Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitky, Hesensko

Byt je od roku 2022 prenajatý.

Na predaj je dlhodobo prenajatá kapitálová investícia na dôchodkovú starostlivosť a preklenutie dôchodkovej diery. Financovanie je možné aj bez vlastného kapitálu (v závislosti od bonity).

Kľúčové údaje (údaje bez záruky):

- Výnos = 4,9%

- Studený nájom = 820€ + 30€ parkovacie miesto

- Odpis = 4,5% (nehnuteľnosť bola daňovo optimalizovaná)

- Cashflow po zdanení = cca 95€ (pri 100% financovaní)

- Finančná suma = 208 000€ vrátane parkovacieho miesta

- Vlastný kapitál na nákupné poplatky = 15 600€

- V prípade potreby je možná podpora pri optimálnom financovaní.

- Prenositeľné domové poplatky = 252€

- Neprenioseľné domové poplatky = 62€

Objavte svoju kapitálovú investíciu v Heusenstamme! Tento príťažlivý 61 m² byt vyniká svetlými, prepracovane usporiadanými obytnými priestormi a modernými komfortnými prvkami. Priestranný obývací priestor ponúka množstvo možností usporiadania, zatiaľ čo dve spálne sú ideálne pre jednotlivcov alebo páry. Funkčná kuchyňa a štýlová kúpeľňa dopĺňajú ponuku. Balkón vyzýva k oddychu a parkovacie miesto zabezpečuje pohodlie.

Heusenstamm zaujme vynikajúcim spojením s verejnou dopravou. Stanica S-Bahn Heusenstamm je vzdialená len 5 minút chôdze a ponúka pravidelné spoje do Frankfurt am Main (cestovný čas cca 20 minút) a do Offenbachu. Okrem toho premáva niekoľko autobusových liniek v bezprostrednej blízkosti, čo umožňuje rýchly prístup k okolitým miestam.

Lokalita navyše ponúka široké možnosti nakupovania, vrátane supermarketov a špecializovaných obchodov, ktoré sú dosiahnuteľné za pár minút. Pre aktívny oddych sú k dispozícii parky, športové zariadenia a turistické chodníky. V okolí sa nachádzajú aj vzdelávacie inštitúcie, ako sú materské školy a školy.

Tento byt spája komfort a centrálnu polohu, čo z neho robí vynikajúcu kapitálovú investíciu. Využite príležitosť investovať do tejto žiadanej štvrte!

- 1 balkón

- Sklepné úložisko

- Vonkajšie parkovacie miesto

- Parkovacie možnosti v okolí