Predaj domu 6+1 • 211 m² bez realitky, Hesensko

Vitajte v dolnom Johanniswalde v Königsteine pri Taunuse!

Tento neustále modernizovaný split-level dom fascinuje nielen senzacionálnym výhľadom, ale aj jedinečnou konštrukciou: podlahové okná so zvukovou ochranou a neuveriteľne vysoké stropy na štyroch úrovniach dominujú otvorenému konceptu interiéru – prechody z obývacej časti do prírody pôsobia bezšvovo, pričom si nemusíte vzdať pohodlia súkromia v dome aj na záhrade, ani výhod mestského spojenia.

Postavený do svahu, tento dom vám na štyroch úrovniach ponúka okrem obývačkovo jedálenského priestoru s otvorenou kuchyňou a varným ostrovčekom (rozlohou viac ako 60 m²) ďalšie 4 svetlé izby – z nich jedno je štúdio o veľkosti 35 m² so stropom s výškou 5 m vo svojom najvyššom bode, ku ktorému náleží terasa s výhľadom na susedné chránené územie a hrad Königstein. Tam si môžete dokonale užiť západy slnka nad Königsteinom. Ďalšia z týchto izieb má takisto terasu, z ktorej sa otvára výhľad do záhrady.

Všetky kúpeľne boli modernizované – vaňa v roku 2025, sprchová kúpeľňa a návštevná toaleta v roku 2023.

Záhrada s terasami naväzuje priamo na obývačku – tu bol znovu nadviazaný koncept viacerých úrovní: celkovo 3 terasy s rozlohou približne 60 m² vás pozývajú na oddych. Záhrada je nepriehľadná – súkromie sa tu berie veľmi vážne.

Svojich vozidlá zaparkujete priamo pred nehnuteľnosťou v súkromnej príjazdovej ceste – tá ponúka miesto pre až 3 autá. Je tu tiež možnosť inštalácie wall-boxu.

Ste pár alebo malá rodina a hľadáte nehnuteľnosť s možnosťou usporiadania domácej kancelárie? Potom si ju môžete jednoducho zariadiť – vytvoriť dva nezávislé kancelárske priestory a nerušiť si prácu z domu.

Ste väčšia rodina a potrebujete navyše priestor pre hostí alebo blízkych? Túto požiadavku je možné tiež naplniť, lebo okrem obývačkovo jedálenského priestoru ponúka dom dostatok izieb, ktoré môžu slúžiť ako pracovné, spálne alebo detské izby, izby pre hostí či priestor pre au-pair.

Prosím, kontaktujte nás v prípade záujmu e-mailom a uveďte pri tom svoje úplné kontaktné údaje! Vopred radi konzultujeme počas pracovných dní od 18:00 a následne vám zašleme informácie o nehnuteľnosti so všetkými detailmi, ako aj seba-hodnotiaci formulár. Prosím, potvrďte v ňom, že potrebné financovanie je už zabezpečené alebo že je možné ho krátkodobo zaistiť. Obhliadky ponúkame cez víkendy a sviatky od 16:00.

Tešíme sa na vás!

V zabudnutí medzi zelené kopce Taunusu leží kúpeľné mesto Königstein – nehnuteľnosť sa nachádza na okraji centrálnej časti mesta, v Dolnom Johanniswalde, prestížnej a preto veľmi žiadanej štvrti v Königsteine.

Priamo od nehnuteľnosti máte prístup k susednému chránenému prírodnému územiu – v lete je to sen pre dlhé prechádzky (idite jednoducho až k Červenej mlyne, k hradu, k lesnému kúpalisku alebo do mesta – presvedčte sa sami) – v zime, keď padá sneh, sa najmä deti (ale aj dospelí…) tešia zo sánkarského ihriska priamo pred dverami – je vždy dojímavé sledovať to farebné dianie zo spoločnej jedálne. Na jar, v lete aj na jeseň je nádherné ráno a večer sledovať, ako sa jeleňe pasú na tejto lúke.

V pôvabnom historickom centre, charakteristickom pre starobylé domy s vidieckym rámovaním, vybavíte všetky denné potreby a nájdete množstvo reštaurácií a bistier, ktoré vás pozvú na oddych. V centrále sa tiež nachádza občiansky úrad – tu môžete vybaviť všetky potrebné úrady úplne bez problémov a dokonca aj na poslednú chvíľu.

Dobre známe lesné kúpalisko, ktoré je známe ďaleko za hranicami Königsteinu, ako aj mestské kúpele, ponúkajú pocit dovolenkovej atmosféry, wellness a oddych.

V blízkosti, v hoteloch Falkenstein Grand, Villa Rothschild a Schlosshotel Kronberg, sú k dispozícii nielen výnimočné ubytovacie možnosti pre vašich hostí, ale aj výborné tematické reštaurácie, beauty spa, golfový klub či jazdecké centrum pre vás, vašu rodinu a priateľov.

Nedalyeko sa nachádza aj Opel Zoo – veľmi obľúbená destinácia na výlety – Steakhaus Lodge s letnou terasou a s panoramatickými oknami v interiéri ponúka nepopísateľný výhľad na africkú divočinu, cez Kronberg až do Frankfurtu.

Takisto je nedaleký historický Rettershof so zámockým hotelom, vidieckou reštauráciou Fröhlicher Landmann a jazdeckou prevádzkou obľúbeným cieľom na výlety.

Z domu je takmer pešo dostupné aj centrum lekárov, lekáreň pri kruhovom objazde a ďalší odborní lekári takmer všetkých špecializácií.

Königstein ponúka 3 základné školy (z toho jedna dvojjazyčná), 2 gymnáziá a jednu súkromnú školu, ako aj viacero služieb (mestských aj súkromných) pre starostlivosť o malé deti – to je v dnešnej dobe absolútny jedinečný benefit.

A to všetko (a ešte oveľa viac) pri optimálnom spojení s Frankfurtom nad Mohanom, frankfurtským letiskom a diaľkovou stanicou Airport, ako aj s Wiesbaden a Mainz. Pre vodičov sú diaľnice A66, A661 a A3 ľahko dostupné. Rovnako je Königstein vynikajúco prepojený s verejnou dopravou prostredníctvom RMV (regionálna železnica a autobusy) – stanica regionálnej železnice sa nachádza v pešej vzdialenosti. Nedaleké MTZ (nákupné centrum s nespočetnými obchodmi z oblasti potravín aj nepotravín, ako aj kino Kinopolis) je, ak sa rozhodnete nechať auto, napríklad priamo dosiahnuteľné linkou autobusu 803.

Vykonané modernizácie:

• 2025: Hlavná kúpeľňa kompletne modernizovaná

• 2023: Sprchová kúpeľňa kompletne modernizovaná

• 2023: Návštevná toaleta modernizovaná

• 2023: Okenné fasády na 1. a 2. úrovni vybavené trojnásobným tepelno- a zvukotesným zasklením

• 2020: Nová vysoko kvalitná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi značky Miele, varným ostrovčekom s Bora varnou doskou a veľkou kombinačnou chladničkou s mrazničkou side-by-side

• 2020: Premena integrovaného garážového priestoru na kanceláriu s oknami od podlahy, vybavenými zvukovou izoláciou a ochranou proti vlámaniu

• 2020: Nové vysoko kvalitné bezpečnostné dvere značky Biffar

• 2017: Nová strešná krytina pri valených okienkach spredu aj vzadu pre lepšiu energetickú izoláciu

• 2017: Kompletná prestavba a rozšírenie príjazdovej cesty, spevnenie svahu a vytvorenie dodatočného parkovacieho priestoru

• 2015: Výměna a nahradenie starého kotla moderným a energeticky lepšie izolovaným

• 2015: Kompletná prestavba a rekonštrukcia záhrady s viacerými terasovými úrovňami. Využitie a inštalácia vodnej nádrže alebo vírivky je taktiež možná aj na svahovom pozemku, aby ste si mohli vychutnať leto

• 2015: Inštalácia vysokého krbového sporáka v obývacej izbe

Hoci sa tento split-level dom v podstate radí medzi radové stredné domy, nie je to typická radová osada: základom sú len 3 priamo spojené domy – čo prináša výhodu stredného domu: vďaka vlastným vonkajším stenám k susedom sa nemusíte obávať o dodatočné izolačné opatrenia – novoinštalované okná od podlahy a terasové dvere s trojnásobným tepelno- a zvukotesným zasklením to riešia za vás. Pre ďalšie zlepšenie energetických vlastností boli strešné okienka energeticky izolované, starý kotol nahradený modernejším a v obývačke bol inštalovaný vysoký krbový sporák, ktorý najmä v zime dopĺňa vykurovanie. To všetko odráža aj energetický preukaz. Podľa neho ide o dom s energetickou triedou „C“, čo zodpovedá energeticky dobre modernizovanému jedrodinnému domu. Navyše sú domy postavené v posunutí, čím je zabezpečené maximálne súkromie v príjazdovej ceste aj v záhradnom priestore.