Predaj domu 5+1 • 135 m² bez realitkyHamburg Kirchwerder Hamburg 21037

Tento samostatne stojaci rodinný dom spája veľkorysý obytný komfort, väzbu s prírodou a žiadanú lokalitu v hamburskej štvrti Kirchwerder. Dom sa nachádza v doprave upokojenej bočnej ulici v srdci obce Fünfhausen, čo umožňuje krátke vzdialenosti ku všetkým dôležitým zariadeniam každodenného života.

Vstupná cesta dlhá viac ako 11 metrov a garáž ponúkajú miesto pre tri vozidlá priamo na pozemku. Mimo pozemku, priamo pri oplotení, je dokonca možnosť parkovania. Môžete tak parkovať aj veľké obytné autá, karavany alebo čln priamo na svojom pozemku. Vysoké stromy a živé ploty poskytujú dobré súkromie v záhrade a na terase. Záhrada vás poteší:

• starými jablonkami, čerešňou, hruškou a kymulcom, ktoré umožňujú vlastné zberanie,

• bujnou zeleňou a veľkým priestorom pre záhradné záhony alebo záhradný domček,

• terasou na juhovýchod o rozlohe približne 40 m², kde si už ráno môžete vychutnať slnko.

Dom bol postavený v roku 1995 monolitickou konštrukciou na pozemku o rozlohe 563 m² a je obložený červenými tehličkami. Obytná plocha 135 m² je rozdelená do 5 izieb na dvoch poschodiach. Plynový kotol bol v roku 2015 vymenený. Pre dodatočnú stabilitu boli pri výstavbe do zeme zabité betónové piloty, ktoré zabezpečujú mimoriadne stabilné základy.

Veľkorysý vstupný priestor vedie do všetkých miestností prízemia. Svetlý obývací priestor s veľkým kachlovým kachlovým krbom tvorí srdce domu a zvádza k relaxačným večerom a rodinnému času.

Svetlá a priestranná kuchyňa s priamym vstupom na terasu ponúka každodenne miesto pre päť osôb a je zámerne oddelená od obývacej izby – ideálne pre tých, ktorí radi varia bez prenikania pachov do obytného priestoru. K tomu je praktická spiatočná komora.

Hosťovské WC v prízemí navyše ponúka priestor pre práčku a sušičku. Svetlými mramorovými schodmi sa dostanete do horného poschodia, kde sa nachádza veľká kúpeľňa s vaňou, samostatnou sprchou, WC, bidetom a širokým dvojitým umývadlom. Zvyšné tri miestnosti sa dajú využiť ako spálňa, detská izba alebo ako kancelária s možnosťou odpočtu daní.

Neobyčajne veľa flexibilne využiteľného prídavného priestoru predstavuje túto nehnuteľnosť – vzácna výhoda v tejto lokalite. Nad a vedľa garáže sa nachádzajú priestory, ktoré je možné využiť na rôzne účely. Navyše, veľký podkrovný priestor s plnou výškou ponúka ďalší potenciál.

Tento priestor otvára početné možnosti využitia a je možné ho s relatívne malým úsilím pretransformovať na samostatnú jednotku. Ideálne vhodné pre:

• priestor pre mládež alebo oddychovú zónu,

• kanceláriu, ktorá je priestorovo jasne oddelená od hlavnej obytného časti,

• ateliér alebo kreativné štúdio,

• izbu pre hostí,

• alebo dokonca malé apartmánové bývanie.

Existujúce prípojky vody umožňujú inštaláciu kompaktného kúpeľne. Takto môže byť plocha aj dlhodobo využívaná čiastočne na prenájom alebo ako viacgeneračné bývanie.

Podkrovie sa rozprestiera cez celú dĺžku domu a vďaka výškovej výške a už inštalovaným plastovým oknám je už teraz veľmi dobre využiteľné. Ponúka:

• veľa úložného priestoru,

• ideálne predpoklady pre hobby, fitnes alebo hudobnú miestnosť,

• ďalší potenciál na neskoršie zatepľovanie či rozšírenie.

Či už pre hobby, kanceláriu, ubytovanie hostí alebo priestor pre tínedžerov: dodatočné plochy otvárajú kupujúcim množstvo možností, ktoré výrazne zvyšujú kvalitu bývania a hodnotu tohto domu.

S miernou optickou modernizáciou sa tento dom dá premeniť na modernú, súčasnú obytnú nehnuteľnosť – ideálnu pre rodiny alebo náročné páry, ktoré si cenia prírodu, pokoj a flexibilné možnosti využitia. Príjmy z prenájmu sa možno perspektívne získať aj prostredníctvom rozšíriteľného dodatočného priestoru.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Fünfhausen, na juhovýchod od Hamburgu, v štvrti Kirchwerder, v okrese Bergedorf. Lokalita spája oddych v prírode s dobrou dostupnosťou do hamburského centra.

Obytná oblasť tvorí doprave upokojená bočná ulica, charakterizovaná upravenými rodinnými domami, množstvom zelene a uvoľneným susedským prostredím. Tu si môžete vychutnať pokojnú atmosféru bývania, ktorá je ideálna pre rodiny a páry, ktoré hľadajú blízkosť k prírode, bez toho aby sa museli vzdať výhod veľkomestského života.

Najdôležejšie zariadenia každodenných potrieb sú pohodlne dostupné pešo:

• Supermarket

• evanjelický materská škola

• základná škola

• praktický lekár

• kaderník

• ihrisko

Aj Oortkartensee s obľúbeným kúpeľiskom je v okolí mimoriadnym lákadlom. Pešo ho dosiahnete približne za 30 minút – ideálne na prechádzky, behanie alebo pokojných letných dní.

Napriek prírodnému okoliu je dostupnosť do Hamburgu vynikajúca. Niekoľko autobusových liniek spája Fünfhausen pravidelne – aj cez víkend – s Bergedorf a hamburským centrom.

Vier- a Marschlande patria medzi krajinné najkrajšie oblasti Hamburgu s rozľahlými poľami, močiarmi, brehmi a polohou v blízkosti rieky Labe. To otvára možnosti pre vodné športy, dlhé prechádzky a cyklistické výlety, napríklad po zrekonštruovanej a asfaltovanej bývalej železničnej ceste smerom do hamburského centra alebo do Bergedorf a okolia.

Celkovo ponúka lokalita vzácnu kombináciu pokoja, prírody, dobrej infraštruktúry a rýchlej dostupnosti mesta – ideálne miesto na bývanie pre tých, ktorí si cenia relax aj mestské zázemie.

Nábytok a kuchyňa môžu byť v prípade potreby prevzaté.

Energetický preukaz

• Energetický preukaz je momentálne vo fáze prípravy.

• Relevantné hodnoty ako konečná energetická náročnosť, trieda efektívnosti a zdroj energie budú doplnené, akonáhle bude preukaz k dispozícii.

Prosíme, aby vás nekontaktovali makléri alebo investori – budeme reagovať iba na súkromných záujemcov.

Prehliadky

• Termíny prehliadok sa dohodnú individuálne. Presná adresa bude poskytnutá.

• Dom je možné prehliadnuť v krátkom čase.

• Aby ste zvýšili svoje šance, odporúčame, aby ste priniesli potvrdenie o financovaní kúpnej ceny.

Cena

• Stavebná fáza bola našou rodinou kedysi starostlivo dohliadaná, ďalej rozšírená vlastnou prácou a pravidelne udržiavaná. Preto sme si vedomí vynikajúcej technickej kondície. Chceme tento objekt odovzdať do dobrých rúk.

• Tento inzerát v rámci súkromného predaja s cenou 575 000 € budeme maximálne udržiavať do konca roka.