Predaj bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyBerlin Kreuzberg Berlin 10997

Tento dokonale navrhnutý byt vo prednej časti domu s vyklenutým oknom na treťom poschodí budovy z prelomu storočí ponúka množstvo pôvodných alebo zrekonštruovaných detailov, ako sú stukové ornamenty, drevené dvere s mosadznými okovmi, obdobené drevené podlahové dosky a drevené rámové okná s izolačným dvojsklom. Premyslené farebné prevedenie zvýrazňuje 3,38 m vysoké stukové stropy a vytvára priestranný a elegantný pocit.

Budovu spravuje angažované združenie vlastníkov a býva v nej časť vlastníkmi a časťou nájomníkmi. Fasáda bola zrekonštruovaná v roku 2022, všetky pôvodné okná boli v roku 2016 nahradené modernými oknami s izolačným sklom, ktoré verne napodobňujú originály, čo prinieslo výrazné zlepšenie energetickej efektívnosti. Mesačný poplatok spojený s bývaním je veľmi výhodný – iba 298 eur. Schodisko bolo pred dvoma rokmi kompletne zrekonštruované a momentálne sa plánuje inštalácia výťahu.

Tento dokonale proporčne navrhnutý byt s úprimným predným vzhľadom a vyklenutým oknom na treťom poschodí budovy z prelomu storočí disponuje množstvom pôvodných alebo zrekonštruovaných detailov, ako sú stukové ornamenty, drevené dvere s mosadznými okovmi, obdobené drevené podlahové dosky a drevené rámové okná s dvojsklom. Premyslené farebné prevedenie zdôrazňuje 3,38 m vysoké stukové stropy a vytvára pocit priestrannosti a elegancie.

Budovu spravuje oddané združenie vlastníkov a je z polovice obývaná vlastníkmi a z polovice nájomníkmi. Fasáda bola zrekonštruovaná v roku 2022, všetky staré okná boli v roku 2016 vymenené za moderné okná s izolačným sklom verne napodobňujúce originály, čo znamenalo výrazné zlepšenie energetickej efektívnosti. Mesačný poplatok spojený s bývaním je veľmi priaznivý, len 298 eur. Schodisko bolo pred dvoma rokmi kompletne zrekonštruované a momentálne sa plánuje inštalácia výťahu.

Byt sa nachádza v jednej z najlepších lokalít Kreuzbergu, priamo vedľa Lausitzer Platz a len kameňhod od slávnej "Markthalle Neun". Nachádza sa nedaleko Oranienstrasse, takže tu bývate v jednej z najdynamičtějších častí Berlína, no zároveň v absolútne pokojnej oblasti. Berlin-Mitte, Prenzlauer Berg a Friedrichshain sú ľahko dostupné, rovnako ako Treptower Park. Kanál Landwehr, Paul-Lincke-Ufer a Maybachufer sú vzdialené len pár minút bicyklom. V bezprostrednej blízkosti nájdete množstvo obchodov, obľúbených reštaurácií, skvelých ihrísk, materských škôl, škôl, lekárskych ordinácií a parkov. Nedaleko sa tiež nachádza stanica metra "Görlitzer Bahnhof" a niekoľko autobusových liniek, ktoré zaručujú vynikajúce spojenie s verejnou dopravou. Ide o dokonalé a živé prostredie na bývanie pre jednotlivcov, páry aj rodiny.

Byt sa nachádza v jednej z najlepších lokalít Kreuzbergu, priamo vedľa Lausitzer Platz a len kameňhod od slávnej "Markthalle Neun". Neďaleko Oranienstrasse máte možnosť bývať v jednej z najdynamičtějších častí Berlína, a napriek tomu v absolútne pokojnej lokalite. Berlin-Mitte, Prenzlauer Berg a Friedrichshain sú ľahko dostupné, rovnako ako Treptower Park. Kanál Landwehr, Paul-Lincke-Ufer a Maybachufer sú vzdialené len pár minút bicyklom. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo obchodov, obľúbených reštaurácií, skvelých ihrísk, materských škôl, škôl, lekárskych ambulancií a parkov. Nedaleko sa nachádza aj stanica metra "Görlitzer Bahnhof" a niekoľko autobusových liniek, ktoré zaručujú výborné spojenie s verejnou dopravou. Ide o dokonalé, živé prostredie na bývanie pre jednotlivcov, páry aj rodiny.

Elektrická inštalácia a sanitárna infraštruktúra boli kompletne zrekonštruované a spĺňajú najmodernejšie štandardy. K dispozícii je vybavená kuchyňa vysokej kvality s indukčnou varnou doskou a umývačkou riadu, ako aj veľká moderná kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím kútom, vaňou a toaletou – technicky a dizajnovo nič nechýba.

Autonómne plynové kúrenie zabezpečuje ohrev teplej vody. V druhej obývacej izbe už existuje schválený prípojkom komína pre inštaláciu krbovej pece, čo bolo vyznačené okresným kominíkom a schválené spoločenstvom vlastníkov, takže inštalácia môže prebehnúť kedykoľvek. Praktická komora s dostatočným priestorom pre práčku, vysávač, kufre aj topánky je dokonalou súčasťou celého bývacieho priestoru.

Elektrická a inštalatérska infraštruktúra boli kompletne zrekonštruované a sú na úplne najmodernejšej úrovni.

Vysokokvalitná zabudovaná kuchyňa s indukčnou varnou doskou a umývačkou riadu, ako aj veľká moderná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou, vaňou a toaletou neponúkajú nič, čo by ste si mohli priať z hľadiska technológií a dizajnu.

Autonómny plynový ohrievač zabezpečuje ohrev teplej vody. V druhej obývacej izbe je už schválená prípojka komína pre inštaláciu krbovej pece, čo bolo odsúhlasené okresným kominíkom a spoločenstvom vlastníkov, takže inštalácia môže prebehnúť kedykoľvek. Praktická komora, ponúkajúca miesto pre práčku, vysávač, kufre aj topánky, je dokonale integrovaná do celkového obytného konceptu.

K bytu patrí pivnica. Vo vnútornom dvore so zeleňou je miesto pre bicykle.

Keďže ide o súkromný predaj, neúčtujú sa žiadne maklérske poplatky.

K bytu patrí pivnica. Vo vnútornom dvore obklopenom zeleňou je vyhradené miesto pre bicykle.

Keďže ide o súkromný predaj, neplatia sa žiadne maklérske poplatky.

Žiadame o to, aby ste neposudzovali ani nekontaktovali ako realitný maklér! Podľa § 7 nemeckého zákona o nekalej konkurencii (UWG) je nevyžiadaný kontakt zo strany realitných maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázaný!