Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Hesensko

Na predaj je dlhodobo prenajímaná investičná nehnuteľnosť určená na dôchodkové zabezpečenie a preklenutie dôchodkovej medzery. Financovanie je možné aj bez vlastného imania (v závislosti od bonity).

Kľúčové údaje (údaje bez záruky):

- Výnos = 5%

- Studený nájom = 980 €

- Odpis = 4% (nehnuteľnosť bola daňovo optimalizovaná)

- Cashflow po zdanení = cca 126 € (pri 100% financovaní)

- Suma financovania = 235 000 €

- Vlastné imanie na náklady spojené s kúpou = 17 625 €

- Podľa potreby je možné poskytnúť podporu pri optimálnom financovaní.

- Prenosné domáce poplatky = 399 €

- Neprenosné domáce poplatky = 63 €

Tento atraktívny 3-izbový byt v Bad Homburgu ponúka na 75 m² priestranný komfort bývania a bol v druhom štvrťroku 2025 úplne zrekonštruovaný. Svetlý obytný priestor vytvára príjemnú atmosféru, pričom praktické rozloženie izieb optimálne využíva dostupný priestor. Priestranný balkón, dve útulné spálne a samostatná kuchyňa ponúkajú mnoho možností využitia.

Byt sa nachádza v blízkosti ulice Louisenstraße pri Europakovom kruhu a je situovaný v žiadanej lokalite v Bad Homburgu. Okolie ponúka dokonalú rovnováhu medzi pokojom a kvalitnou infraštruktúrou. Obchodné možnosti, reštaurácie a kaviarne sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Okrem toho má lokalita vynikajúce spojenie s verejnou dopravou a diaľnicou, takže Frankfurt a okolité mestá sú ľahko dosiahnuteľné.

Byt zaujme svojím svetlým obývacím priestorom a rovnako jasnou spálňou, ktoré spolu vytvárajú príjemnú atmosféru pre bývanie. Kúpeľňa disponuje veľkým oknom, ktoré zabezpečuje dostatok denného svetla. Ďalším plusom je parkovacie miesto, ktoré umožňuje pohodlné parkovanie priamo pri dome. Užite si pôsobivý výhľad a využite vynikajúce spojenie s verejnou dopravou.

Byt je kompletne novo natretý, podlahy sú novo lakované, balkón bol novo natretý a podlaha v kúpeľni je zrekonštruovaná. Byt je spoľahlivo prenajímaný za cenu 13,80 €/m². Čistý studený nájom mesačne: 980 €