2 izby | Kuchyňa | Kúpeľňa | Balkón

Vitajte vo vašom novom domove! Byt 08 vám ponúka moderné bývanie s komfortom a šarmom – ideálny pre jednotlivcov, páry alebo ako atraktívna investícia.

Hlavné prednosti bytu:

- 2 dobre dispozičné izby – ideálne na bývanie aj spánok

- Kuchyňa – funkčná a s priestorom pre vaše kulinárske nápady

- Svetlá kúpeľňa – so sprchou

- Balkón – váš súkromný priestor pre oddychové chvíle

- Vyššie poschodie – tiché, slnečné a s pekným výhľadom

Byt zaujme svojím prehľadným rozložením miestností a príjemným pocitom z bývania. Balkón vás láka na oddych – či už pri raňajkách na slnku, alebo pri pohári vína večer.

Voliteľne si môžete zakúpiť miesto v podzemnej garáži za 35.000 € alebo miesto pod carportom za 20.000 €.

Byt sa nachádza na ulici Stemwarder v hamburskej štvrti Jenfeld, populárnej rezidenčnej oblasti v okrese Wandsbek. Lokalita spája pokojné, zelené bývanie s vynikajúcou mestskou infraštruktúrou. Obchody a služby sú tu v hojnosti – niekoľko supermarketov, potravinových obchodov a diskontných predajní sa nachádza len pár minút pešo. Tiež lekári, lekárne a ďalšie zdravotnícke zariadenia sú v bezprostrednom okolí, čo značne zjednodušuje každodenný život.

Pre rodiny ponúka lokalita krátke vzdialenosti k materským záhradám a školám, ktoré sú takisto dostupné pešo. Rôzne reštaurácie, kaviarne a malé bary v okolí zabezpečujú pestré gastronomické zážitky. Zelené plochy a parky v blízkosti lákajú na prechádzky a oddych na čerstvom vzduchu.

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá: rozvinutá autobusová sieť vás rýchlo dopravy k najbližším stanicam U- a S-Bahn, ako aj do iných častí mesta a do centra Hamburgu. Aj prístup na cestnú sieť je výhodný, takže centrum aj okolitý región sú rýchlo dostupné.

Vďaka kombinácii vysokej kvality života, kompletného zásobovania v okolí, dobrej dopravnej dostupnosti a stabilného obytného prostredia patrí táto lokalita medzi perspektívne adresy v Hamburgu. Je ideálna tak pre vlastníkov, ktorí si cenia komfortné bývanie, ako aj pre investorov, ktorí chcú dlhodobo investovať do hodnotnej nehnuteľnosti.

Váš nový domov v Hamburgu-Jenfeld – udržateľná novostavba s perspektívou

Moderná architektúra sa stretáva s ekologickou excelenciou

Novostavba v udržateľnej konštrukcii dreveného rámu – šetrná k zdrojom a energeticky úsporná

KfW-Efektívny dom 40 Plus s QNG certifikátom udržateľnosti

Fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom – vlastná energia zo strechy

Podlahové kúrenie, trojnásobné zasklenie, elektrické rolety, okná od podlahy až po strop

Ventilácia obytného priestoru s rekuperáciou tepla – pre čerstvé vnútorné prostredie

Bezbariérový dizajn s prehľadnými, svetlými pôdorysmi

Použitie kvalitných, na škodlivé látky testovaných materiálov

Budúcnosť zabezpečujúce a energeticky nezávislé – ideálne pre moderných vlastníkov

Spôsobné na dotácie a daňovo atraktívne (pri prenájme)

KfW dotované úvery až do 150.000 € na bytovú jednotku

pre kupujúcich s dotovateľným projektom

s atraktívnymi úrokovými sadzbami, napríklad od 0,01 % efektívne

Degresívne odpisovanie: 5 % ročne z aktuálnej zostatkovej hodnoty, čo umožňuje rýchlejšie daňové úľavy v prvých rokoch a je ideálne pre investorov so zameraním na likviditu

Lineárne odpisovanie: 3 % ročne z obstarávacích nákladov, rovnomerné rozloženie počas celej doby využívania

vhodné pre stabilné dlhodobé investičné plánovanie

Obidva odpisové modely sú využiteľné pre kupujúcich, ktorí byt nadobúdajú za účelom prenájmu.

Komfortné doplnky

Miesta v podzemnej garáži a pod carportom sú voliteľne dostupné

Plánovaná možnosť elektrického nabíjania a miesto pre bicykle

Najlepšia lokalita v zelenom Hamburgu-Jenfeld (okres Wandsbek)

Pokojne umiestnená s vynikajúcou dostupnosťou na A24 a MHD

Školy, obchody, možnosť oddychu (Öjendorfer Park) v bezprostrednom okolí

Len pár minút do centra Hamburgu

Vaša pridaná hodnota na prvý pohľad:

Energetická účinnosť najnovšej generácie

Štátom podporované financovanie

3 % alebo 5 % daňové odpisovanie pri prenájme

Hodnotovo stabilná konštrukcia s vysoko kvalitným vybavením

Perspektívne riešenie pre vlastníkov aj investorov

Dohodnite si ešte dnes svoj osobný termín prehliadky – tešíme sa na vašu správu!