Predaj domu • 180 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55131

Viacrodinný dvojdom z roku 1966 ponúka na 180 m² veľa priestoru pre jednu alebo viac rodín v troch samostatných obytných jednotkách s 3 (prízemie), 2½ (1. poschodie) a 2½ (podkrovie) izbami.

Dom a záhrada sú situované mierne zasunuté, v pokojném prostredí a chránené od cesty. Záhrada so starými ovocnými stromami a ihriskom môže byť využívaná spoločne alebo múdro rozdelená. Je tiež možný prístavba alebo rozšírenie podľa §34 BauGB.

Prízemie je čiastočne bezbariérové a ponúka kúpeľňu s prístupnou sprchou, jedálenský alebo pracovný priestor, spálňu orientovanú na sever a obývaciu izbu so slnečnou terasou a oddelenou časťou záhrady.

1. poschodie má rovnaký pôdorys, no odstránením steny vznikla svetlá obytná jedálenská miestnosť s parketovou podlahou o rozlohe 33 m².

Podkrovie pozostáva z jednej veľkej izby so štítovým oknom a dvoch menších izieb, z toho jednej s výklenkom pre kuchynský kút. K tejto obytnéj jednotke patrí aj nevytvorený podkrovný priestor, ktorý poskytuje dodatočný úložný priestor.

Veľká pivnica s olejovým kúrením, práčovňa a dvoma zásobárňami ponúka dostatok miesta na úložisko – aj túto časť je možné rozdeliť na dve až tri jednotky.

Dom sa nachádza na konci pokojnej slepej ulice. Predzáhradka spája garáž patriacu k pozemku a pripojené parkovacie miesto s mierne vzdialeným vstupom do domu. Je pripravený záhradný vchod so záhradnými vratami, zvončekom a poštovou schránkou. Uličná komunita, do ktorej patria všetky generácie, sa pravidelne stretáva na pouličných slávnostiach.

Mainzer Oberstadt je známa rodinne prívetivou infraštruktúrou a centrálnou polohou:

• Materská škola: 200 m

• Základná škola: 2,5 km

• Stredné školy: 500 m

• Ihriská a zelené plochy sú v bezprostrednej blízkosti

• Zastávka autobusu: 100 m

• Možnosti nákupu bio potravín alebo v diskontnom obchode: 300 m

• Pekáreň, lekáreň, drogeria, zmrzlináreň a reštaurácia: cca 300 m

• Lekári a ďalšie zdravotnícke zariadenia sú rýchlo dostupné

• Cyklotrasy v Mainze sa začínajú priamo za záhradou – ideálne pre rodinné výlety a cestu na bicykli či skútri do školy alebo do práce.

• Nádražie DB Römisches Theater dosiahnete za 15 minút pešo alebo priamo autobusom.

• Na diaľnici ste približne 5 minút, na frankfurtskom letisku v dobrej pol hodine a čerpacia stanica je vzdialená 100 m.

Dostali sme niekoľko konkrétnych ponúk na dom, a preto ho ponúkame bez provízie iba ešte niekoľko dní.

Pri inštaláciách vody, elektriny, kúrenia, tepelnej izolácii a v interiéroch je vhodná celková rekonštrukcia, aby boli uvedené na dnešný štandard. Mnohé konštrukčné prvky sú aj po 60 rokoch stále v dobrom a udržiavanom stave a spĺňajú tehdejšie stavebné normy.

V roku 2004 bola obnovená centrála olejového kúrenia, medzi rokmi 2010 a 2016 boli vymenené okná a vstupné dvere. Aj kúpeľne boli čiastočne zmodernizované. Individuálne rekonštrukcie a rozšírenia je možné vykonávať po poschodiach. Väčšie zmeny, ako prístavba jedálenskej kuchyne alebo vloženie priečnej steny, sú tiež ľahko realizovateľné.

Pôdorysy uvedené v expozícii pochádzajú z plánovacej fázy a mierne sa líšia od skutočného stavu: Stena medzi „obyvacími a spálňovými priestormi“ v 1. poschodí bola odstránená a podlaha na podkroví bola so veľkým strešným oknom prebudovaná na spálňu. Preto si prosím vždy pozrite aj fotografie.

Na južnej strane strechy je možná inštalácia veľkej fotovoltaickej sústavy a rozsiahla záhrada je ideálna pre tepelnú čerpadlo bez hlukového rušenia pre susedov.

Rozsiahly pozemok môžete využiť aj pre prístavbu domu podľa §34 BauGB, ako to bolo realizované v susedstve. Táto možnosť robí tento objekt s tromi oddelenými obytnými jednotkami veľmi zaujímavým aj pre developerov a investorov.