Predaj bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyNippongasse 8 Wien 22. Bezirk Wien 1220

Prakticky nový 2-izbový byt so záhradou priamo pri parku čerešňových kvetov – len 10 minút metром na Stephansplatz!

________________________________________

Opis nehnuteľnosti

Tento moderný 2-izbový byt so záhradou sa nachádza priamo pri parku čerešňových kvetov a ponúka jedinečný pocit domova vďaka svojej exkluzívnej polohe a vysoko kvalitnému vybaveniu.

Využite optimálne dopravné napojenie (metro Kagran, len 10 minút do Stephansplatzu) a ideálne rozvinutú infraštruktúru.

________________________________________

Základné údaje

• Novostavba: Prakticky nový 2-izbový byt s terasou a záhradou

• Vysoko kvalitné vybavenie: Podlahové kúrenie, diaľkové teplo, markíza nad terasou

• Moderná kuchyňa: So umývačkou riadu, rúrou, keramickou doskou a digestorom

• Obytná plocha: 2 izby, otvorená kuchynská časť, kúpeľňa so sprchou

• Vonkajšie priestory: Záhrada (22,34 m²), terasa (11,45 m²)

• Sklepné priestory: V cene zahrnuté

________________________________________

Rozloženie priestorov

• Predizba

• Obývacia/jedáleň s otvorenou kuchynskou časťou a vstupom na terasu a do záhrady

• Spálňa s vstupom na terasu a do záhrady

• Kúpeľňa so sprchou, WC a pripojením na práčku

• Úložný priestor v záhrade pre bicykle alebo záhradné boxy (2,25 m²)

________________________________________

Podmienky

• Kúpna cena: € 275.500

• Prevádzkové náklady vrátane rezervy na opravy: € 98,09

Vedľajšie náklady

• Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 3,5 %

• Zápis v katastri nehnuteľností: 1,1 %

• Kúpna zmluva & notár: cca 1,2 % z kúpnej ceny + 20 % DPH

________________________________________

Lokalita

Priamo pri parku čerešňových kvetov, len pár minút od starej Donavy, si tu užijete dokonalý odpočinok a skvelé napojenie:

• Len 10 minút metrom (linka U1) na Stephansplatz

• Iba 5 minút bicyklom k starej Donave a na ostrov na Dunaji

• Donauzentrum, školy, lekári a možnosti voľnočasových aktivít v bezprostrednej blízkosti

________________________________________

Vybavenie & stav

• Prakticky nový stav: Kompletná vybavená kuchyňa, moderné zariadenie, vysoko kvalitné parketové podlahy

• Komfort: Podlahové okná (trojitá sklá), elektricky ovládateľné vonkajšie rolety, videointercom s funkciou aplikácie

• Kúrenie: Podlahové kúrenie, diaľkové teplo

• Ďalšie vybavenie: Káblové a internetové pripojenia, vonkajšia markíza, videointercom

________________________________________