Predaj domu 5+1 • 122 m² bez realitky, Dolné Sasko

Predaj súkromný, NEŽIADNE požiadavky od maklérov

________________________________________

Váš vysnívaný dom v Ohlendorfe vás čaká!

Popis nehnuteľnosti:

Tento výnimočný rodinný dom navrhnutý architektmi, postavený v roku 1976, bol s láskou k detailu navrhnutý, priebežne udržiavaný aj modernizovaný. Masívny dom postavený z kameňa na kameni sa nachádza v žiadanej lokalite Ohlendorf a vďaka svojej odsunutej stavebnej konštrukcii, na miernom svažitom teréne, ponúka jedinečný pôdorys s len niekoľkými stupňami medzi štyrmi podlažiami. Výnimočným prvkom je priestranná obývacia izba bez medzipodlahového stropu, ktorá ponúka príjemnú vyvýšeninu a otvorenú, modernú kuchyňu.

V apríli 2024 bol dom prestavaný na vzduch-voda tepelnú čerpadlo (LWWP), čo bolo spojené s nákladmi na rekonštrukciu vo výške 42 000 €. Energetický preukaz ukazuje vynikajúcu úroveň B s konečnou energetickou spotrebou približne 64 kWh a primárnou energetickou spotrebou približne 115 kWh. Elektromer a LWWP sú už pripravené na budúcu fotovoltaickú inštaláciu. V posledných rokoch bolo do tejto krásnej nehnuteľnosti investovaných viac ako 100 000 € (dokumentovateľne) na modernizáciu. Nehnuteľnosť je energeticky vybavená podľa najnovších štandardov.

Dom sa nachádza v druhej rade a je prístupný cez súkromnú cestu. Priestranná príjazdová cesta ponúka dostatočný priestor aj pre rozsiahlý vozový park. Nachádza sa tu veľký dvojitý prístrešok so skladacou budkou, úložný priestor pre motocykle, samostatná garáž aj ďalšie parkovacie miesta. Pre skúseného automechanika je v podlahe prístrešku zabudovaný zdvihací systém typu nožnicová plošina, ktorý uľahčuje vykonávanie opráv, pričom plošina je aj odnímateľná.

Niekoľkými schodmi sa dostanete k vchodu do domu.

Dom zaberá štyri úrovne. Vedľa predsiene sa nachádza moderné hosťovské WC. V prízemí sú otvorená obývacia/jedálenská izba s prístupom na drevenú terasu, kuchyňa a balkón s pracovňou.

O niekoľko schodov nižšie sa nachádzajú tri spálne (z dvoch z nich je možné vytvoriť jednu izbu oddelením vstavaného skrine) a veľmi štýlová nová plná kúpeľňa s vírivkovou vaňou, bezprahovou sprchou a podlahovým kúrením.

Ešte niekoľkými schodmi nižšie vstúpite do čiastočného sklepa, ktorý ponúka veľkú vykurovanú hobby miestnosť, práčovňu a úložný priestor, ako aj vykurovaciu miestnosť (LWWP Wolff).

Túto ponuku dopĺňa veľmi pekne udržiavaná záhrada.

Strecha bola nedávno úplne čerstvo vyčistená a impregnovaná proti opätovnému výskytu machu a plesní, podľa pokynov výrobcu aspoň na 5 rokov.

Obec Ohlendorf sa nachádza v juhovýchodnej časti obce Seevetal a v strede okresu Harburg, s približne 1700 obyvateľmi.

Ohlendorf patrí do celkového územia Hamburger Verkehrsverbund.

Vďaka výbornému napojeniu na diaľnicu A7 – výjazd Ramelsloh – sa do Hamburgu dostanete autom zhruba za 25 minút.

Nakupovacie možnosti, rôzne sociálne zariadenia, materské školy a školy sú dostupné v blízkej susednej obci Ramelsloh, približne 2 km vzdialenej.

Pre športovo založených vo všetkých vekových kategóriách ponúka MTV Ramelsloh pestrú športovú ponuku.

Blízka diaľnica A7 je vybavená zvukovými bariérami a „tichým asfaltom“ a je takmer nepostrehnuteľná, ak vietor fúka správnym smerom.

• Bytová plocha: cca 122 m²

• Úžitková plocha: cca 60 m²

• Izby: 5 obývacích/jedálenských, 3 spálne, balkón, otvorená kuchyňa, plná kúpeľňa + sprchový kút, hosťovské WC

• Sklep: Čiastočný sklep s 3 miestnosťami cca 60 m²

• Podlahové krytiny: vinyl, kobercové krytiny, dlaždice, laminát

• Kúpeľne: Obnovené v roku 2009 s podlahovým kúrením, vírivkovou vaňou, bezprahovou polokruhovou sprchou z plného skla

• Ďalšie rekonštrukcie (2009): Hosťovské WC a všetky ďalšie miestnosti boli kompletne zdemontované a zrekonštruované

• Podlaha: Obývacia izba, kuchyňa a chodba boli v roku 2019 vybavené jednotným vinylom

• Tepelná izolácia: Podkrovie (2011)

• Okná a dvere: Kompletné obnovenie v roku 2019 od nemeckého kvalitného výrobcu SÖBA, dvojsklené, bezpečnostné ferráže (Pilzkopf), zakázané sieťky na mieru, vonkajšie žalúzie v spálni

• Bezpečnostné vstupné dvere: Otváranie pomocou odtlačku prsta, kľúča alebo smartfónu

• Kuchyňa: Prestavba v roku 2019 (Küchen Aktuell) so špičkovým kuchynským ostrovom a značkovými spotrebičmi od NEFF, Siemens a Miele (indukčná varná doska s odsávaním vzduchu smerom nadol)

• Hosťovská izba: Renovovaná v roku 2021

• Terasa: 34 m², obnovená v roku 2019 s douglaskom a WPC, plne automatický markíza (4x3 m) s diaľkovým ovládaním, inštalovaná v roku 2021

• Vstupná časť: Prestavba s prírodnou kameňovou schodiskom a múrom, ručne opracovanou štélou (2018)

• Záhrada: Zavlažovací systém ovládateľný prostredníctvom aplikácie na smartfóne (2021)

• TV: Satelitná anténa

• Prístrešok: Strecha obnovená v roku 2019

• Komín: Nové obloženie a utěsnenie v roku 2019

• Nové nátierky domu: 2013

Pozemok a príslušné stavby:

• Vlastný pozemok: 1 092 m²

• Garáž: So elektrickým otváraním brány, silovým pripojením a dvojitým prístreškom

• Nožnicová zdvihacia plošina: Zabudovaná v podlahe prístrešku, ktorá je možné odstrániť

• Stavebné obmedzenia: Žiadne

Ďalšie informácie:

• 1 x garáž, 1 x dvojitý prístrešok s úložným priestorom pre motocykle

• K dispozícii od: Podľa dohody

• Stav nehnuteľnosti: Vysoký stav

• Energetický preukaz: Energetický preukaz spotreby je k dispozícii

Podlahové krytiny:

Laminát, kobercové krytiny, dlaždice, vinyl / PVC, iné (pozri text)

Ďalšie vybavenie:

Terasa, záhrada, sklep, plná kúpeľňa, sprchová kúpeľňa, vstavaná kuchyňa, hosťovské WC

Tento rodinný dom je skutočným klenotom a ponúka najvyšší komfort bývania v jednej z najlepších lokalít Ohlendorfu.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu prehliadky nás kontaktujte cez toto portál.