Predaj domu 7+1 • 160 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Rodinne-priateľská dvojdomovka v Gondelsheim.

Herná ulica (slepa ulička) s materskou školou a školou, priamo pri dverách!

Popis nehnuteľnosti:

Veľmi dobre situovaná dvojdomovka, v doprave upokojenom úseku v Gondelsheim, blízko centra obce!

Táto dvojdomovka ponúka s približne 160 m² obytnou plochou (užitočná plocha cca 237 m²) a s pozemkom o rozlohe cca 400 m² veľa priestoru pre celú rodinu.

Poschodie pod strechou zase poskytuje ďalšie možnosti využitia.

Dvojdomovka (postavená v roku 1987) disponuje tromi podlažiami (2 plné poschodia):

- Suterén, priamo k záhrade

- Prízemie, priamo k ulici

- Prvé nadzemné poschodie

- (Podkrovie, momentálne využívané ako podkrovný priestor pre uskladnenie, avšak s možnosťou prestavby)

Gondelsheim sa nachádza ako samostatná obec medzi Bruchsal a Bretten.

Dvojdomovka sa nachádza v blízkosti centra obce, ideálne pre mladé rodiny nachádzajúce sa v hernej ulici (slepej uličke), kde sa priamo pred dverami nachádza ev. materská škola aj komunitná škola.

V posledných rokoch bolo vykonaných niekoľko energeticky zameraných rekonštrukčných opatrení:

- 2011: Nový vykurovací systém na drevné pelety, v kombinácii so solárnou termikou na streche.

- 2019: Nové kvalitné plastovo-hliníkové okná (trojité zasklenie) s proti-vlomovou ochranou a odnímateľnými sieťami proti hmyzu (všetky okná). Rovnako nové: vstupné dvere, 2 bočné vstupné dvere a garážové dvere ako elektrické sekčné dvere.

- 2022: Nová strecha dvojgaráže, ako aj nové komínové vedenia na hlavnej streche.

- 2024: Nový komínový vložka (spaľovacia komora s bezpečnostným skleneným dverami) pre existujúci keramický kachľový krb.

Dom celkovo ponúka 7 izieb: 4 spálne, 1 otvorený obývací/jedálenský priestor, 1 kuchyňu, 1 hobby suterén (s kvalitou obytného priestoru), 1 kúpeľňu a 1 návštevný záchod, 1 dielňu v suteréne (pod dvojgarážou), 1 pivnicu, 1 vykurovaciu miestnosť a 1 dvojgaráž.

Kuchyňa je navrhnutá ako obytná kuchyňa, ktorú je možné prestavbou zmeniť na otvorený priestor priamo spojený s obývacou/jedálenskou časťou.

Dvojgaráž (približne 4,75 x 5,50 m) ponúka dostatok miesta pre 2 vozidlá, ako aj 2 parkovacie miesta pri vjazde do garáže.

Dom je plne suterénovaný (1 hobby miestnosť, 1 pivnica, 1 vykurovacia miestnosť a 1 dielňa) a ponúka dostatok úložného priestoru.

V suteréne a prízemí sú poloľavkové podlahy s podlahovým kúrením v obývacej a jedálenskej časti. Na nadzemnom poschodí je laminátová podlaha.

Pre prípadnú úpravu podkrovia (na obytný priestor) je už predpokladané rozšírenie existujúceho schodiska o 1 poschodie, takže podkrovie bude plnohodnotne integrované. Na tento účel boli už pri výstavbe domu vybavené príslušné medzery v strope prvého nadzemného poschodia.

Kúrenie na drevné pelety (predtým olejové kúrenie) bolo inštalované v roku 2011 a je podporované ohrevom teplej vody pomocou solárnej termiky na hlavnej streche.

K dispozícii je nový energetický preukaz.

Dvojdomovka je postavená v masívnej konštrukcii, so 30 cm vysokohlbkovými tehlami a železobetónovými stropmi. Strecha je sedlová so krytinou z tehál (bez dodatočnej izolácie). Najvrchnejší strop je izolovaný.

Záhrada disponuje veľkou terasou (s elektrickou markízou) a terasovaným usporiadaním/prírodným kamenným múrom so schodiskom, ktorý oddeľuje úžitkovú záhradnú plochu.

Dom bude k dispozícii od jari 2027.

Prípadne skorší termín je po dohode tiež možný.

V prípade záujmu prosím, najskôr ma kontaktujte osobnou správou.

Následne je možné sa dohodnúť aj telefonicky alebo na mieste.

Predaj od súkromného vlastníka, bez sprostredkovateľa.