Predaj domu • 260 m² bez realitkyHäglesweg 14, , Bádensko-Wurttembersko

Dieses großzügige, freistehende und massiv errichtete Drei-Familien-Haus mit 10 Zimmern und ca. 260 m² Wohnfläche befindet sich in Neuenbürg in einer ruhigen Gasse mit nur 4 Wohnhäusern.

Táto priestranná, samostatne stojaca a masívne postavená trojrodinná casa s 10 izbami a približne 260 m² obytnou plochou sa nachádza v Neuenbürgu, v pokojnej uličke s iba štyrmi obytnými domami.

Es liegt am Hang; am Fuße des Schloss Neuenbürg.

Nachádza sa na svahu; pri úpätí zámku Neuenbürg.

Das Haus ist in abgelegener ruhiger Lage und doch aber zentral.

Dom sídli v odľahlej, pokojným lokalite, no napriek tomu centrálne.

Das Haus wurde ca. 1963-66 (Bauakten) erbaut, 1973 (Schlussabnahme 02/1975) kam ein 1-Zimmer-Anbau zu der Wohnung im Erdgeschoss dazu.

Dom bol postavený približne v rokoch 1963–1966 (dokumentácia o stavbe), v roku 1973 (záverečné odovzdanie – 02/1975) bol k bytu v prízemí pripojený jednopokojový prístav.

1980 (Schlussabnahme 06/1982) wurde dieser Anbau nochmals aufgestockt, sodass die Wohnung im 1. OG um ein weiteres Zimmer wuchs, und die Wohnung im 2. OG einen Speicher/Abstellraum dazu bekam, der über den Balkon erreichbar ist.

V roku 1980 (záverečné odovzdanie – 06/1982) bol tento prístav opäť nadstavaný, čím byt v prvom poschodí získal ďalšiu izbu a byt v druhom poschodí dostal podkrovný priestor/úložnú miestnosť, ktorý je prístupný cez balkón.

Ca. 2004 erfolgten weitere Um- und Ausbaumaßnahmen im Erdgeschoss, das den heutigen Zustand widerspiegelt.

Okolo roku 2004 prebehli ďalšie úpravy a prestavby v prízemí, ktoré odzrkadľujú dnešný stav.

Das Objekt wechselte 1996 zum heutigen Eigentümer und wurde damals umfassend saniert und bis heute immer wieder renoviert.

Nehnuteľnosť prešla v roku 1996 na súčasného vlastníka, bol dôkladne zrekonštruovaný a odvtedy sa opakovane renovuje.

Es befindet sich heute in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet auf drei Etagen viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Dnes sa nachádza v čiastočne renovácii potrebnom stave a ponúka na troch podlažiach veľký potenciál pre individuálne úpravy.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Kúrenie je zabezpečené olejovým centrálnym kotlom.

Das Grundstück umfasst ca. 1183 m².

Pozemok má rozlohu približne 1183 m².

Zur Hausebene gelangt man über eine Treppe durch den Vorgarten.

Na úroveň domu sa dostanete schodmi, ktoré vedú cez predzáhradku.

Die EG-Wohnung hat einen separaten Eingang.

Byt v prízemí má samostatný vstup.

Wohneinheit 1 (EG), leerstehend

Jednotka bývania 1 (prízemie), neobsadená

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 77 qm, ist leerstehend und frisch renoviert.

Byt v prízemí má obytnú plochu približne 77 m², je neobsadený a čerstvo zrekonštruovaný.

Sie verfügt über 3 Zimmer mit Zugang zur ca. 18 qm großen eigenen Terrasse.

Disponuje tromi izbami s prístupom na vlastnú terasu o rozlohe cca 18 m².

Das Tageslicht-Bad ist mit WC und Badewanne ausgestattet.

Kúpeľňa s dostatkom denného svetla je vybavená toaletou a vaňou.

Die große Wohnküche ist ideal zum Kochen und Essen geeignet.

Priestranná kuchyňa spojená s obývacím priestorom je ideálna na varenie a stolovanie.

Wohneinheit 2 (1.OG), nutzt Eigentümer

Jednotka bývania 2 (1. poschodie), využívaná vlastníkom

Die Wohnung, ca. 119 qm, ist ausgestattet mit 3 Schlafzimmern und 1 großem Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und Garten in südöstlicher Lage.

Byt s rozlohou cca 119 m² je vybavený tromi spálňami a jedným veľkým obývacím priestorom s prístupom na veľkú terasu a záhradu orientovanú na juhovýchod.

Sie erstreckt sich über die ganze Hauslänge; ideal, um mit Familie und Freunden zu grillen oder auch nur zum Entspannen.

Zaberá celú dĺžku domu; je ideálny na grilovanie s rodinou a priateľmi alebo len na oddych.

Eine helle Küche mit herrlichem Ausblick vom Balkon aufs Städtle, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC vervollständigen die Wohnung.

Svetlá kuchyňa s nádherným výhľadom z balkóna na mestečko, kúpeľňa s prirodzeným osvetlením a vaňou a samostatná toaleta dopĺňajú byt.

Wohneinheit 3 (2.OG), leerstehend

Jednotka bývania 3 (2. poschodie), neobsadená

Diese Wohnung unterm Dachboden hat eine Wohnfläche von ca. 66 qm und zusätzlich einen kleinen Abstellraum, der über den Balkon, angrenzend ans Wohnzimmer, erreichbar ist.

Tento byt pod pôdorysom má obytnú plochu približne 66 m² a navyše malú úložnú miestnosť, ktorá je prístupná cez balkón susediaci s obývacou izbou.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine große Wohnküche.

Byt disponuje tromi izbami a priestrannou kuchyňskou obývacou izbou.

Ein Tageslichtbad mit WC und Badewanne vervollständigt die Wohnung.

Kúpeľňa s dostatkom denného svetla, toaletou a vaňou dopĺňa byt.

Gerne können sie das Haus mit seinem Potenzial bei einer Besichtigung besser kennenlernen.

Radi si dom so všetkým jeho potenciálom lepšie spoznáte pri obhliadke.

Die Immobilie wird nach Vereinbarung übergeben.

Nehnuteľnosť je odovzdávaná podľa dohody.

Das Interessante für Bauträger, natürlich auch Privatpersonen.

Zaujímavé pre developerov, samozrejme aj pre súkromné osoby.

Das angrenzende Zusatzgrundstück ist in 4 Flurstücke aufgeteilt und hat insgesamt eine Fläche von 1427 qm.

Priľahlý dodatočný pozemok je rozdelený na 4 parcely a má spolu rozlohu 1427 m².

Momentan werden sie als Landwirtschaftsfläche angesehen.

V súčasnosti sú považované za poľnohospodársku pôdu.

Sie sind laut Gemeinde Neuenbürg in den Flächennutzungsplan eingebunden, sodass eventuell Baugenehmigungen dafür erteilt werden könnten.

Podľa obce Neuenbürg sú začlenené do územného plánu, takže by pre ne mohli byť udelené stavebné povolenia.

Somit würden mit Hausgrundstück (1183 qm) plus den 4 Flurstücken insgesamt 2610 qm für Bauprojekte zur Verfügung stehen.

Spolu by tak k dispozícii bolo 2610 m² pre stavebné projekty (pozemok pre dom 1183 m² plus tých 4 parciel).

Der Preis für die zusätzlichen Grundstücke ist nicht im Kaufpreis der Immobilie enthalten.

Cena za dodatočné pozemky nie je zahrnutá v kúpnej cene nehnuteľnosti.

Der Preis dafür ist verhandelbar.

Cena za ne je dohodnutelná.

Neuenbürg, die malerische Stadt an der Enz, ist eine charmante Stadt im Landkreis Pforzheim, Baden-Württemberg.

Neuenbürg, malebné mestečko pri rieke Enz, je pôvabné mesto v okrese Pforzheim, Baden-Württemberg.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Birkenfeld, Pforzheim, Calw und Karlsruhe.

Lokalita ponúka dobré spojenie s okolnými mestami Birkenfeld, Pforzheim, Calw a Karlsruhe.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Verejná doprava je dobre rozvinutá.

Sowohl der Bahnhof Neuenbürg als auch der Südbahnhof sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar, Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten regelmäßige Verbindungen auf die Wilhelmshöhe.

Ako železničná stanica Neuenbürg, tak aj južná stanica sú vzdialené približne 10 minút chôdzou, autobusové zastávky v bezprostrednej blízkosti ponúkajú pravidelné spoje do Wilhelmshöhe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Obchody pre každodenné potreby, ako aj lekári, školy a materské školy sú ľahko dostupné.

Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Okolie pozýva na rekreačné aktivity v prírode.

Auch gastronomisch und kulturell hat Neuenbürg einiges zu bieten – das Schloss Neuenbürg mit Museum, Veranstaltungen und Restaurant ist ein beliebter Treffpunkt.

Aj čo sa gastronomických a kultúrnych skúseností týka, Neuenbürg má čo ponúknuť – zámok Neuenbürg s múzeom, podujatiami a reštauráciou je obľúbeným miestom stretávania.

• geräumiges 3-Familienhaus

• priestranný trojrodinný dom

• 10 Zimmer

• 10 izieb

• Wohnfläche ca. 260 qm

• Obytná plocha cca 260 m²

• Nutzfläche ca. 26 qm

• Úžitná plocha cca 26 m²

• 2-3 Außenstellplätze

• 2 až 3 vonkajšie parkovacie miesta

• großer Stauraum auf dem Dachboden des Hauses

• veľký úložný priestor na pôdje domu

• alle 3 Wohnungen getrennt, alle mit eigenen Zählern (Strom, Wasser)

• všetky tri byty samostatne, všetky majú vlastné merače (elektrina, voda)

• alle 3 Bäder sind deckenhoch gefliest

• všetky tri kúpeľne sú obložené až po strop

• alle 3 Küchen und Korridore sind gefliest

• všetky tri kuchyne a chodby sú obložené

• alle Räume in den 3 Wohnungen mit Holzdecken

• všetky izby vo všetkých troch bytoch majú drevené stropy

• alle Zimmer mit Laminatboden bzw. Parkett im Wohnzimmer im 1. OG und 2. OG

• všetky izby s laminátovou podlahou, prípadne parketovou v obývačke v 1. a 2. poschodí

• separater Eingang zur Wohnung im Erdgeschoß

• samostatný vstup do bytu v prízemí

• eigener Eingang zu den OG-Wohnungen und Kellerräumen

• vlastný vstup do bytov v poschodiach a pivničných priestorov

• EG-Wohnung leerstehend

• Byt v prízemí neobsadený

• 2.OG-Wohnung leerstehend

• Byt v 2. poschodí neobsadený

• großes Gartengrundstück mit Obstbaumbestand

• veľký záhradný pozemok s ovocnými stromami

• Terrasse im EG und 1. OG

• terasa v prízemí a 1. poschodí

• Balkon im 1. OG und 2. OG

• balkón v 1. a 2. poschodí

• Sat-Anlage; Astra, Eutelsat 7, Eutelsat 13

• Satelitný systém; Astra, Eutelsat 7, Eutelsat 13

• DSL-Geschwindigkeit bis zu 175 Mbit/s möglich

• DSL rýchlosť až do 175 Mbit/s je možná

• Massive Bauweise

• Masívna konštrukcia

• 1963-1966 Errichtung Haupthaus

• Výstavba hlavného domu v rokoch 1963–1966

• 1975 Anbau Zimmer im Erdgeschoß

• V roku 1975 prístav – izba v prízemí

• 1982 Aufstockung des Anbaus

• V roku 1982 nadstavba prístavu

• 2004 Umbau Erdgeschoßwohnung

• V roku 2004 prestavba bytu v prízemí

• Grundstück (1183 qm) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

• Pozemok (1183 m²) s rozmanitými možnosťami využitia

• Ruhige Seitengasse mit nur 4 Häusern

• Pokojná bočná ulička s len štyrmi domami

• Doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr im 1. OG und 2. OG

• Dvojsklené drevené okná zo stavby v 1. a 2. poschodí

• 2015 Einbau Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung im EG

• V roku 2015 inštalácia plastových okien s dvojitou izolačnou sklenou zasklením v prízemí

• 2015 Neue Dachrinnen Haupthaus

• V roku 2015 nové odkvapovacie žľaby hlavného domu

• 2015 Neue Verkleidung der Gauben im 2. OG

• V roku 2015 nové obloženie okiennych výklenkov v 2. poschodí

• 2023 Neuer 300 Liter Warmwasserspeicher

• V roku 2023 nový 300-litrový zásobník teplej vody

• Ölbrenner und Bedieneinheit durch modellgleichen Ersatz erneuert (12.2024)

• Ropný horák a riadiaca jednotka boli nahradené identickým modelom (12/2024)

• Öl-Zentralheizung (1997) mit zentraler Warmwasserversorgung

• Olejové centrálne kúrenie (1997) s centrálnym ohrevom teplej vody

• 5000 Liter Öl-Tanks

• Olejové nádrže s kapacitou 5000 litrov

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf zusammengetragene Informationen.

Údaje v ponuke vychádzajú zo zozbieraných informácií.

Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Za úplnú správnosť nie je možné prevziať zodpovednosť.

Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben.

Pri uvádzaní rozmerov ide o približné hodnoty.

Der angegebene Kaufpreis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen.

Uvedená kúpna cena je chápaná ako vyjednávacia východisková cena.

Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung.

Predaj prebieha so vylúčením akejkoľvek zodpovednosti za skryté vady.