Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Hesensko

Na predaj je dlhodobo prenajatá investičná nehnuteľnosť určená na dôchodkové zabezpečenie a doplnenie dôchodkovej medzery. Financovanie je možné aj bez vlastného kapitálu (v závislosti od bonity).

Kľúčové údaje (údaje bez záruky):

- Výnos = 5%

- Nájomné (studeno) = 980 €

- Odpis = 4% (nehnuteľnosť bola daňovo optimalizovaná)

- Cashflow po zdanení = cca 126 € (pri 100% financovaní)

- Finančná suma = 235 000 €

- Vlastný kapitál na dodatočné náklady pri kúpe = 17 625 €

- V prípade potreby je možné poskytnúť podporu pri optimálnom financovaní.

- Prenosné poplatky spojené s domom = 399 €

- Neprenosné poplatky spojené s domom = 63 €

Tento atraktívny 3-izbový byt v Bad Homburgu ponúka na 75 m² priestranný komfort bývania a bol v druhom štvrťroku 2025 kompletne zrekonštruovaný. Svetlý obývací priestor vytvára príjemnú atmosféru, pričom praktické rozloženie miestností optimálne využíva priestor. Priestranný balkón, dve útulné spálne a samostatná kuchyňa poskytujú rôzne možnosti využitia.

Byt sa nachádza v blízkosti Louisenstraße pri európskom kruhovom objazde a nachádza sa v žiadanej lokalite v Bad Homburgu. Okolie ponúka dokonalú kombináciu pokoja a dobrej infraštruktúry. Obchody, reštaurácie aj kaviarne sú dosiahnuteľné za pár minút. Okrem toho má vynikajúce spojenie s verejnou dopravou a diaľnicou, takže Frankfurt a okolité mestá sú ľahko dostupné.

Byt zaujme svetlým obývacím priestorom a rovnako priestrannou spálňou, ktoré vytvárajú príjemnú domácu atmosféru. Kúpeľňa je vybavená veľkým oknom, ktoré zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla. Ďalším plusom je parkovacie miesto, ktoré vám umožní pohodlné parkovanie priamo pri dome. Užite si pôsobivý výhľad a využite vynikajúcu dostupnosť verejnej dopravy.

Byt je kompletne novo natretý, podlahy sú novo leštené, balkón je novo natretý a podlaha v kúpeľni bola zrekonštruovaná. Byt je stabilne prenajatý za 13,80 € / m².

Čisté chladené nájomné/mesačne: 980 €