Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyHeinrichstr. 105 Düsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40237

Bruttový výnos 7-8 % s okamžitou platnosťou!

Jedna z dvanástich dostupných obytných jednotiek v objekte.

Táto čerstvo zrekonštruovaná 3-izbová bytová jednotka na 5. poschodí udržiavaného rodinného domu predstavuje pre kapitálových investorov atraktívnu investičnú príležitosť. S obytnou plochou 67,84 m² a kúpou za 281 536 € vzniká neprekonateľná cena za meter štvorcový vo výške 4 150 €.

Byt je momentálne v procese nového prenájmu a dosahuje čistý nájom nad 25 € na meter štvorcový v špeciálnom prenájme ako spolubývanie (WG).

Vďaka koncepcii ako byt pre spolubývanie predstavuje mimoriadne lukratívnu kapitálovú investíciu, ktorá je obzvlášť žiadaná medzi študentmi, mladými profesionálmi a začínajúcimi zamestnancami.

Byt je optimálne dispozíciovo navrhnutý a disponuje tromi samostatne využiteľnými izbami, ktoré sa dajú ideálne prenajať. Plánované nájomné za izbu je nasledovné:

Izba 1: 630 €

Izba 2: 620 €

Izba 3: 500 €

Celkom to predstavuje mesačný čistý nájom 1 750 €.

Všetky tri izby sú prenajímané samostatne a zariadené. Byt je vybavený modernou vstavanou kuchyňou vrátane elektrospotrebičov, pričom každá izba má samostatné zariadenie.

Prenájom v režime spolubývania nielen že ponúka vyšší výnosovosť v porovnaní s klasickým prenájmom, ale aj širšiu cieľovú skupinu a mimoriadne vysokú dopyt – čo je rozhodujúca výhoda v dynamickom meste ako Düsseldorf.

V rámci komplexnej rekonštrukcie boli kúpeľňa a návštevné WC obložené dlažbou a vybavené novými armaturami. Radiátory boli čerstvo prelakované, dvere, zásuvky a prepínače boli vymenené, zatiaľ čo všetky steny boli tapetované a natreté. Aj schodisko zažilo novú tvár – garážové dvere sú momentálne prelakovávané a poštová schránka bude vymenená. Voliteľne je možné zakúpiť si garáž – čo predstavuje ďalšiu výhodu pre prenájom.

Vďaka profesionálnej rekonštrukcii a stabilnému prenájmu ponúka táto nehnuteľnosť okamžitý, stabilný príjem a dlhodobý potenciál zhodnotenia. Kombinácia modernej výbavy, atraktívneho nájmu a rozvojových možností robí z tohto bytu ideálnu kapitálovú investíciu pre investorov, ktorí kladú dôraz na bezpečnosť a rast.

Daňové výhody pre kapitálových investorov:

Ako kapitálový investor navyše profitujete z daňových výhod, ako je ročná odpisovosť (AfA) na hodnotu budovy a odpočítanie reklamných nákladov (napr. úroky, náklady na rekonštrukciu, správcovské náklady) z príjmu z dane z príjmu. týmto spôsobom je možné optimalizovať bežné príjmy z hľadiska dane a ešte viac zvýšiť výnos.

Záver:

Moderný, okamžite prenajímateľný byt s atraktívnym výnosom 7-8 % a potenciálom zhodnotenia a zaujímavými daňovými výhodami – ideálny pre vašu investíciu!

Byt sa nachádza v centrálnej lokalite vo veľmi obľúbenom mestečnej časti Düsseldorf-Mörsenbroich, jednej z najžiadanejších obytných a obchodných štvrti hlavného mesta. Okolie sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou a mestskou, živou atmosférou.

Dopravné spojenie:

Doprava verejnou dopravou je optimalizovaná: z niekoľkých električiek a autobusových liniek je všetko dostupné pešo, čo zaručuje rýchle spojenie do centra, k hlavnej stanici ako aj do iných častí mesta. Diaľnice A52, A44 a A46 sú autom dosiahnuteľné za pár minút a ponúkajú výborné spojenie s regionálnou dopravnou sieťou.

Blízkosť služieb a voľnočasových aktivít:

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo obchodov, supermarketov, pekární, kaviarní a reštaurácií. Štvrť tiež ponúka široký výber lekárov, lekární a ďalších poskytovateľov služieb každodenných potrieb. Pre voľný čas a oddych lákajú blízky Hofgarten, Rheinpark a rôzne fitness centrá a kultúrne zariadenia, ako sú múzeá a divadlá.

Vzdelávanie a starostlivosť:

V mestečnej časti je dostatok materských škôl, škôl a vzdelávacích inštitúcií, čo z lokality robí mimoriadne atraktívne miesto aj pre rodiny.

Špecifiká:

Ulica Heinrichstraße sa vyznačuje udržiavanými obytnými domami a príjemným susedstvom. Centrálnu polohu spája mestský šarm s vysokou kvalitou života, čo robí adresu mimoriadne atraktívnou ako pre vlastníkov, tak aj pre kapitálových investorov.

Záver:

Byt očarí svojou centrálnou, výborne spojenou a kvalitnou lokalitou v srdci Düsseldorfu. Tu obyvatelia profitujú z krátkych ciest, rôznych možností voľnočasových aktivít a perfektného infraštruktúrneho zázemia.

+ čerstvo zrekonštruovaný

+ nové armatury v kúpeľni a návštevnom WC

+ novo prelakované dvere vrátane parapiet

+ nové zásuvky a prepínače

+ čerstvo tapetované a natreté steny

+ radiátory čerstvo prelakované

Ako špecialisti na kapitálové investície v Düsseldorfe vám ponúkame prístup k viac ako 50 ďalším off-market nehnuteľnostiam. Využite naše odborné znalosti a hrubé výnosy od 4 % ročne. Rezervujte si konzultačný termín ešte dnes!

anfragen@investoren-karree.de