Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitky, Hesensko
, HesenskoMHD 1 minúta pešo • Výťah • ParkovanieCena198 000 €
Preložené AI
Byt je prenajatý od roku 2022.
Na predaj je dlhodobo prenajatá investičná nehnuteľnosť určená pre dôchodkové sporenie a preklenutie dôchodkovej medzery. Financovanie je možné aj bez vlastných prostriedkov (v závislosti od úverovej spôsobilosti).
Kľúčové ukazovatele (údaje bez záruky):
- Výnos = 4,9%
- Čistý nájom = 820€ + 30€ za parkovacie miesto
- Odpis = 4,5% (nehnuteľnosť bola daňovo optimalizovaná)
- Cashflow po zdanení = cca 95€ (pri 100% financovaní)
- Výška financovania = 208 000€ vrátane parkovacieho miesta
- Vlastné prostriedky na nákupné poplatky = 15 600€
- V prípade potreby je možné poskytnúť podporu pri optimálnom financovaní.
- Prenášateľné poplatky = 252€
- Neprenášateľné poplatky = 62€
Objavte svoju investíciu v Heusenstamme! Tento atraktívny 61 m² veľký byt ohromuje svetlými, dobre rozmietnenými izbami a moderným vybavením. Štýlový obývací priestor ponúka rôzne možnosti usporiadania, zatiaľ čo spálňa je priestranná a svetlá. Funkčná kuchyňa a elegantná kúpeľňa dokonale dopĺňajú ponuku. Balkón je orientovaný na juhozápad a parkovacie miesto zaisťuje bezpečný komfort.
Heusenstamm zaujme vynikajúcou dostupnosťou verejnej dopravy. Stanica S-Bahn Heusenstamm je vzdialená len 5 minút pešo a ponúka pravidelné spoje do Frankfurtu nad Mohanom (približne 20 minút jazdy) a do Offenbachu. Okrem toho v bezprostrednej blízkosti premáva niekoľko autobusových liniek, ktoré umožňujú rýchly prístup do okolitých miest.
Lokalita zároveň ponúka rôzne možnosti nakupovania, vrátane supermarketov a špecializovaných obchodov, ktoré sú dostupné už za pár minút. Pre aktívnu rekreáciu sú k dispozícii parky, športoviská a turistické chodníky. Vzdelávacie zariadenia, ako sú materské školy a školy, sa tiež nachádzajú v okolí.
Tento byt spája komfort a centrálne umiestnenie, a tak predstavuje vynikajúcu investíciu. Využite príležitosť investovať do tejto žiadaného obytného lokality!
- 1 balkón
- Sklepné priestory
- Vonkajšie parkovacie miesto
- Parkovacie možnosti v okolí
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Poschodie | 1. poschodie |
| PENB | C - Hospodárne |
| Cena za jednotku | 3 300 € / m2 |
| Dostupné od | 20. 12. 2025 |
|---|---|
| Dispozícia | 2+1 |
| Číslo inzerátu | 974211 |
| Úžitková plocha | 60 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Parkovanie |
| Výťah | |
| MHD 1 minúta pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHD
🚶 71 m (1 min)
PoštaPostlädchen
🚶 501 m (6 min)
ObchodBäckerei Schäfer
🚶 119 m (1 min)
BankaSparkasse Langen-Seligenstadt
🚶 83 m (1 min)
ReštauráciaAlter Bahnhof
🚶 91 m (1 min)
LekáreňSchloss Apotheke
🚶 157 m (2 min)
ŠkolaAdalbert-Stifter-Schule
🚶 227 m (3 min)
Materská školaDie Schlosszwerge e.V.
🚶 531 m (6 min)
ŠportoviskoTSV Heusenstamm
🚶 191 m (2 min)
Ihrisko
🚶 322 m (4 min)
Vzdialenosť k:
Cena198 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.