Predaj domu • 193 m² bez realitkyHermann-Hesse-Straße 44 1, , Bádensko-Wurttembersko

Vaša nová dvojdomov s energetickou triedou A na slnečnej strane vás očakáva. Kvalitné obytné prostredie. Poloha, výhľad, rozloha, vybavenosť, funkčnosť a svetlo sú úspešne skombinované. Solídna kvalita stavby, „kameň na kameň“, architektonické úvahy a neuveriteľne vysoká úroveň energetickej efektívnosti pre rok výstavby vás presvedčia. Solídna kvalita stavby vám zaručuje bezpečie a veľmi dobre pripravené perspektívy pre budúce vykurovanie sľubujú dlhodobú ekonomickosť.

Vstúpite cez drevené dvere do interiéru, kde vás privíta veľká predsieň s možnosťami úložného priestoru. Na rovnakej úrovni sa nachádza hobby miestnosť a vykurovacia miestnosť. K garáži sa dostanete o dve schodíky dole – s priestorom pre dva automobily a viac.

Schodisko, ktoré vás vedie domom, je priestranné a rozprestiera sa cez všetky poschodia.

O poschodie vyššie sa nachádza veľmi veľký, otvorený a svetlý obytný, jedálenský a kuchynský priestor – architektonicky optimalizovaný s o 10 cm väčšou výškou stropu. Vstavacia kuchyňa je vybavená modernými spotrebičmi a patrí k nej aj úložná miestnosť. Na rovnakej úrovni máte k dispozícii aj pracovňu a kúpeľňu so sprchou a WC. Tu môžete tráviť útulné, šumivé večery s krbom podľa vlastného vkusu.

Odtiaľ sa dostanete na priestrannú vonkajšiu terasu a záhradu. V hornom záhradnom priestore sa nachádza ešte malá druhá terasa.

Ešte raz hore dosiahnete oblasť so štyrmi izbami, ktoré môžete využívať ako detskú, pracovňu, spálňu alebo obytný priestor podľa vlastného uváženia. Tu môžete rozvinúť maximálnu flexibilitu a kreativitu. Táto úroveň je doplnená klasickou kompletne vybavenou kúpeľňou s vaňou, WC, sprchou a dvoma umývacími možnosťami na priestrannej ploche.

Na podkroví vás čaká ďalšie svetlom naplnené štúdio, kde sa vám môže stať realitou váš vlastnými predstavami tvarovaný sen o bývaní.

V obci Niefern Öschelbronn, v časti Öschelbronn, sa nachádza veľký dvojdomov so vynikajúcou infraštruktúrou. Nachádza sa v dopravne výhodnej polohe s rýchlym spojením autom na diaľnicu A8 smerom k Stuttgart PF Juž a smerom k Karlsruhe PF Východ. Autobusová zastávka je vzdialená 300 m, železničná stanica sa nachádza v časti Niefern. Materská škola je vzdialená 300 m a základná škola 900 m, zatiaľ čo obchody, diskont, pekáreň a ďalšie možnosti sú do 1000 m. V obci nájdete aj lekárov, bohatý spoločenský život a kultúrne podujatia.

Energetická trieda A (spotrebný preukaz).

Veľké priestory s budúcnosti schopným podlahovým kúrením, doplnené o radiátory, zaručujú, že ste optimálne pripravení na budúcnosti orientovanú a mimoriadne ekonomickú vykurovaciu techniku s tepelným čerpadlom.

Druhý krb je k dispozícii, kde môžete na všetkých úrovniach pripojiť kachlíkové krby. Schodisko je všade priestranné. V obytnom priestore máte o 10 cm väčšiu výšku stropu. Vo všetkých izbách sú veľké okná s množstvom svetla a slnečných lúčov. Všetky kúpeľne majú okná zabezpečujúce denné svetlo, podlahové kúrenie a ohrievače uterákov (s možnosťou elektrického prevádzkovania). Všetky dvere majú šírku 80 cm. Podlahové krytiny sú prevažne dlažba, prípadne korkový laminát. Veľká terasa (precíh viac ako 30 m²) a záhradná terasa (cca 4 m²) nie sú započítavané do obytných plôch. K dispozícii máte dva úložné priestory a dvojgaráž s adekvátnou šírkou, pričom jedna polovica má predĺženie cca 9 m a je krytá strechou z tehál.

Aktualizácie:

Fasáda so "silikonizovaným silikátovým omietkou" a vonkajšie drevené prvky boli renovované v roku 2013.

Vstavacia kuchyňa a elektrospotrebiče boli obnovené v roku 2013.

Plynové kúrenie s kondenzačnou technológiou bolo v roku 2020 kompletne obnovené vrátane výfukového zariadenia, miešacieho zariadenia pre podlahové kúrenie a cirkulačnej pumpy.

Energetické požiadavky na teplo sú splnené a potvrdené.

V záhradnom priestore je v prevádzke „balkónová elektráreň“.

V obytnom, jedálenskom a kuchynskom priestore je všetko obkladané dlažbou s podlahovým kúrením, doplnené o nižšie umiestnené radiátory pri oknách. Prevádzka kachlíkového krbu je možná.

Obe horné poschodia je možné voľne dizajnovať a prebudovať bez statických obmedzení – ideálne pre rodinu, deti, prácu z domu, hobby alebo pre vyvážený životný štýl. Váš deň by mal mať viac ako 24 hodín, aby ste mohli využiť všetky tieto možnosti.

Žiadna rekonštrukcia nie je potrebná.

Aktuálne kachlíkové krby v dome stratili svoje schválenie a môžu byť podľa vašich predstáv a chuti nahradené.

Momentálne prebieha delení pozemku a zápisy v katastri nehnuteľností sú v príprave.