Predaj domu • 245 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Toto udržiavané a zmodernizované rodinné dom z roku 1973 zaujme mimoriadne svetlými priestormi, priestrannými oknami a veľmi príjemnou atmosférou bývania. Pôvodne navrhnutý ako trojdome, má každé poschodie vlastnú kúpeľňu a pripojenie na kuchyňu. V prízemí a suteréne sú už inštalované zabudované kuchyne.

Vďaka dnešným stavebným úpravám – ako je vidieť podľa pôdorysov – sa dom ideálne hodí ako priestranný rodinný domov, ktorý zároveň ponúka flexibilné možnosti bývania. Deti si môžu s pribúdajúcim vekom vytvoriť vlastné svetlé kráľovstvo na hornom poschodí alebo v suteréne – ideálne pre rôzne životné etapy.

Dom stojí na pozemku o rozlohe 534 m² s ochrannou pred výhľadom susedov v mimoriadne pokojnej zóne s rýchlostným obmedzením 30 km/h v oblasti Wurmberg-Neubärental. Mnohé modernizácie, ako nové okná, elektroinštalácia, laminátové podlahy, vodovodné potrubia, moderná zabudovaná kuchyňa a nový podlahový systém strešnej terasy, prispejú k súčasnému celkovému dojmu.

Rozloženie obytných plôch:

• Prízemie: cca 101 m² – obývacia/jedáleň, ďalšia izba (aktuálne využívaná ako detská herňa), kuchyňa, kúpeľňa, balkón

• Horné poschodie: cca 56 m² – 3 spálňové/detské izby (jedna z nich s pripojením na kuchyňu), kancelária, kúpeľňa, strešná terasa

• Suterén: cca 78 m² – veľký obývací/hobby priestor, kuchyňa, kúpeľňa, práčovňa, ďalšia izba (aktuálne využívaná ako izba pre hostí), kotolňa

Flexibilný koncept bývania:

Vďaka pôvodnému návrhu ako trojdome sú k dispozícii nasledujúce možnosti:

• Priestranný rodinný dom so dostatočným priestorom

• Vlastné priestory pre vyrastajúce deti

• Pokojná práca z domova

• Priestor pre hostí/hobby/wellness v suteréne

• Možnosť viacgeneračného bývania

Wurmberg-Neubärental je veľmi žiadaná lokalita v okrese Enzkreis s priamou dostupnosťou na diaľnicu A8 smerom k Stuttgartu či Karlsruhe. Nehnuteľnosť sa nachádza v dopravne uprednostnenej zóne s 30 km/h obmedzením a takmer žiadnym cezchodným prevádzkou. Materská škola sa nachádza v tesnej blízkosti – ideálna pre rodiny. Neubärental je zasadený do idylickej prírody, ktorá pozýva na prechádzky.

Infraštruktúra obce Wurmberg je vynikajúca:

• Dva supermarkety

• Tri pekárne (s dodávkou do domácností v sobotu)

• Všeobecný lekár, zubár, veterinár

• Čerpacia stanica

• Gastronomické a voľnočasové možnosti (napríklad športové a hudobné spolky v obci, krytý detský ihrisko, 12 minút do prírodnej rezervácie s lezeckou záhradou v Pforzheim alebo do zábavného parku Rutesheim)

• Rýchle napojenie na diaľnicu A8 smerom k Stuttgartu/Karlsruhe

• Veľmi príjemné susedstvo a aktívny život komunity

• Mimoriadne svetlý obývací a jedálenský priestor s veľkou oknovou stenou

• Výhľad na západ a slnečný balkón s večerným slnkom

• Kachľový krb pre útulné teplo

• Moderná, svetlá zabudovaná kuchyňa v prízemí (v cene zahrnutá)

• Ďalšia zabudovaná kuchyňa v suteréne (taktiež zahrnutá)

• 3 kúpeľne – na každom poschodí jedna, pričom dve z nich boli zmodernizované

• Kuchynské pripojenia na všetkých poschodiach

• Horné poschodie s vysokým podhľadom, ktoré je aj napriek šikmým stenám pohodlne využiteľné

• Priestranná strešná terasa s krásnym výhľadom

• Suterén so svetlými priestormi a priamym vstupom do záhrady

• Plastové okná s dvojitým zasklením

• Ústredné vykurovanie na olej s nízkoteplotným kotlom

• Samostatná garáž a parkovacie miesto pred garážou, pričom je dobrá možnosť parkovania pozdĺž ulice

• Záhrada obklopená živým plotom zo všetkých strán, čo poskytuje veľkú mieru súkromia

K dispozícii je energetický preukaz.

Zabudované kuchyne v prízemí a suteréne, ako aj kachľový krb sú zahrnuté v kúpnej cene.

Poznámka:

Pri záujme prosíme o krátke uvedenie rodinnej a pracovnej situácie, aby sme mohli lepšie koordinovať termíny prehliadok.