Predaj bytu 4+1 • 91 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung bietet einen 36 m² großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Nobilia-Küche sowie Zugang zur Loggia und zum eigenen Garten (Sondernutzungsrecht).

Tento kvalitne zrekonštruovaný 4-izbový byt ponúka 36 m² priestranný obývací/jedálenský priestor s otvorenou Nobilia kuchyňou a prístupom na loggiu a do vlastnej záhrady (právo na výlučné užívanie).

Die Wohnung wurde 2024 vollständig modernisiert und verfügt über ein neues Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie einen Hauswirtschafts- und einen Abstellraum.

Byt bol v roku 2024 kompletne zmodernizovaný a disponuje novou kúpeľňou s dostatkom denného svetla, dvoma spálňami, pracovňou a aj hospodárskou a úložnou miestnosťou.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) gehören ebenfalls dazu.

K bytu patrí aj sklep a parkovacie miesto v podzemnej garáži (plus 15 000 €).

Die Wohnung ist provisionsfrei und sofort bezugsfrei.

Byt je bez provízie a ihneď k dispozícii.

Hinweis: Einige Bilder enthalten möblierte Visualisierungen zur besseren Darstellung der möglichen Raumnutzung. Der aktuelle Ist-Zustand ist vollständig dokumentiert.

Upozornenie: Niektoré obrázky obsahujú zariadené vizualizácie pre lepšie znázornenie možného využitia priestoru. Aktuálny stav je plne zdokumentovaný.

Die Wohnung befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Neuss-Vogelsang, einer familienfreundlichen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Über die A57/A46 sowie mehrere ÖPNV-Linien besteht eine schnelle Anbindung nach Düsseldorf, Kaarst und Mönchengladbach. Die Neusser Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Nahegelegene Grünflächen, die „Gröne Merke“ und das Nordbad bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Byt sa nachádza v obľúbenej a pokojnej štvrti Neuss-Vogelsang, rodinne príjemnej lokalite s veľmi dobrou infraštruktúrou. Obchody, lekári, banky, školy a materské školy sú pohodlne dostupné pešo. Vďaka diaľniciam A57/A46 a niekoľkým linkám verejnej dopravy je rýchle spojenie do Düsseldorfu, Kaarstu a Mönchengladbachu. Centrum Neussu a hlavná stanica sú vzdialené len niekoľko minút. V blízkosti sa nachádzajú zelené plochy, „Gröne Merke“ a Nordbad, ktoré ponúkajú rôzne možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych.

-Erstbezug nach Sanierung (2024)

-Prvé využitie po rekonštrukcii (2024)

-Elektrik modernisiert: neuer Sicherungskasten (2024)

-Elektroinštalácia zmodernizovaná: nový ističový panel (2024)

-Moderne Fenster mit Zweifachverglasung

-Moderné okná s dvojitým zasklením

-Offene Nobilia-Einbauküche in Matt-Design mit indirekter Beleuchtung und großer Kochinsel, Hochwertige NEFF-Geräte (Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Backofen, Geschirrspüler, separater Kühlschrank & Gefrierschrank)

-Otvorená Nobilia zabudovaná kuchyňa v matnom dizajne s nepriamym osvetlením a veľkým varným ostrovom, kvalitné NEFF spotrebiče (indukčná varná doska s integrovaným odsávačom, rúra, umývačka riadu, samostatná chladnička a mraznička)

-Zeitloser Vinylboden in Fischgrätoptik

-Nadčasová vinylová podlaha s vzorom „rybia kosť“

-Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und schwarzen Designarmaturen

-Kúpeľňa s denným svetlom, bezprahovou sprchou a čiernymi dizajnovými armaturami

-Elektrische Rollläden an allen Fenstern

-Elektrické rolovacie žalúzie na všetkých oknách

-Elektrische Markise

-Elektrická markíza

-Integrierte Fliegengitter in allen Fenstern

-Integrované moskytiérne siete vo všetkých oknách

-Schwarzes GIRA-Schaltersystem

-Čierny GIRA spínačový systém

-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (für WM und Trockner)

-Úložná miestnosť s pripojením pre práčku (pre práčku a sušičku)

-Zweifach abschließbare Wohnungstür

-Dvojnásobne uzamykateľné dvere bytu

-Flexible Raumaufteilung – z. B. zwei Kinderzimmer möglich

-Flexibilné rozdelenie priestorov – napr. možnosť dvoch detských izieb

-Loggia mit Zugang zum eigenen Garten (Sondernutzungsrecht)

-Loggia s prístupom do vlastnej záhrady (právo na výlučné užívanie)

-Kellerraum

-Sklep

-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)

-Parkovacie miesto v podzemnej garáži (plus 15 000 €)

Für Anfragen (bitte vollständig):

Pre dopyt (prosím, úplné informácie):

Bitte übermitteln Sie mir

Prosím, poskytnite mi

• Ihren vollständigen Namen

• Vaše celé meno

• Ihren Wohnort

• Vaše bydlisko

• eine kurze Angabe zum Finanzierungsstand (z. B. bereits geprüfte Finanzierung)

• stručné informácie o stave financovania (napr. už schválené financovanie)

• sowie Ihren bevorzugten Besichtigungszeitraum

• ako aj preferovaný termín prehliadky

Nur qualifizierte und vollständige Anfragen können berücksichtigt werden.

Iba kvalifikované a úplné dopyty môžu byť zohľadnené.

Das ausführliche Exposé wird nach vollständiger Anfrage bereitgestellt.

Podrobný expozé bude poskytnutý po úplnom dopyte.

⸻

Kontakt

Kontakt

Für Rückfragen und Terminabstimmungen erreichen Sie mich bevorzugt über das Nachrichtensystem oder direkt per E-Mail unter:

Pre otázky a dohodnutie termínu ma prosím kontaktujte najlepšie cez systém správ, alebo priamo e-mailom na:

erbay-immo@outlook.de

⸻

Hinweis zu Besichtigungen

Poznámka k prehliadkam

Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach individueller Absprache.

Termíny prehliadok sa dohodnú výhradne individuálne.

Ich freue mich über Ihr Interesse und auf Ihre Nachricht.

Teším sa na váš záujem a vašu správu.