Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyAm Götzenkothen 34 Düsseldorf Rath Nordrhein-Westfalen 40472

Tento udržiavaný 3-izbový byt v prízemí na Götzenkothen 34 v Düsseldorf-Rath ponúka solídnu a dlhodobo stabilnú investičnú príležitosť v žiadanom rezidenčnom prostredí.

So stavebnou rozlohou 81,41 m² a kúpou za 302 000 € vychádza cena na meter štvorcový na 3 709,62 €. Byt je momentálne prenajatý a prináša čistý nájom vo výške 505 € mesačne, s potenciálom zdvojnásobiť sa a viac.

Bytový dom s 11 bytovými jednotkami z roku 1968 sa nachádza v pokojnej obytné oblasti s prevažne ustálenou obytnou výstavbou a zaujme spoľahlivou štruktúrou nájomcov a dobrou dopravnou dostupnosťou.

Daňové výhody pre kapitálových investorov:

Ako kapitálový investor budete navyše profitovať z daňových výhod, ako je ročné odpisovanie (AfA) hodnoty budovy, ako aj z odpočítania nákladov spojených s propagáciou (napríklad úroky, náklady na rekonštrukciu, administratívne náklady) pri výpočte dane z príjmu. Tým sa dá daňovo optimalizovať priebežný príjem a ešte viac zvýšiť výnos.

Záver:

Moderný, prenajatý byt s atraktívnou výnosovosťou až do 5 %, s potenciálom zhodnotenia a zaujímavými daňovými výhodami – ideálny pre vašu investíciu!

Byt sa nachádza v pokojnej a zároveň dobre dostupnej oblasti v obľúbenom Düsseldorfskej štvrti Rath. Okolie je charakteristické udržiavanými bytovými domami, množstvom zelene a ustálenou susedskou štruktúrou. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu mestského prostredia a príjemného bývania – čo je dôležitým argumentom pre dlhodobú prenajímateľnosť.

V okruhu piatich kilometrov nájdete početné zariadenia dennej potreby: lekárne, diskontný obchod s potravinami, všeobecných lekárov, niekoľko materských škôl, základné školy a ďalšie typy škôl. Tým je zabezpečená optimálna starostlivosť pre všetky životné etapy.

Verejná doprava je výborná: autobusové zastávky sú vzdialené len pár minút chôdze a tiež stanica S-Bahn Düsseldorf-Rath je rýchlo dostupná. Odtiaľ sú priame spoje do centra Düsseldorfu, na hlavné nádražie aj na letisko. Diaľničné prístupové cesty A44 a A52 navyše zabezpečujú ideálnu nadregionálnu dostupnosť.

Aj príležitosti na oddych a voľnočasové aktivity sú v tesnej blízkosti: parky, športové zariadenia, gastronomické zariadenia a možnosti na nákupy robia túto lokalitu atraktívnou pre nájomcov aj vlastníkov.