Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyWien 10. Bezirk Wien 1100

V jednej z najžiadanejších oblastí 10. vídenskeho okresu, na ulici Laxenburger Straße, Vás čaká vynikajúca príležitosť: Tento bezchybný byt s 3 izbami, o výmere 71 m² bytu a s priestrannou terasou o rozlohe 54 m², ponúka moderný komfort bývania v jednej z najdynamickejších oblastí mesta.

Vstúpte do svojho nového domova a nechajte sa očariť otvorenou a súčasnou gastrobývalňou, ktorá nielen že spája funkčnosť, ale aj štýlovú eleganciu. Tá tvorí srdce obytného priestoru a láka na spoločné varenie či príjemné rozhovory s priateľmi. Priestranná spálňa s vodnou posteľou ponúka pokoj a súkromie, zatiaľ čo samostatné WC a kúpeľňa s vaňou dopĺňajú celkový komfort. Ďalšia spálňa vrátane prechádzacej šatne, ktorá môže byť využitá aj ako úložný priestor, kancelária alebo hobby izba, zabezpečuje praktické úložné riešenia a poriadok. Mimoriadne je treba vyzdvihnúť 54 m² terasu bytu, kde si môžete oddýchnuť a vychutnať slnečné dni. Terasa poskytuje dostatok priestoru pre záhradný nábytok, rastliny a ďalšie prvky, ktoré vytvoria príjemnú atmosféru vonku. Ďalším lákadlom je, že väčšina nábytku môže byť po dohode prevzatá a je zahrnutá v cene. Každá izba je vybavená káblovou/SAT TV prípojkou a v obývačke je klimatizácia.

Rozloženie bytu, cca 71 m²:

- Predizba s priamym vstupom na terasu

- Obývacia izba vrátane kuchyne a s prístupom do spálne

- Spálňa s prechádzacou šatňou (izba môže byť využitá aj ako kancelária alebo hobby izba)

- Spálňa s vodnou posteľou

- Kúpeľňa s vaňou/dúchom a prípojkou pre práčku

- Úložný priestor (momentálne využívaný ako prechádzacia šatňa)

- Samostatné WC

- 3 m² pivnica vo vlastníctve so svetlom

- 54 m² terasa

Byt sa nachádza v 1. poschodí s výťahom budovy postavenej na prelome storočí a je vykurovaný pomocou efektívneho plynového a ústredného kúrenia. Vďaka trojitým okenným tabuliam si užijete príjemný pokoj vo vašom domove. Aj 3 m² veľké pivničné priestory patria do vlastníctva.

Okrem vysokého komfortu bývania presvedčí tento byt aj vynikajúcou polohou. Verejná doprava, ako metro a električka, sú v bezprostrednej blízkosti a množstvo nákupných možností nájdete priamo pred vašimi dverami. Ulica Favoriten, ktorá sa nachádza v okolí, ponúka široký výber obchodov, supermarketov, butikov a reštaurácií – všetko, čo potrebujete pre bežný každodenný život. Navyše tu nájdete aj menšie potravinové obchody, lekárne a pekárne, ktoré zabezpečia pohodlné zásobovanie.

Verejná doprava:

Byt je výborně napojený na verejnú dopravu. Viaceré električkové a autobusové linky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a umožňujú rýchle a pohodlné spojenie s inými časťami mesta. Stanice metra „Troststraße“ alebo „Reumannplatz“ (linka U1) sú taktiež nedaleko a poskytujú priame spojenie do centra Viedne a k ďalším dôležitým cieľom.

Diaľnica A23 je vzdialená len pár minút, čo umožňuje rýchle prepojenie s inými oblasťami mesta a ešte ďalej. Relaxačná oblasť Wienerberg je dosiahnuteľná pešo za približne 20 minút a aj Böhmischer Prater sa nachádza neďaleko.

Lokalita:

• Favoriten

• Reumannplatz

• Quellenstraße

• Arthaberpark

• Wienerberg

• Troststraße

Infraštruktúra / vzdialenosti

Zdravie:

• Lekári

Mesačné prevádzkové náklady vo výške 361 eur brutto zahŕňajú aj rezervu. Byt je vo veľmi dobrom stave a je pripravený Vám poskytnúť útulný a štýlový domov.

Tento byt je ideálnou investičnou príležitosťou pre náročných kupujúcich, či už ide o mladé páry, rodiny alebo investorov, ktorí hľadajú centrum v pulzujúcom 10. okrese. Nezmeškajte túto príležitosť a dohodnite si prehliadku ešte dnes!