Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyHufelandstraße 34 Essen Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 45147

Okamžite nastiepený, čerstvo zrekonštruovaný nádherný 3-izbový byt v staršej budove (s približne 3-metrovými stropmi) na svetlej 1. poschodí s prikrytým balkónom orientovaným k záhrade, veľmi tichým, v mestskej lokalite na predaj. Bez provízie priamo od vlastníka.

Užijete si výhody mestského života aj pokoj bytu vrátane balkóna, kuchyne a spálne orientovanej k tichej záhradnej strane.

Vďaka pešej dostupnosti (iba 300 metrov k univerzitnej nemocnici, okresnému súdu, Rüttenscheid, Grugaparku, Haumannviertelu a mnohým ďalším) a vynikajúcemu napojeniu na verejnú dopravu nie je na každodenný život potrebné auto.

HLAVNÉ ÚDAJE:

Byt s vlastníctvom s približne 90 m² obytnou plochou a stropmi vysokými okolo 3 metrov sa nachádza na svetlej 1. poschodí (beletáži) v udržiavanom 8-rodinnom dome s krásnym schodiskom, ktorý je vybavený svetlým granitovým podom a novomodnými masívnymi vchodovými dverami.

Láskivá rekonštrukcia bytu bola dokončená len pred niekoľkými dňami v novembri 2025 a zahŕňa:

• Všetky dverové otvory boli odbrúsené, zateplené a čerstvo natreté bielou farbou (Brillux), nové silikónové spáry (náklady cca 2 000 EUR)

• Nový energeticky úsporný ohrievač teplej vody značky VAILLANT bol inštalovaný v byte (náklady 1 900 EUR)

• Všetky steny a stropy boli čerstvo natreté bielou farbou (Brillux)

• Inštalácia nových 10 cm vysokých bielych lišt v celom byte

• Podlaha balkóna bola čerstvo natretá

• Špáry v kúpeľni aj u hosťovského WC boli čerstvo zateľované bielou farbou

• Nové kľučky na okná (firma Hoppe) a dverové kovanie izieb

Pôdorys bytu je nadčasový a ponúka Vám množstvo možností, ako si zariadiť nový domov podľa vlastného vkusu. Kuchyňa s približne 13,7 m² má optimálnu veľkosť a pozýva k vareniu a vychutnávaniu si jedál. Z nej je taktiež prístup na balkón orientovaný k záhrade. K bytu patrí aj pivnica, kde môžete uložiť ďalšie veci. Pri nej sa nachádza aj práčovňa a sušiareň, ktoré môžu využívať všetci vlastníci nehnuteľnosti.

Kúrenie bytu je zabezpečené diaľkovým ohrevom, čo Vám trvale garantuje nízke náklady na energiu. Navyše platí aj dobrý energetický certifikát označený „C“. Mesačné poplatky spojené s domom činia len 291,58 EUR (vrátane kúrenia a odložených rezerv). Budúce zvyšovanie nájomného pre prenajímaný byt tak patria do minulosti.

Byty v tejto nehnuteľnosti nie sú prenajaté, ale bývajú v nich samotní vlastníci. Dlhoročná domová komunita je veľmi harmonická a človek sa v dome cíti príjemne a vítane.

V mestskej časti Essen-Holsterhausen, priamo na hranici s Rüttenscheid, sa nachádza štýlový byt s vlastníctvom s vysokou bývacou hodnotou. Nachádza sa v ustálenom a vyspelom obytnom prostredí.

Užijete si nielen výhody mestského života, ale aj pokoj bytu so všetkými jeho priestormi – balkónom, kuchyňou a spálňou orientovanou k tichej záhradnej strane.

Vďaka pešej dostupnosti (iba niekoľko metrov k univerzitnej klinike, okresnému súdu, Rüttenscheid, Grugaparku, Haumannviertelu, Veľtrhu v Esse a ďalším) a vynikajúcemu napojeniu na verejnú dopravu nie je na každodenný život potrebné auto.

V blízkosti pôsobí niekoľko autobusových, električkových a metropolitných liniek. V bezprostrednom okolí nájdete naozaj všetko, čo robí život kvalitným – rôzne reštaurácie, supermarkety, pekárne, lekáreň, obchody s delikatesami, kaviarne, knižnice, fitness centrá a oveľa viac.

Večer sa môžete spontánne stretnúť s priateľmi na pizzu v Rüttenscheid alebo si radšej užiť pokojnú prechádzku v Grugaparku – byt Vám ponúka výhodu krátkych vzdialeností.

Aj essenské rekreačné územie so svojimi voľnočasovými aktivitami (napríklad Baldeneysee) nie je ďaleko. Lokalitu navyše výhodne zarámuje aj vynikajúce dopravné spojenie cez diaľnice A40 a A52 do celého Porúria a do Düsseldorfu vzdialeného približne 25 minút.

VYBAVENIE:

• 3-izbový byt s vlastníctvom, cca 90 m² obytná plocha + pivnica

• Okamžite nastiepený

• Svieti slnečne a vzdušne na obľúbenom 1. poschodí (beletáži)

• Balkón, kuchyňa a spálňa orientované k tichej záhradnej strane

• Nadčasový klasický pôdorys s množstvom možností pri zariadení

• Kúpeľňa s vaňou a oknom a navyše hosťovská toaleta

• Kúrenie prostredníctvom diaľkového ohrevu

• Udržiavaný 8-rodinný dom (byty s vlastníctvom)

• Udržiavané schodisko s granitovým podom a novomodnými vchodovými dverami

• Spoločná práčovňa a sušiareň

• Nízky mesačný poplatok vo výške 291,58 EUR (vrátane kúrenia a odložených rezerv)

• Dobrý energetický certifikát „C“

• Byt čerstvo zrekonštruovaný (november 2025)

Okamžite nastiepený byt je zaujímavý ako pre vlastné bývanie, tak aj ako solídna investícia, keďže, okrem iného vďaka blízkosti k univerzitnej nemocnici, disponuje takmer „doživotnou garanciou prenájmu“. Možnosť najprv bývať a neskôr byt prenajať – prípadne naopak – je tu tiež veľmi reálna.

Záverečná informácia: Pri začiatku stavby bol byt pôvodne koncipovaný a postavený ako 2-izbový. Nový vlastník tak má možnosť, s relatívne malým úsilím, byt v budúcnosti opäť využívať ako 2-izbový, alebo – ako je aktuálne – naďalej ako 3-izbový.

Na kúpu bytu s vlastníctvom je potrebné predložiť písomné potvrdenie o financovaní od Vašej banky.

V prípade otázok som Vám kedykoľvek k dispozícii na mobilnom čísle 0176 / 577 932 06. Teším sa na Vašu kontakt.