Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyLeo-Slezak-Gasse Wien 18. Bezirk Wien 1180

Najdôležitejšie výhody na prvý pohľad:

* BEZ PROVÍZIÍ - Priamy predaj od majiteľa

* REŠTRUKČÍROVANÉ V ROČE 2021 - pripravené na nasťahovanie

* VYNIKAJÚCA LOKALITA v 18. okrese - U6 za 5 minút, čoskoro U5

* NÍZKE ENERGETICKÉ NÁKLADY - menej ako 100€/mesiac

* KLIIDNA POZÍCIA VO VNÚTORNEJ DVORE - spálňa/kancelária smerom k zelenému vnútornému dvoru

Atraktívny 3-izbový byt s 65 m² obytnou plochou, nachádzajúci sa v udržiavanom obytnom dome (postavenom v roku 1953) na adrese Leo-Slezak-Gasse 6/2/5 v žiadanej 18. mestskej časti Viedne. Premyslene navrhnutý byt sa nachádza v 2. poschodí a zaujme svojou pokojnou polohou, kde sú spálňa a kancelária orientované k zelenému vnútornému dvoru. Rozloženie bytu zahŕňa priestranný obývací priestor orientovaný na ulicu, pokojnú spálňu, samostatnú kanceláriu/pracovňu, modernú kuchyňu a modernú kúpeľňu. K bytu patrí aj praktické pivničné priestory o veľkosti 8 m², ktoré ponúkajú dostatok úložného priestoru.

Byt je ponúkaný ako súkromný predaj bez sprostredkovateľského poplatku a podlieha slobodnej nájomnej dohode podľa RZBG 1971, čo umožňuje flexibilné možnosti pre budúcich vlastníkov.

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných oblastí Viedne – v živom 18. okrese medzi Währingom a AKH-štvrťou. Dopravná dostupnosť je vynikajúca: Obe stanice U6, Alser Straße a Michelbeuern-AKH, sú vzdialené len niekoľko minút pešo. S príchodom stanice U5 Michelbeuern sa už excelentná dostupnosť ešte zlepší. Všeobecná nemocnica vo Viedni je dostupná pešo len za 5 minút – ideálne pre pracovníkov zdravotníctva alebo študentov Lekárskej univerzity.

Centrum Viedne je dostupné na bicykli za pohodlných 10 minút. Bezprostredné okolie ponúka všetko, čo je potrebné pre každodenný život: supermarkety, pekárne, lekárne, útulné kaviarne a reštaurácie, ako aj blízke parky Währinger Park a Türkenschanzpark na oddych v zelene. Kombinácia mestského života a pokojnej obytnosti robí túto adresu obzvlášť atraktívnou.

Byt bol v roku 2021 dôkladne zrenovovaný a prezentuje sa v nasťahovacom, modernom stave.

Kuchyňa & Obývací priestor:

• Vysoko kvalitná, plne vybavená integrovaná kuchyňa s moderným dizajnom

• Všetky kuchynské spotrebiče majú energetickú triedu A alebo A+

• Svetlý, starostlivo udržiavaný parket vo všetkých obytných miestnostiach

• Štedré okná pre optimálne využitie denného svetla

Energetická efektívnosť & Kúrenie:

• Moderné infračervené kúrenie s individuálnym ovládaním cez Bluetooth pre každý priestor

• Umožňuje presnú reguláciu teploty a úsporné kúrenie

• Trojnásobne zasklené okná pre vynikajúcu tepelnú izoláciu a zvukovú ochranu

• Ohrev vody pomocou efektívneho kotla

• Nízke energetické náklady v priemere menej ako 100€ mesačne

Kúpeľňa:

• Modern vybavená kúpeľňa s nadčasovým dizajnom

• Komfortné podlahové kúrenie pre príjemné teplo

• Vysokokvalitné sanitárne zariadenia

Pokojná vnútorná poloha spálne a kancelárie zaručuje oddychový spánok a sústredenú prácu v home office.

Dostupnosť:

Byt je pripravený na odovzdanie čo najskôr.

Zvláštnosti:

Kombinácia centrálnej polohy, pokojnej orientácie vnútorného dvora pre súkromné priestory a modernej výbavy robí tento byt zriedkavou príležitosťou na viedenskej realitnej scéne.

Cieľová skupina:

Perfekt vhodné pre slobodných, páry, ako mestský byt pre dojížďajúcich alebo ako investičný objekt s istou budúcnosťou v prvotriednej lokalite. Blízkosť k AKH robí byt obzvlášť zaujímavým pre lekárov, zdravotnícky personál alebo študentov. Tiež ideálne pre používateľov home office vďaka samostatnej, pokojnej pracovnej miestnosti.

Prehliadky:

Termíny sú možné podľa dohody. Tešíme sa na vašu kontakt pre ďalšie detaily a dohodnutie osobnej prehliadky.