Predaj domu 5+1 • 131 m² bez realitkyHöpenweg 9, , Dolné Sasko

Dom, ktorý bol precízne zrekonštruovaný s veľkým úsilím, sa nachádza v skvelej lokalite s výhľadom na les a diaľku, s nádhernou záhradou a garážou – a to priamo na mestských hraniciach s Hamburgom: Niečo také sa len zriedka nájde.

Jedným z vrcholov je poloha na kopci, ktorá umožňuje nádherný panoramatický výhľad. Tak môžete ráno s kávou stáť na veľkej terase a vychutnávať si svoju záhradu aj krásny pohľad do diaľky.

Obývacia izba je veľká a preniknutá svetlom – vďaka dvom obrovským, podlahovým oknám s výhľadom na les a terasu. Všetko je nové a starostlivo zrekonštruované. Kúpeľňa s podlahovou sprchou bola vkusne navrhnutá a je doplnená o WC v hornom poschodí. Kuchyňa je veľmi priestranná a zaujme krásnymi dlaždicami a priamym vstupom na terasu. V predsieňi sa nachádza samostatná šatníková miestnosť. Čarovnými bielym lakovanými drevenými schodmi sa dostanete do horného poschodia, kde sú dve spálne (alebo detská izba) a domácu kancelária (alebo tretia spálňa). Na podkroví sa nachádza ďalšia miestnosť, ktorá môže byť zmodernizovaná. Veľká sauna so sprchou a WC v záhradnom priestore môže byť na požiadanie prebudovaná na malý samostatný byt – alebo si jednoducho doprajete oddych so saunou, pokojom a dobrou knihou.

Dom sa nachádza na veľmi pokojnej ulici, ktorá je takmer nepremáhaná – priamo pri chránenom území a lese. Cez príjazdovú cestu s parkovacím miestom sa dostanete priamo do garáže a pohodlne vstúpite do domu cez bočný vstup. Veľká pivnica ponúka množstvo úložného priestoru a môže byť taktiež prebudovaná na obytnú plochu. Nedávno (v roku 2021) inštalované Bosch plynové kúrenie zabezpečuje príjemné a zároveň efektívne teplo.

Energeticky je dom výborne vybavený: Všetky okná boli úplne vymenené, múry smerom k susediacemu domu boli zateplené a zvukovo izolované, strecha bola tiež zateplená a novo zatesnená. Celá fasáda bola novozomietnutá a natretá, vďaka čomu dom vyzerá zvonka aj zvnútra takmer ako nový. Vo vnútri boli vymenené všetky podlahy, dvere aj celá elektroinštalácia.

Zhrnutie: Dom v takejto lokalite a v takomto stave je naozaj jedinečný. Teším sa, že vám tento klenot môžem osobne predstaviť.

Tu nájdete základné údaje:

• Polovičný dvojdom, rok výstavby 1953

• 131 m² obytná plocha plus 60 m² pivnica

• 521 m² pozemok

• Garáž

Vyzdvihujúce črty:

• priamo pri lese (juh) a s diaľkovým výhľadom (sever)

• veľmi pokojná lokalita

• kompletne zrekonštruovaný, nová kúrenie, elektroinštalácia, dvere, okná atď.

• veľmi kvalitné podlahy, dlaždice…

• strecha a fasáda tiež zrekonštruované!

• Hodnota rekonštrukcie: cca 150 000,00 EUR

• Kúrenie z roku 2021

• Rezerva na rozšírenie podkrovia!

• Sauna môže byť prebudovaná na dodatočný samostatný byt

• Žiadny poplatok sprostredkovateľovi – kupujete priamo odo mňa, majiteľa

Nahral som video o dome a jeho okolí, ktoré si môžete pozrieť tu:

https://www.dropbox.com/scl/fo/azpwmfq2nb35jredn3spk/AGWU1J_97XFP0B3Bjlf0zy4?rlkey=t0ahe7jg0wtp4ev5x4v6fwewe&dl=0

Höpenweg v Seevetal je vzdialený len niekoľko stoviek metrov od Hamburgu a vyniká vďaka svojej prémiovej polohe priamo pri lese. Dom sa nachádza na kopci a poskytuje tak nádherný výhľad na sever. V okolí nájdete rôzne možnosti nakupovania aj vynikajúce reštaurácie. Centrum Hamburgu dosiahnete vďaka veľmi dobremu spojeniu s diaľnicou za približne pol hodiny.

Náročná rekonštrukcia bola dôkladne zdokumentovaná a zodpovedá investičnej hodnote okolo 150 000 EUR. Posúva dom do stavu takmer ako nový. Kvalitné materiály a podlahové okná vytvárajú útulný a moderný pocit z bývania.

Som vám k dispozícii a rád zodpoviem všetky vaše otázky promptne. Obhliadky uskutočňujem osobne po krátkej úvodnej telefonácii. Keďže prevádzkujem vlastnú remeselnú firmu, môžem s vami spoločne naplánovať a zrealizovať aj neskoršie požiadavky na prístavbu.

Nový energetický preukaz je momentálne vo výrobe, rovnako aj podrobný rozpis obytných plôch.

Rozsiahla rekonštrukcia domu v hodnote cca 150 000,00 EUR zahŕňala nasledujúce práce:

• Rekonštrukcia fasády (omietanie a natieranie)

• Rekonštrukcia strechy (čistenie a coating)

• Výmena všetkých okien + nové podlahové prvky

• Výmena vstupných dverí a terasových dverí

• Všetky steny boli novozomietnuté a natreté podľa štandardu Q4

• Všetky podlahové krytiny (designová podlaha + dlaždice) boli vymenené

• Všetky dvere boli vymenené

• Pivnica zrekonštruovaná a natretá vrátane podlahy

• Garáž natretá zvnútra aj zvonka, vrátane podlahy

• Elektroinštalácia vymenená vrátane spínačov a zásuviek

• Zateplenie rôznych stien

• Rekonštrukcia antických schodov a ich natretie

Všetky práce sú podrobne zdokumentované v stavebnom denníku, ktorý si môžete kedykoľvek prezrieť.