Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyBerlin Lübars Berlin 13469

Die hier angebotene Eigentumswohnung → Ponúkaný vlastnícky byt

befindet sich in Hochparterre eines Mehrfamilienhauses → sa nachádza v nadzemnej podpore viacerobytového domu

mit insgesamt 23 Wohnungen und einem Teileigentum, verteilt auf vier Hauseingänge → s celkovo 23 byty a s čiastočným vlastníctvom, rozdeleným do štyroch vstupov

mit zwei und drei Geschossen, die von zusammenhängenden Gebäudeteilen gebildet wird. → do domu s dvoma a tromi poschodiami, ktoré tvoria súvislé časti budovy.

Das Gebäude ist im Jahr 1925 erbaut worden, → Budova bola postavená v roku 1925,

die Hauseingänge sind mit historischen Vordächern aus Holzkonstruktionen mit Dacheindeckung versehen. → vstupy do domu majú historické predsiene z drevených konštrukcií so strešnou krytinou.

Das Gebäude ist voll unterkellert. → Budova má kompletnú pivničnú úroveň.

Die gesamte Anlage wurde regelmäßig instandgehalten und teilweise modernisiert und befindet sich in technisch einwandfreiem Zustand. → Celý objekt bol pravidelne udržiavaný a čiastočne zmodernizovaný a nachádza sa v technicky bezchybnom stave.

Die Flure und Treppenhäuser sind in historischem Zustand erhalten und frisch renoviert. → Chodby a schodiská sú zachované v historickom stave a novo zrenovované.

Dach und Fassaden sind ebenfalls regelmäßig instandgehalten worden und machen auch einen ansprechenden Eindruck. → Strecha a fasády boli taktiež pravidelne udržiavané a pôsobia príjemne.

Der Außenbereich um das Gebäude ist als Grünanlage mit Rasenflächen und gepflasterten Gehwegen gestaltet. → Vonkajší priestor okolo budovy je upravený ako zeleň s trávnikmi a dláždenými chodníkmi.

Die Eigentumswohnung ist am Stadtrand im idyllischen Ortsteil Lübars in mittlerer Wohnlage gelegen. → Vlastnícky byt sa nachádza na okraji mesta v idylicej časti Lübars v stredne kvalitnom obytnom prostredí.

Ein Badesee (Strandbad Lübars) befindet sich in fußläufiger Nähe. → Kúpalisko (Strandbad Lübars) sa nachádza v pešej vzdialenosti.

Der Zigeleisee mit seiner ausgezeichneter Wasserqualität und grüner Liegewiese ist bei vielen Berlinern sehr beliebt. → Jazero Zigeleisee s vynikajúcou kvalitou vody a ze zelenou ležadlami je veľmi obľúbené medzi Berlíňanmi.

Der malerisch schöne Ortsteil Lübars liegt im Norden Berlins und zählt zum Bezirk Reinickendorf. → Malebná a krásna časť Lübars leží na severe Berlína a patrí do okresu Reinickendorf.

Nördlich grenzt Lübars an den Landkreis Oberhavel, im Osten an Blankenfelde (Bezirk Pankow), im Süden an das Märkische Viertel und Wittenau und im Westen an die Ortsteile Waidmannslust und Hermsdorf (alle Bezirk Reinickendorf). → Na severe susedí Lübars s okresom Oberhavel, na východe s Blankenfelde (okres Pankow), na juhu s Märkische Viertel a Wittenau a na západe s časťami Waidmannslust a Hermsdorf (všetky v okrese Reinickendorf).

Als Berlins ältester Dorf mit zahlreichen Reiterhöfen, weiten Wiesen und charmantem historischem Dorfkern bietet er vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. → Ako najstaršia berlínská dedina s množstvom koňských statkov, rozľahlými lúkami a očarujúcim historickým dedinským jadrom ponúka množstvo možností na oddych v prírode.

Die Nähe zum ländlichen Berliner Umland zählt zu den Pluspunkten des Ortsteils Lübars. → Blízkosť vidieckeho berlínskeho okolia patrí medzi výhody časti Lübars.

Die Verkehrsinfrastruktur im Ortsteil Lübars ist flächendeckend gut ausgebaut. → Dopravná infraštruktúra v časti Lübars je rozsiahlo dobre vybudovaná.

Die Anbindung an das übrige Berliner Stadtgebiet ist sehr gut gewährleistet, mit dem eigenen Auto wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. → Napojenie na zvyšok berlínskeho územia je veľmi dobre zabezpečené, či už autom, alebo verejnou dopravou.

Die Infrastruktur der fußläufig bequem erreichbaren Umgebung bietet fast alles für den täglichen Bedarf, → Infraštruktúra prostredia, ktoré je pohodlne dostupné pešo, ponúka takmer všetko pre každodenné potreby,

eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. → autobusová zastávka sa nachádza priamo pred dverami.

Die S-Bahn Station „Waidmannslust“ befindet sich in ca. 2000 m Entfernung und ist in 7 min mit dem Bus erreichbar. → Stanica S-Bahn „Waidmannslust“ je vzdialená približne 2000 metrov a autobusom ju dosiahnete za 7 minút.

Öffentliche kostenlose Parkplätze sind entlang der Straße vorhanden. → Verejné bezplatné parkovacie miesta sú k dispozícii pozdĺž ulice.

Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche, Flur und Vollbad. → Byt pozostáva z dvoch izieb, kuchyne, chodby a kompletnej kúpeľne.

Die Räume erstrecken sich entlang der Außenwand, Wohnzimmer, Bad und Küche sind direkt vom Flur erreichbar. → Izby sa rozprestierajú pozdĺž vonkajšej steny; obývačka, kúpeľňa aj kuchyňa sú priamo prístupné z chodby.

Das Bad verfügt über ein Fenster. → Kúpeľňa má okno.

Das zweite Zimmer wird über die Küche erschlossen. → Druhá izba je prístupná cez kuchyňu.

Die Fußböden in Küche und Bad sind gefliest, → Podlahy v kuchyni a kúpeľni sú obkladané dlaždicami,

Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Laminat ausgelegt, → obývačka, spálňa aj chodba majú laminátové podlahy,

Wände und Decken sind tapeziert bzw. weiß gestrichen. → steny a stropy sú tapetované resp. biele natreté.

Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,20 Meter. → Výška stropov je cca 3,20 metra.

Die Wohnung besticht mit seiner ruhiger Lage und Fensterausrichtung zum Hof, der einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. → Byt zaujme svojou tichou polohou a orientáciou okien smerom na dvor, odkiaľ sa otvára nádherný výhľad do zelene.

Ein Kellerraum gehört zum Wohneigentum. → K bytu patrí pivničná miestnosť.

Ein Zustimmungsbeschluss der WEG zum Einbau vom Balkon liegt vor. → Spoločné rozhodnutie vlastníkov pre inštaláciu balkóna je schválené.

Der Balkoneinbau ist freiwillig, dadurch kann die Wohnfläche entsprechend erweitert werden. → Inštalácia balkóna je dobrovoľná, čím sa môže obytná plocha primerane rozšíriť.

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung in 2015 / 2024:

- Abbruch alte Ofenheizung → Odstránenie starej kotolnej kúrenia

- Einbau neue Gasetagenheizung mit Warmwasserzubereitung → Inštalácia nového plynového kotla s ohrevom teplej vody

- Neue Heizungsverrohrung mit Flachheizkörper → Nové rozvody kúrenia so stenovými radiátormi

- Neue Verkabelung und Elektroinstallation → Nové káblovanie a elektroinštalácia

- Neue Sanitärinstallation und Sanitärmöbel → Nová sanitárna inštalácia a sanitárny nábytok

- Fensteraustausch gegen neue Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (2024) → Výmena okien za nové plastové okná s trojnásobným izolačným zasklením (2024)

- Einbau Funkmotoren in die Rollläden (2024) → Inštalácia bezdrôtových motorov do rolety (2024)

- Alle Wände neu tapeziert / gemalert (2015 / 2024) → Všetky steny boli znovu tapetované / natreté (2015 / 2024)

- Alle Decken neu gemalert (2015/2024) → Všetky stropy boli znovu natreté (2015 / 2024)

- Wände und Boden im Bad abgedichtet und gefliest → Steny a podlaha v kúpeľni boli zateplené a obkladané dlaždicami

- Boden in der Küche gefliest → Podlaha v kuchyni je obložená dlaždicami

- Böden im Flur in den Schlafräumen mit Laminat ausgelegt → Podlahy v chodbe a spálňach sú s laminátom

- Laminat im Flur und im Wohnzimmer erneuert (2024) → Laminát v chodbe a obývačke obnovený (2024)

- Neue Einbauküche mit Elektrogeräten → Nová zabudovaná kuchyňa s elektrickými spotrebičmi

- Kompletteinrichtung mit neuen Möbeln und Wohntextilien → Kompletné zariadenie s novým nábytkom a bytovým textilom

Maßnahmen am Gebäude (2015-2025):

- Erneuerung der Dachdeckung, Rinnen und Regenfallrohre; → Obnova strešnej krytiny, odkvapov a dažďových rúr;

- Fassadensanierung; → Rekonštrukcia fasády;

- Abdichtung der Kellerwände; → Těsnenie pivničných stien;

- Anbau von neuen Kellerlichtschächten; → Prístavba nových svetlíkov do pivnice;

- Erneuerung der Außentreppen zum Keller; → Obnova vonkajších schodov vedúcich do pivnice;

- Neugestaltung der Hofzuwegungen und Rasenflächen; → Nové usporiadanie prístupových ciest a trávnikov;

- Sanierung der Treppenräume; → Rekonštrukcia schodiskových priestorov;

- Dachbodendämmung (2025) → Zateplenie podkrovia (2025)

=== MAKLERANFRAGEN SIND UNERWÜNSCHT !!! → === NEŽIADU VOPRED DOPYTY OD REALITNÝCH AGENTOV !!!

=== Provisionsfrei direkt vom Eigentümer → === Bez provízie, priamo od vlastníka

=== Balkoneinbau möglich → === Možnosť inštalácie balkóna

=== Befristet vermietet bis zum 30.06.2026 → === Prenajaté na obmedzené obdobie až do 30.06.2026

=== Die Mieter würden gerne den Mietvertrag verlängern, wenn ab dem 01.07.2026 keine Eigennutzung gewünscht wird → === Nájomníci by radi predĺžili nájomnú zmluvu, ak od 01.07.2026 nebude požadované užívanie vlastnými osobami

=== Mieteinnahmen brutto warm monatlich 1.224,00 €, zusammengesetzt wie folgt: → === Hrubé mesačné príjmy z prenájmu (vrátane tepla) vo výške 1 224,00 €, zložené nasledovne:

- Nettokaltmiete (ohne Strom und Internet): 1.030,00 € → - Čistý základný nájom (bez elektriny a internetu): 1 030,00 €

- Betriebskostenvorauszahlung: 90,00 € → - Záloha na prevádzkové náklady: 90,00 €

- Heizkostenvorauszahlung: 104,00 € → - Záloha na náklady na kúrenie: 104,00 €