Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitky, Hesensko

Na predaj je dlhodobo prenajatá kapitálová investícia pre dôchodkové zabezpečenie a doplnenie dôchodkovej medzery. Financovanie je možné aj bez vlastného kapitálu (v závislosti od bonity).

Kľúčové čísla (údaje bez záruky):

- Výnos = 4,9 %

- Studený nájom = 663 €

- Odpis = 4,5 % (Nehnuteľnosť bola daňovo optimalizovaná)

- Cashflow po zdanení = cca 80 € (pri 100% financovaní)

- Financovaná suma = 163 000 €

- Vlastný kapitál na nákupné poplatky = 12 200 €

- V prípade potreby je možné poskytnúť podporu pri optimálnom financovaní.

- Prenosný správcovský poplatok = 237 €

- Neprenosný správcovský poplatok = 68 €

Na predaj je prenajatý 2-izbový byt s balkónom v Langen, okres Offenbach. Byt má približne 51 m² a nachádza sa vo veľkom viacrodinnom dome. Disponuje obývacím priestorom s prístupom na balkón, spálňou, kuchyňou a osvetlenou kúpeľňou. Objekt je spoľahlivo prenajatý a je vhodný ako vysoko výnosná kapitálová investícia.

Byt sa nachádza v centrálnej časti Langen s veľmi dobrou dostupnosťou do Frankfurtu a Darmstadtu. Stanica S-Bahn je ľahko dostupná, rovnako aj nákupné možnosti, školy a lekári. Langen spája mestskú infraštruktúru s vysoko kvalitnou ponukou voľnočasových aktivít vďaka okolitém zelene a jazeru Langener Waldsee.

Byt ponúka funkčné rozdelenie priestorov a balkón pre dodatočnú hodnotu bývania. Je v dobrom stave a je už dlhodobo prenajatý. Preto je objekt ideálny pre kapitálových investícií, ktorí hľadajú bezpečnú a jednoduchú investíciu.