Predaj bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyRather Kirchplatz 1 Düsseldorf Rath Nordrhein-Westfalen 40472

Predávaný 3-izbový byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného viacfamilijného domu z roku 1962 na Rather Kirchplatz v Düsseldorfe-Rath.

Na približne 93,8 m² ponúka jednotka dispozíciu s priestranným obývacím priestorom, dvoma dobre využiteľnými spálňami a slnečným balkónom, ktorý výrazne zvyšuje komfort bývania.

Byt je v súčasnosti spolehlivo prenajatý. Zaručujeme subvencovanú nájomnú cenu vo výške 1.070 €, čo z neho robí stabilnú a okamžite výnosnú investíciu.

Kúpna cena je 328.300 €, čo zodpovedá cene približne 3.500 €/m².

Tepelný režim zabezpečuje plynné individuálne kúrenie; energetický preukaz uvádza triedu energetickej efektívnosti C.

Celkovo sa byt prezentuje ako solídna investícia v žiadanej lokalite s dlhodobým potenciálom zhodnotenia.

Naša vlastná správa nehnuteľností na základe želania prevezme správu spoločenstva vlastníkov a správu spoločných častí domu pre vás.

Nehnuteľnosť na adrese Rather Kirchplatz 1 sa nachádza v mestskej časti Düsseldorf‑Rath; ide o pokojnú, prevažne obytnú štvrť v mestskom obvode 6.

Ulica je obytná prístupová ulica s väčšinou nízkeho premávkového zaťaženia a pokojným obývaním. Hneď v blízkosti sa nachádza kostol sv. Jozefa – ten dáva Kirchplatz svoj názov.

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá. Najbližšia stanica je Düsseldorf‑Rath Bahnhof – len pár minút chôdze od domu.

Rôzne autobusové a električkové linky zastavujú v blízkosti, takže sa dá pohodlne a bez auta dostať do centra Düsseldorfu alebo na letisko.

Infraštruktúra a každodenný život

V okolí sa nachádzajú všetky zariadenia každodenných potrieb: nákupné možnosti, gastronómia a poskytovatelia služieb sú dobre dostupní – nielen pešo, ale aj MHD.

Pre rodiny, dojížďajúcich zamestnancov alebo ľudí hľadajúcich pokoj, ktorí však ocenia dobrú dostupnosť, ponúka lokalita vyváženú zmes kvality bývania a komfortu.

Na celkovo 4 poschodiach je rozmiestnených 8 obytných jednotiek s prenajateľnou obytnou plochou približne 562 m². K tomu patrí aj približne 150 m² využiteľnej plochy v suteréne a prístavbách. Rozloha pozemku je 326 m². Dispozície presvedčujú praktickými riešeniami, samostatnými toaletami, vlastnými suterénnymi priestorami a balkónmi takmer vo všetkých bytoch – s príjemnou juhozápadnou orientáciou k pokojnému dvoru.

Nehnuteľnosť je v udržiavanom celkovom stave: modernizácie a rekonštrukcie za uplynulé desaťročia, vrátane novej strešnej krytiny s izoláciou (2012), plastových okien s izolačným dvojsklom (1999) ako aj prevažne obnovených plynových kotlov, zabezpečujú solídny technický stav. Každý byt má prípojku pre práčku; kúpeľne sú prevažne denne osvetlené.

Dvoreň je sprístupnený cez bránový priechod. Nachádzajú sa tu cyklistické stojany, priestory na odklad odpadov, ako aj pôvodne štyri garáže, z ktorých sú tri prenajaté samostatne a rôzne využívané ako sklad alebo hobby miestnosť. Priestranný suterén okrem úložných priestorov obsahuje aj dielňu a ďalšie využiteľné plochy.

Tento viacfamilijný dom je výborný pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú podstatne solídnu nehnuteľnosť so stabilnou prenajímateľnou situáciou a jasným rozvojovým potenciálom.