Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitky, Hesensko

Na predaj je dlhodobo prenajatá investičná nehnuteľnosť na dôchodkové zabezpečenie a preklenutie dôchodkovej medzery. Financovanie je možné aj bez vlastného kapitálu (podľa bonity).

Kľúčové údaje (údaje bez záruky):

- Výnos = 4,9%

- Nájomné (bez vrátane príslušenstva) = 663 €

- Odpis = 4,5% (nehnuteľnosť bola daňovo optimalizovaná)

- Cashflow po zdanení = cca 80 € (pri 100% financovaní)

- Suma financovania = 163 000 €

- Vlastný kapitál na kupné poplatky = 12 200 €

- V prípade potreby je možné poskytnúť podporu pri optimálnom financovaní.

- Prenosné poplatky spojené s nehnuteľnosťou = 237 €

- Neprenosné poplatky spojené s nehnuteľnosťou = 68 €

Na predaj je prenajatý 2-izbový byt s balkónom v meste Langen, okres Offenbach. Byt má približne 51 m² a nachádza sa vo veľkom viacrodinnom dome. Disponuje obývacou izbou s prístupom na balkón, spálňou, kuchyňou a kúpeľňou s denným osvetlením. Objekt je spoľahlivo prenajatý a je vhodný ako investícia s atraktívnym výnosom.

Byt sa nachádza v centrálnom Langen so veľmi dobrou dostupnosťou do Frankfurtu a Darmstadtu. Stanica S-Bahn je ľahko dosiahnuteľná, rovnako ako obchody, školy a lekári. Langen spája mestskú infraštruktúru s vysokou hodnotou voľnočasových možností vďaka okoliu s množstvom zelene a Langener Waldsee.

Byt ponúka funkčné rozloženie priestorov a balkón, ktorý zvyšuje komfort bývania. Je v dobrom stave a už dlhodobo prenajatý. Preto je tento objekt ideálny pre investorov hľadajúcich bezpečnú a jednoduchú investíciu.