Predaj bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyErlaufstraße 23 Maria Enzersdorf Südstadt Niederösterreich 2344

Jedná sa o súkromný predaj bez provízie, generalne zrekonštruovaného 3-izbového bytu s loggiou, výhľadom do zelene aj do diaľky, nachádzajúceho sa na adrese Erlaufstraße 23, 2344 Maria Enzersdorf (Parkanlage Südstadt).

Prosím, žiadne maklérske dopyty!

Telefonáty ani elektronické správy od maklérov nie sú vítané. Na základe zákona proti nekalým súťažným praktikám (UWG) § 7 dôrazne žiadam, aby ste sa zdržali volaní a posielania elektronických správ.

Byt, orientovaný na východ a západ, sa nachádza vo vrchnom, 3. poschodí udržiavaného obytného komplexu s dobrou infraštruktúrou a disponuje veľkou obývacou izbou s loggiou (na západ) a prípojkou na krb, dvoma spálňami, kuchyňou, predsieni a kúpeľňou s vaňou a veľkým oknom.

Je možné vytvoriť ďalšiu izbu, ak sa veľká obývacia izba rozdelí na dva oddelené priestory. K bytu patrí aj približne 12 m² veľké pivničné miesto s oknom.

Rekonštrukcia zahŕňa:

 • Nové okná (trojsklo)

 • Kvalitné podlahové krytiny

 • Dubový parket

 • Klinkerové obklady

 • Novú kúpeľňu

 • Novú elektroinštaláciu s technickým stavom

 • Nové sanitárne inštalácie

 • Nové vstupné dvere

 • Nové interiérové dvere

 • Kompletnú rekonštrukciu pivnice

 • Omietané a natreté steny

Fasáda budovy bola v roku 1997 termicky zrekonštruovaná a vybavená 20 cm izoláciou. V kombinácii s novoinštalovanými trojsklenenými oknami dosahuje objekt dobrú energetickú efektivitu.

Byt sa odovzdáva nemiestený a bez kuchyne. Nábytok na fotografiách predstavuje iba virtuálne príklady zariadenia, ktoré ilustrujú možnosti tohto bytu.

V blízkosti sa nachádza nákupné centrum Südstadt Arcaden, zastávky Badner Bahn a autobusové linky 206, 269, 270, 303, 329 (napríklad do Mödlingu (S-Bahn) alebo Siebenhirten (U-Bahn)). Je k dispozícii dostatok verejných aj bezplatných parkovacích miest. Materská škôlka a základná škola sú dostupné pešo.

Nákupné centrum 250 m

Autobusové zastávky 350 m

Badner Bahn 950 m

Materská škôlka / základná škola 180 m

 • Nové okná (trojsklo)

 • Kvalitné podlahové krytiny

 • Dubový parket

 • Klinkerové obklady

 • Nová kúpeľňa

 • Nová elektroinštalácia s technickým stavom

 • Nové sanitárne inštalácie

 • Nové vstupné dvere

 • Nové interiérové dvere

 • Kompletná rekonštrukcia pivnice

 • Omietané a natreté steny