Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyBerlin Lichtenberg Berlin 10365

Tento udržiavaný 2-izbový byt sa nachádza v druhom nadzemnom podlaží klasického, päťposchodového obytného domu z roku 1923 a zaujme premysleným dispozíciou s obytnou plochou približne 57 m². Nehnuteľnosť spája historický šarm s funkčným komfortom – je vhodná ako investícia s pevným rozvojovým potenciálom a za zákonných predpokladov aj ako prenajímaný byt, pričom možnosť vlastného bývania určite existuje!

Jasne usporiadaný pôdorys umožňuje príjemný bývací pocit: kompaktny chodba vedie k dvom priestranným, samostatne prístupným izbám, ktoré je možné flexibilne využiť ako obývaciu izbu, spálňu alebo pracovňu. Izby sú dobre osvetlené a ponúkajú dostatočný priestor pre individuálne nápady na zariadenie.

Samostatná kuchyňa je plne vybavená a ponúka všetko, čo je potrebné pre každodenný život – vrátane miesta pre malý jedálenský kút. Kúpeľňa je funkčne zariadená a s neutrálou dlaždicovou výzdobou zaručuje príjemné prostredie.

Byt je okamžite dostupný a je ideálny ako mestský útočisko pre slobodných alebo páry, ako kompaktné druhé bývanie v Berlíne, alebo ako udržateľná investícia v žiadanej lokalite.

Dom je spravovaný profesionálnou správou, pričom spoločné vlastníctvo je udržiavané v poriadnom stave. Verejná doprava, možnosti nákupov, gastronomické zariadenia a zelené plochy sú dostupné pešo za pár minút – mestské, praktické a príjemné na bývanie. Vďaka nemocnici v blízkosti sa dá žiť pokojne, ak by nastali zdravotné problémy!

Byt sa nachádza v pokojnej, stromami lemovanej bočnej ulici v Berlíne-Lichtenberg – v jednej z architektonicky najpútavejších a mestsky výrazných obytných štvrtí okresu. Charakterizovaná priestrannými vnútornými dvorami, udržiavanými predzáhradami a uvoľnenou atmosférou, lokalita spája historický šarm so súčasným mestským komfortom.

Pre každodenný život ponúka okolie výbornú infraštruktúru: supermarkety, pekárne, lekárne, drogérie a kaviarne, rovnako ako ambulancie, banky, nemocnicu a ďalších poskytovateľov služieb, ktoré sú všetky v pešej vzdialenosti. Rodiny môžu profitovať z bohatej ponuky materských škôl, základných škôl a detských ihrísk – športové zariadenia a ďalšie voľnočasové možnosti sú tiež v dosahu.

Doprava mestskou hromadnou dopravou je vynikajúca: Nachádzajúca sa v blízkosti stanica S a U Lichtenberg ponúka priamy prístup k okružnej trati, linke U5 a viacerým S-Bahn linkám (S5, S7, S75) ako aj regionálnym a diaľkovým vlakom. Za približne 10 minút sa dostanete na Alexanderplatz a za okolo 15 minút na hlavné nádražie. Navyše, niekoľko električkových a autobusových liniek zabezpečuje pohodlné spojenie aj so susednými mestskými časťami, ako sú Friedrichshain, Rummelsburg či Karlshorst.

Aj možnosti rekreácie sú len na dosah pešo: Mestský park Lichtenberg, Fennpfuhlpark alebo breh Rummelsburger jazera ponúkajú priestor na oddych, pohyb a kontakt s prírodou. Dokonca aj rozsiahly cintorín Friedrichsfelde so svojimi historickými pamiatkami a berlínsky útulok pre zvieratá obohacujú okolie jedinečným spôsobom.

Vybavenie bytu je v stave, ktorý zodpovedá nájomnému vzťahu. Nájomné bolo zvýšené ku dňu 01.07.2025 a nachádza sa na strednej úrovni podľa podmienok v Lichtenbergu!

Za sprostredkovanie sa účtuje provízia vo výške 3,57 %!

Údaje vlastníka

Maklér poukazuje na skutočnosť, že informácie o nehnuteľnosti, ktoré poskytol, pochádzajú od predávajúceho alebo od tretej strany poverenej predávajúcim, a že ich on, maklér, nekontroloval z hľadiska správnosti. Je na zákazníkovi, aby tieto údaje preveril. Maklér, ktorý tieto informácie iba odovzdáva, nepreberá žiadnu zodpovednosť za ich presnosť.

Obmedzenie zodpovednosti

Zodpovednosť makléra je obmedzená len na prípad hrubej nedbanlivosti alebo úmyselného konania, pokiaľ zákazník v dôsledku správania makléra neutrpí telesné zranenie ani nestratí život.