Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyWien 10. Bezirk Wien 1100

Na predaj je nekomisiačný 3-izbový byt v prvej užívacej fáze, v najlepšej a pokojnej lokalite 10. obvodu. Je ponúkaný priamo od majiteľa BEZ REALITNÉ PROVÍZIE (úspora: viac ako 12 000 €). Byt je momentálne kompletne rekonštruovaný na moderný štandard prvej prevádzky, vyniká jasne usporiadaným pôdorysom s množstvom úložného priestoru a vďaka NEOBMEDZENÉMU NÁJOMNÉMU CENU ponúka veľmi ATRAKTÍVNU NÁJOMNÚ VÝNOSNOSŤ okolo 4,5 %. Byt je vhodný pre spolubývajúcich (WG) a aj pre využitie cez AIRBNB. Tým je ponuka atraktívna pre vlastných užívateľov aj pre kapitálových investorov.

V upratanom viacbytovom dome vás čaká priestranne usporiadaný byt na 3. poschodí s obytnou plochou viac ako 85 m². Nehnuteľnosť zaujme bezbariérovým prístupom výťahom, dobre premysleným pôdorysom, svetlými miestnosťami a očarujúcimi detailmi. Byt je momentálne rozsiahlo rekonštruovaný a poskytuje novému majiteľovi zatiaľ veľa kreatívneho priestoru na realizáciu individuálnych požiadaviek pri úprave, napríklad pri inštalácii vlastnej vstavanej kuchyne. RÝCHLO SA VYPLATÍ, AK CHCETE REALIZOVAŤ SVOJE VLASTNÉ NÁPADY!

Po vstupe do bytu sa otvára príjemná, priestranná predsieň, ktorá zabezpečuje ODLÍŠENÝ prístup do všetkých ďalších priestorov. Hneď vpravo sa nachádza praktická komora, ktorá ponúka dostatok miesta pre domáce potreby, úložný priestor či individuálne využitie. Priamo vedľa je samostatná toaleta, funkčne oddelená od kúpeľne. Kúpeľňa bola novozaplacená a vybavená moderným umývadlom.

Na ľavej strane oproti toalete sa nachádza svetlý a priestranný obývací priestor, ktorý je obzvlášť svetlý vďaka veľkému oknu a vyžaruje domácky charakter. V každej miestnosti (okrem kúpeľne, toalety a kuchyne) je položené parkety. Z predsiene sa dostanete do samostatnej kuchyne. Na základe vašej požiadavky vám radi ponúkneme možnosť inštalovať už pred nasťahovaním vašu OSOBNE VYBRANÚ KUCHYŇU. Priamo vedľa kuchyne sa nachádza flexibilne využiteľná izba, ktorá môže slúžiť napríklad ako pracovňa, detská izba alebo tretia izba pre spolubývajúcich. Kvalitná kúpeľňa je vybavená moderným umývadlom a sprchou bez prahu. Priestranná spálňa ponúka dostatok miesta pre veľkú posteľ aj ďalší nábytok. Špeciálnym lákadlom je priamo pripojená, CHODITEĽNÁ ŠATNÍKOVÁ MIESTNOSŤ, ktorá vďaka svojim rozmerom predstavuje pravý úložný raj. Súčasťou bytu je aj parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je nutné zakúpiť za 20 000 €.

Celkovo je byt ideálny pre všetkých, ktorí chcú vytvoriť kvalitu bývania podľa vlastných predstáv.

Byt sa nachádza v pokojnej obytné štvrti 10. viedenského okresu (Favoriten). Tu sa spája kvalitná mestská infraštruktúra s príjemnou kvalitou bývania. Dopravná situácia v bezprostrednom okolí je mierna a vďaka polohe na 3. poschodí je byt dobre oddelený od typických mestských šumov. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo nákupných možností (BILLA priamo v dome!), parkových plôch, ako aj mnoho možností pre voľnočasové aktivity, šport a oddych. Z bytu je električná linka 1 (Neilreichgasse), ktorá vás priamo spojí so Schottentor, dostupná približne 2 minútou chôdze. Tu sa čoskoro nachádza aj konečná stanica linky U5. Nedaleký Matzleinsdorfer Platz čoskoro umožní prístup k U5 ako aj k spojeniam ÖBB a S-Bahn. Na Neilreichgasse sa nachádza aj električná linka 6, ktorá vás zavezie na Westbahnhof. Blízkosť k centru mesta s metrom U1 (Reumannplatz) zabezpečuje vynikajúce spojenie. Električnou linkou 1 sa dostanete aj na Karlsplatz približne do 15 minút a na Schottentor asi do 20 minút, linkou 6 je to okolo 15 minút na Westbahnhof a len 5 minút na Matzleinsdorfer Platz, a linka 18 vás priamo za približne 10 minút zavezie na hlavné nádražie.

Len pár minút pešo od Billa sa nachádzajú aj obchody SPAR, HOFER a BIPA, kde si pohodlne vybavíte všetky bežné nákupy. Pre milovníkov prírody a športovcov predstavujú blízke oblasti oddychu, ako napríklad Wienerberg, priestranný Arthaberpark alebo Amalienbad, dokonalú možnosť, ako zanechať stres každodenného života za sebou.

Ďalšie dôležité miesta každodenného života:

• Lekár – 200 m

• Lekáreň – 75 m

• Klinika – 225 m

• Nemocnica – 500 m

• Supermarket – 75 m

• Pekáreň – 225 m

• Nákupné centrum – 500 m

• Autobus – 75 m

• Metro – 500 m

• Električka – 225 m

• Vlaková stanica – 825 m

• Škola – 275 m

• Materská škola – 175 m

• Univerzita – 1 125 m

• Bankomat – 150 m

• Banka – 150 m

• Pošta – 150 m

• Polícia – 150 m

Rozlohy (m²):

• Izba 1 (obývacia izba): 22,90 m²

• Izba 2 (spálňa): 17,30 m²

• Izba 3 (kabinet): 11,25 m²

• Kuchyňa: 8,63 m²

• Kúpeľňa: 4,34 m²

• Toaleta: 1,17 m²

• Prechodná šatníková miestnosť: 6,78 m²

• Úložný priestor: 2,48 m²

• Predsieň: 6,64 m²

• Chodba: 3,85 m²

Prehľad rekonštrukčných prác:

Byt bude KOMPLETNE a VYSOKOKVALITNÉ rekonštruovaný od základov!

1. Elektroinštalácia

• Kompletná nová preinštalácia káblov (v stenách, strope a podlahe)

• Rozvádzač, poistkové skrine, FI/LS ističe, prepäťová ochrana

• Rozmiestnenie zásuviek a vypínačov, osvetľovacie okruhy

• Elektroinštalácia v kuchyni (pripojenie k sporáku, množstvo zásuviek, osvetlenie pracovných plôch)

2. Kúrenie

• Nové radiátory (veľkosť, umiestnenie, dizajn)

• Nové vykurovacie potrubia

• Nové termostatické ventily, izbové termostaty

3. Kúpeľňa/Toaleta

• Nové sanitárne zariadenia (toaleta, umývadlo, sprcha)

• Nové armatúry, inštalácia pod omietku / na omietku

• Nové obklady (steny a podlaha)

4. Kuchyňa

Máte na výber:

Buď si vyberiete vlastnú kuchyňu (radi zabezpečíme aj montáž so všetkým príslušenstvom), alebo zariadime priestor so špičkovou značkovou kuchyňou so značkovými spotrebičmi.

5. Dvere

• Nové bezpečnostné vstupné dvere (ochrana proti vlámaniu, zvuková izolácia voči schodisku, najnovšie požiadavky na hasičskú ochranu)

• Nové, kvalitné vnútorné dvere

6. Podlahy

• Zvuková izolácia

• Kvalitné parketové podlahy

• Kvalitné podlahové lišty

7. Steny a stropy

• Kompletne nové

… a oveľa viac!

Táto nekomisiačne priamo od majiteľa ponúkaná nehnuteľnosť je rovnako vhodná pre vlastných užívateľov aj pre kapitálových investorov. Pre investorov predstavuje atraktívnu investíciu s vynikajúcimi možnosťami prenájmu (možné využitie cez AIRBNB aj prenájom v režime spolubývania).

Byt sa predáva NEKOMISIÁLNE priamo od majiteľa, čo predstavuje úsporu viac než 12 000 €. Vďaka NEOBMEDZENÉMU NÁJOMNÉMU CENU nie je nájomné stropované, čo v kombinácii s kúpnou cenou vedie k vysokej nájomnej výnosnosti okolo 4,5 % a robí byt atraktívnym aj pre kapitálových investorov.

Okrem toho je k dispozícii parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je možné prenajímať samostatne. Verejná doprava je vynikajúca.

Obrázky slúžia iba na ilustráciu a nie zodpovedajú finálnemu stavu rekonštrukcie. Miestnosti však zodpovedajú skutočným mieram. Prosím, pozrite si aj pôdorysy.