Predaj domu 6+1 • 135 m² bez realitkyBergedorf OT Neuallermöhe Neuallermöhe Hamburg 21035

Udržiavaný radový dom postavený v roku 1996 ponúka s 135 m² obytného priestoru miesto pre veľkú rodinu. Disponuje šiestimi izbami, kúpeľňou, sprchovacou kúpeľňou, návštevným WC aj vstavanou kuchyňou.

Je potrebné vyzdvihnúť priestranný obývací/jedálenský priestor s dubovým parketom vrátane podlahového kúrenia a susediacej otvorenej vstavanou kuchyňou. Krb s panoramatickým oknom poskytuje útulnú atmosféru. Podlahové okná vedú na terasu dlho dlaždenú prírodnými kameňmi a orientovanú na juhozápad, ktorá otvára výhľad do uzávieranej záhrady.

Priestor pod schodiskom je efektívne využitý prístupnou úložnou miestnosťou. Medzi vstupnými dverami a návštevným WC sa nachádza priestor s integrovanou predsieňou a policou na topánky.

V hornom poschodí sa nachádzajú tri izby a svetlá, dlaždicovaná kúpeľňa s vaňou, dvojitým umývadlom a dostatočným priestorom pre práčku a sušičku.

Na podkroví sa nachádzajú dve izby so šikmými stenami a oknami v strešných kosároch, taktiež svetlá, dlaždicovaná sprchovacia kúpeľňa a kúrenárska miestnosť s oknom vo streche, ktorá je ideálna na vešanie bielizne.

Podkrovie ponúka veľa úložného priestoru a môže byť navyše prerobené z jednej z izieb na spálňu s vysokou posteľou.

Okrem toho sa pred domom nachádza parkovacie miesto pre automobil a box pre bicykle.

Radový dom sa nachádza v hamburskej štvrti Allermöhe v dopravne upokojenej hrebeňovej ulici. Detské ihriská a Allermöher See sú vzdialené približne 200 metrov. Okolie je charakteristické harmonickou zmesou malých obytných ulíc a priestranných zelených plôch. Desať minút pešo sa dostanete k stanici S-Bahn „Allermöhe“, z ktorej sa do hlavného nádražia dostanete za 15 minút, a v okolí premáva niekoľko autobusových liniek. Materské školy, základné školy, školský inštitút a gymnázium, ako aj možnosti bežného nákupu a lekári, sú pohodlne dostupné pešo.

Diaľnica A25 je vzdialená približne 3 minúty autom.

Na miestnu rekreáciu láka nedaleké jazero Allermöhe a niekoľko parkov a detských ihrísk. Vďaka oblastiam Vier- a Marschlanden a prírodnej rezervácii Boberger Dünen ponúkajú okolité trasy možnosti krásnych, rozľahlých cyklistických výletov.

* V prízemí: vstavaná kuchyňa, terakotové dlaždice v kuchyni a chodbe, dubový parket a podlahové kúrenie v obývačke, krb, návštevné WC

* V hornom poschodí: tri izby, kompletná kúpeľňa, korková podlaha

* Na podkroví: dve izby s kosárovými oknami, sprchovacia kúpeľňa, kúrenárska miestnosť, korková podlaha

* Drevené schody, konštrukcia – horné poschodie uzavreté, podkrovie otvorené

* Podkrovie

* Terasa, záhrada, parkovacie miesto, box na bicykle

Dom bol priebežne modernizovaný, pričom:

2018 bola kompletná rekonštrukcia sprchovacej kúpeľne a v kúpeľni bol inštalovaný nový dvojitý umývadlový pult s podstavcom.

2019 boli vymenené niektoré sklenené tabule, pričom drevená konštrukcia zostala zachovaná. V rámci týchto prác boli ošetrené a natreté vstupné dvere a všetky rámiky okien.

2020 bolo vykonané meranie tesnosti základových rozvodov a šácht.

2021 bola v obývačke inštalovaná podlahová kúrenie a podlaha bola vybavená dubovým parketom.

2022 bol namontovaný nový krb – Contura 596 – ktorý spĺňa predpísané emisné hodnoty.

2024 bol inštalovaný nový ohrievač teplej vody vrátane novej prípojky, čerpadla a nadtlakového ventilu.

2025 prebehlo pripojenie na optické vlákno.

Dom sa nachádza v udržiavanom stave s typickými stopami používania pre daný vek a je možné ho nadobudnúť po individuálnych maliarskych alebo tapetovacích prácach.