Predaj bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyHeinrichstr. 105 Düsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40237

Hrubá výnosnosť 4,05 % od teraz!

Jedna z dvanástich dostupných bytových jednotiek v objekte.

Tento zrekonštruovaný 3-izbový byt na 2. poschodí upraveného viacrodinného domu ponúka kapitálovým investorom atraktívnu investičnú príležitosť. S obytnou plochou 90,06 m² a kúpnou cenou 373 749 € vychádza cena za meter štvorcový na 4 150 €. Byt je momentálne prenajatý do 01.12.2025 a dosahuje čistý studený nájom vo výške 14 € za meter štvorcový, pričom má ďalší rastový potenciál.

Schodisko sa prezentuje v novom lesku, garážové vrata sa práve nanovo lakujú a systém poštových schránok sa obnovuje. Voliteľne je možné zakúpiť garáž – čo je dodatočnou výhodou pre prenajímanie.

Vďaka profesionálnej rekonštrukcii a stabilnému prenájmu ponúka táto nehnuteľnosť okamžitý, stabilný príjem a udržateľný potenciál zvyšovania hodnoty. Kombinácia modernej výbavy, atraktívneho nájomného a možností rozvoja robí z tohto bytu ideálnu kapitálovú investíciu pre investorov, ktorí kladú dôraz na bezpečnosť a rast.

Daňové výhody pre kapitálových investorov:

Ako kapitálový investor máte navyše úžitok z daňových výhod, ako je ročné odpisovanie (AfA) budovovej hodnoty, ako aj odpočítanie nákladov na reklamu (napr. úroky, náklady na rekonštrukciu, správne náklady) pri dani z príjmu. Týmto spôsobom môžete optimalizovať svoje bežné príjmy z hľadiska dane a ďalej zvyšovať výnos.

Záver:

Moderný, okamžite prenajímateľný byt s atraktívnou výnosnosťou 4,05 %, potenciálom zvyšovania hodnoty a zaujímavými daňovými výhodami – ideálny pre vašu investíciu!

Byt sa nachádza v centrálnej časti obľúbenej štvrte Düsseldorf-Mörsenbroich, jednej z najžiadanejších obytných a obchodných oblastí hlavného mesta. Okolie sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou a mestskou, živou atmosférou.

Dopravné spojenie:

Spojenie s verejnou dopravou je optimálne – viaceré električkové a autobusové linky sú dostupné pešo a zaručujú rýchle spojenie s centrom mesta, hlavným nádražím a aj s inými časťami mesta. Diaľnice A52, A44 a A46 sú autom dostupné do niekoľkých minút a poskytujú vynikajúce spojenie so celoregionálnou dopravnou sieťou.

Blízkosť služieb a voľný čas:

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodov, supermarketov, pekární, kaviarní a reštaurácií. Štvrť ponúka aj široký výber lekárov, lekární a ďalších poskytovateľov dennodenných služieb. Na oddych a relaxáciu zvádzajú blízky Hofgarten, Rheinpark, ako aj rôzne fitness centrá a kultúrne zariadenia, vrátane múzeí a divadiel.

Vzdelávanie a starostlivosť:

Materské školy, školy a vzdelávacie inštitúcie sú v tejto štvrti hojne prítomné a ľahko dostupné, čo robí polohu obzvlášť atraktívnou aj pre rodiny.

Zvláštnosti:

Sama Heinrichstraße je charakterizovaná upravenými obytnými domami a príjemným susedstvom. Centrálnu polohu spája mestský štýl s vysokou kvalitou života, čo robí túto adresu mimoriadne atraktívnou nielen pre vlastných užívateľov, ale aj pre kapitálových investorov.

Záver:

Byt zaujme svojou centrálnou, výborne prepojenou a životaschopnou polohou v srdci Düsseldorfu. Tu obyvatelia profitujú z krátkych vzdialeností, širokého spektra voľnočasových aktivít a perfektnou infraštruktúrou.