Predaj bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyKloedenstr. 4 Berlin Kreuzberg Berlin 10965

Tento krásny byt sa nachádza v najväčšej lokalite v štvrti Bergmannkiez a je súčasťou historicky chráneného stavebného zoskupenia Chamissoplatz. Reprezentatívna budova bola postavená v roku 1890 Ludvigom Dolzom a očarúva svojou historickou architektúrou. Najviac vyniká svojepracovane zdobená fasáda, vysoké stropy a pôvodné zachované detaily staršej doby, ako sú stukové ornamenty a dvojitá okná s dreveným rámovaním.

Budova disponuje dvoma vstupmi, ako aj pôsobivým historickým foyerom s umeleckými stropnými maľbami a štýlovymi schodiskami s drevenými zábradlami.

Tento 36,02 m2 veľký byt v mezonete oslní svojím klasickým šarmom staršej výstavby. Obsahuje kompaktný predsieň, svetlý obývací/spálňový priestor, samostatnú plne vybavenú zabudovanú kuchyňu s galériou a modernú sprchovaciu kúpeľňu.

Osobitným vrcholom je obytný priestor, kde je strop zdobený starostlivo obnoveným, pôvodne zachovaným stuko ornamentom – pôsobivé svedectvo historického remeselného umenia, ktoré bytu dodáva výnimočný charakter a štýlovú atmosféru.

Impozantná výška stropov, približne 3,50 m, navyše podčiarkuje šarm staršej výstavby a vytvára priestranný, otvorený pocit zo miestnosti.

+++ Tento byt je priestorovým zázrakom a ponúka neuveriteľné možnosti zariadenia! Radi vám s tým pomôžeme!

Napriek centrálnej polohe ponúka byt príjemný pokoj. Priestranné vnútorné dvory sú funkčne upravené a disponujú lavičkami, pieskorieškom a krytými stojanmi na bicykle. Vďaka ochrane pamiatok zostáva jedinečný charakter staršej výstavby zachovaný a zabezpečuje chránenú kultúru bývania so špeciálnym šarmom.

Kreuzberg patrí medzi najrozmanitejšie štvrte Berlína. Tu sa stretávajú ľudia zo všetkých kútov sveta: mladí tvoriví z oblasti umenia a kultúry, digitálna bohémska komunita zo start-up scény aj podnikatelia všetkých vekových kategórií s medzinárodným zázemím.

Tento mix rôznych prúdov robí z Kreuzbergu vyhľadávané miesto v meste.

Práve v jeho strede sa nachádza Viktoriapark (asi 1,5 km od Kloedenstr.) a Tempelhofer Feld (asi 900 m od Kloedenstr.), najväčšia mestská rekreačná plocha na svete – ideálna na to, aby ste si rýchlo uvoľnili myseľ od ruchu mesta. Hneď vedľa vás sa ocitnete v Bergmannkiez, jednej z najobľúbenejších lokalít Kreuzbergu s takmer neporušenou výstavbou z obdobia zakladateľskej éry.

V bezprostrednom okolí bývania ponúkajú príjemné kaviarne, trendové bary, špičkové reštaurácie, typické berlínske krčmy, originálne obchody so každodennými potrebami, rôzne supermarkety a trhovú halu Marheineke-Markthalle pestrú ponuku aktivít. V lete v tejto štvrti prebiehajú rôzne pouličné festivaly, medzi ktoré patrí aj Bergmannstraßenfest, ktorý priťahuje milovníkov jazzu. Aj menšie blešie trhy a kultúrne podujatia dodávajú celému prostrediu živú atmosféru.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúco zabezpečená vďaka blízkosti viacerých staníc metra (stanica Mehringdamm U6 a U7) a autobusových liniek (140, M19, N7). Aj cyklisti majú výborné spojenie. Napríklad na Gendarmenmarkt je to len 2,7 kilometra, väčšinou po širokej cyklotrase.

+ Pôsobiace zdobené stropy s pôvodne zachovaným stukom

+ Priestranná výška stropov cca 3,50 m

+ Historická drevená podlaha (okrem kuchyne a kúpeľne)

+ Pôvodné drevené dvojkrídlové okná

+ Vonkajšie rolety

+ Staré dvere s pôvodnými kovanými prvkami

+ Plne vybavená zabudovaná kuchyňa (2018)

+ Moderná sprchovacia kúpeľňa s kvalitnými sanitárnymi zariadeniami a ohrievačom uterákov

+ Dvíhový interkom

+ Vlastný kôlňa pre dodatočné úložné priestory

Rekonštrukčné a renovérové práce vykonané v byte v roku 2018:

+ Kompletná obnova všetkých potrubí a celej elektrickej inštalácie vrátane ističovej skrinky

+ Inštalácia nových spínačov a zásuviek

+ Obnovenie, brúsenie a tesnenie drevených dosiek podlahy

+ Obnovenie, brúsenie a lakovanie všetkých okien a dverí

+ Omietnuté steny

+ Rekonštrukcia kúpeľne

Postupná rekonštrukcia budovy 2013-2023:

+ Fasáda a kondenzačná kotolňa: rekonštrukcia a modernizácia cca 2023

+ Podkrovný preskupenie: cca 2018

+ Rekonštrukcia vnútorných priečok, elektriny, kôlny a dvora: cca 2014/2015

Pre ďalšie informácie a obhliadku sme vám k dispozícii:

Angelika Lehmann & Anna Donets

0172 -391 99 99 & 0172 - 304 53 60

+ predaj prebieha bez ďalších provízií pre kupujúceho

++ Upozorňujeme, že poskytnuté informácie, dokumenty atď. o nehnuteľnosti pochádzajú od predávajúceho. Za úplnosť alebo správnosť týchto údajov preto nemôžeme prevziať žiadnu zodpovednosť. Radi našim klientom pomáhame v overovaní správnosti obsiahnutých informácií a údajov. Všetky ponuky nehnuteľností sú orientačné a bez záväzku, s výhradou chýb, predčasného predaja či iného využitia a zmien.