Predaj domu • 220 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Atraktívny obytný a obchodný dom s celkovou plochou približne 398 m² – rozdelený na približne 220 m² obytného priestoru a približne 178 m² obchodnej plochy (aktuálne prenajatá predajňa v prízemí).

Starostlivo a láskavo zrekonštruovaný obytný a obchodný dom sa nachádza v historickom centre Oppenheimu, v chránenej oblasti pamätníkov v zóne „Historické mesto Oppenheim“.

Prízemie

V prízemí sa nachádza kvalitná predajná a výstavbová plocha, ktorá je momentálne prenajatá. 7,00-metrová výkladná sklenená fasáda je využiteľná na prezentáciu tovaru. Plocha sa delí na 146 m² veľkú hlavnú miestnosť a na 32 m² využívaný ako skladový priestor, pôvabný sklep s prístupom denného svetla. K dispozícii je aj malá čajovňa vybavená umývadlom a skriňou, ako aj WC. Elektrotechnika bola kompletne vymenená, je tu aj alarmový systém a klimatizácia. Celá plocha je vybavená kvalitnou parketou z pravého dreva.

1. nadpodlažie

V 1. nadpodlaží sa nachádza veľký vstupný priestor, kuchyňa, jedáleň a pracovňa s krbom. Na rovnakej úrovni je aj veľká strešná terasa (cca 80 m²), ktorá je prístupná z kuchyne a jedálne. Terasa je z približne dvoch tretín zeleňovaná a čiastočne krytá, čo umožňuje príjemný pobyt vonku aj počas letných daždivých dní.

2. nadpodlažie

V 2. nadpodlaží je priestranná a moderná kúpeľňa, ktorá prešla rozsiahlou rekonštrukciou. V jej vybavení nájdete bezprahovú sprchu, vaňu, 2 umývadlá, WC a prípojky pre práčku aj sušičku. Absolútnou výnimočnosťou je špicový oblúk pochádzajúci zo 13. storočia. Rovnako v 2. nadpodlaží sa nachádzajú ďalšie 3 priestranné izby, ktoré je možné využiť napríklad ako detskú izbu a spálňu.

Podkrovie

V podkroví nájdete veľkú štúdiovú miestnosť s odkrytým dreveným trámovým systémom, cez strešné okno je nádherný výhľad na Kostol svätej Kataríny. Tiež tu nájdete hosťovskú izbu, úložný priestor a malú kúpeľňu so sprchou a WC.

Kellér

Sklepový priestor ponúka dodatočný úložný priestor. V samostatnej miestnosti sa nachádza Buderus olejové centrálné kúrenie z roku 2024, ktoré je možné rozšíriť o hybridné tepelné čerpadlo. Táto vykurovacia jednotka nepatrí pod nové energetické normy (GEG) a môže byť trvalo prevádzkovaná s bežným vykurovacím olejom.

Starostlivo a láskavo zrekonštruovaný obytný a obchodný dom sa nachádza v historickom centre Oppenheimu, v chránenej oblasti pamätníkov v zóne „Historické mesto Oppenheim“ a v bezprostrednej blízkosti verejnej dopravy (stanica).

Do miestneho centra / trhoviska sa pešo dostanete za dve minúty. Mesto Oppenheim je centrom a správnym sídlom VG Rhein-Selz, ktorá s viac ako 40 000 obyvateľmi predstavuje najväčšiu asociovanú obec v Porýní-Pfalz.

Oppenheim je známy množstvom turistických atrakcií (Kostol svätej Kataríny, zrúcanina hradu Landskron, labyrint sklepov, festivaly, vínne slávnosti a podobné podujatia) a každoročne ho navštívi približne 100 000 turistov.

Dom sa nachádza v zóne pamätníkov a časti sklepa sú chránené. Fotografie z predajne boli urobené pred nasťahovaním súčasných nájomcov. Objekt sa nachádza priamo v historickom centre, kde sú k dispozícii verejné, bezplatné parkoviská. Je možné parkovať aj s rezidentským parkovacím oprávnením. V prípade potreby je možné parkovacie miesta prenajať aj v okolí.

Atraktívny obytný a obchodný dom s celkovou plochou približne 398 m² – rozdelený na približne 220 m² obytného priestoru a približne 178 m² obchodnej plochy (aktuálne prenajatá predajňa v prízemí).

• Náročná rekonštrukcia v rokoch 2010 až 2014 (podľa EnEV 2009)

• Parket z pravého dreva (dub) v 1. a 2. nadpodlaží

• Doskové podlahy v podkroví

• Parket z masívneho dreva v predajni a skladovej miestnosti

• Olejové centrálné kúrenie z roku 2024

• Celulózová izolácia v podkroví a na šikmých stenách

• Okná s pravými drevenými krídlami inšpirované historickým vzorom

• Moderná, priestranná kúpeľňa

• Výšky stropov v 1. a 2. nadpodlaží sa pohybujú od 2,90 m do 3,10 m, v podkroví až približne 2,45 m, čo vytvára priestranný pocit

• Strecha preklepaná novou krytinou v roku 2014

• Plochá strecha izolovaná a kompletne zrekonštruovaná v roku 2011

• Všetky tepelnoizolačné opatrenia podľa EnEV 2009

• Klimatizácia v spálni a podkroví

• Priemerná ročná spotreba za posledné 3 roky: 2984 litrov vykurovacieho oleja, čo zodpovedá približne 86 kWh/(m²*a), energetická trieda C.

• V poslednom roku (po rekonštrukcii kúrenia): približne 80 kWh/(m²*a),

Energetický preukaz nie je potrebný (pamätníková ochrana).

Fotografie predajne boli urobené pred nasťahovaním súčasných nájomcov, fotografie strešnej terasy pochádzajú z minulého leta.