2 izby | Kuchyňa | Kúpeľňa | Strešná terasa

Miesto, kde sa dá prísť domov a nadýchnuť sa: Byt č. 11 na poschodí ponúka jedinečný pocit bývania s množstvom svetla, vzduchu a priestoru. Veľkorysá strešná terasa robí z tejto dvojizbovej bytu skutočný klenot.

Hlavné výhody bytu:

• 2 svetlé izby – ideálne na bývanie, prácu alebo spánok

• Dve spálne – ideálne ako rodičovská spálňa a kancelária alebo detská izba

• Kuchyňa – funkčná a štýlová

• Moderná kúpeľňa – s kvalitným vybavením

• Veľká strešná terasa – váš súkromný útočisko pod otvoreným nebom

• Byt na poschodí – tichý, exkluzívny a s pekným výhľadom

Byt je ideálny pre páry, malé rodiny alebo náročných singlov, ktorí hľadajú mestské bývanie s jedinečným extra prvkom. Poloha na poschodí zaručuje pokoj, súkromie a výnimočný pocit z bývania.

Voliteľne si môžete zakúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži za 35 000 € alebo miesto v carporte za 20 000 €.

Byt sa nachádza na ulici Stemwarder v hamburgskom mestskom obvode Jenfeld, obľúbenom obytnom území v okrese Wandsbek. Poloha spája pokojné, zelené bývanie s vynikajúcou mestskou infraštruktúrou. Možnosti nákupov sú hojne zastúpené – niekoľko supermarketov, predajní potravín a diskontov sa nachádza len pár minút chôdze. Nákupné centrum Jenfeld dosiahnete pešo približne za 10 minút.

Aj lekári, lekárne a ďalšie zdravotnícke zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čo spríjemňuje každodenný život.

Pre rodiny sú k dispozícii krátke cesty k materským škôlkam a školám, ktoré sú tiež dostupné pešo. Športovo aktívni ľudia ocenia blízkosť k športovému a telocvičnému klubu Wandsbeker, ktorý je dosiahnuteľný za približne 10 minút, ako aj k Jenfelder Moorpark, ktorý láka na prechádzky a voľnočasové aktivity v prírode. Pre tých, ktorí majú radi čerstvý vzduch, ponúka jazero Öjendorfer ideálne možnosti oddychu – kúpalisko sa nachádza len asi 10 minút bicyklom alebo 5 minút autom. Aj majitelia psov ocenia: Veľkorysá zóna na vychádzku psov je vzdialená približne 20 minút pešo.

Dostupnosť mestskej hromadnej dopravy je vynikajúca. Výborne vybudovaná autobusová sieť vás rýchlo dopraví k najbližším stanicam U- a S-Bahn, ako aj do ďalších častí mesta a priamo do centra Hamburgu. Autom sa dostanete na diaľnicu A24 za len 3 minúty, čo vám umožní pohodlné a rýchle spojenie do všetkých smerov.

Vďaka kombinácii vysokej kvality života, úplnej miestnej infraštruktúry, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a stabilného prostredia sa táto poloha radí medzi perspektívne adresy Hamburgu. Je rovnako ideálna pre bývajúcich vlastníkov, ktorí ocenia komfortné prostredie, ako aj pre kapitálových investorov, ktorí chcú dlhodobo investovať do hodnotnej a udržateľnej nehnuteľnosti.

Váš nový domov v Hamburg-Jenfeld – udržateľná novostavba s budúcnosťou

Moderná architektúra sa stretáva s ekologickou excelenciou

• Novostavba v udržateľnej drevenej konštrukcii – šetriaca zdroje a energiu

• KfW-efektívny dom 40 Plus so QNG udržateľnostným certifikátom

• Fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom – vlastná energia zo strechy

• Podlahové kúrenie, trojité zasklenie, elektrické rolety, okná až k podlahe

• Vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla – pre čerstvé vnútorné prostredie

• Bezbariérové riešenie s jasnými, svetlými pôdorysmi

• Použitie kvalitných, na škodlivé látky testovaných materiálov

• Budúcnosť je zaručená a energeticky autonómna – ideálna pre moderných vlastníkov

Dotovateľné a daňovo atraktívne (pri prenájme)

• KfW dotčný úver až do 150 000 € na bytovú jednotku pre kupujúcich s dotovateľným projektom

• S atraktívnymi úrokovými sadzbami, napr. už od 0,01 % efektívne

• Degresívne odpisy: 5 % ročne z príslušnej zostatkovej hodnoty – umožňujú rýchlejšie daňové úľavy v prvých rokoch, ideálne pre investorov zameraných na likviditu

• Lineárne odpisy: 3 % ročne z obstarávacích nákladov – rovnomerné rozloženie počas doby využívania, vhodné pre stabilné dlhodobé investičné plánovanie

Obe odpisové modely sú dostupné pre kupujúcich, ktorí byt získavajú na prenájom.

Extra komfort

• Parkovacie miesta v podzemnej garáži a na carporte sú voliteľne dostupné

• Plánovaná možnosť elektrického nabíjania a stojany pre bicykle

Najlepšia poloha v zelenom Hamburg-Jenfeld (okres Wandsbek)

• Pokojne situovaná s vynikajúcou dostupnosťou k A24 a verejnej doprave

• Školy, obchody a možnosti oddychu (Öjendorfer Park) v bezprostrednom okolí

• Len pár minút do centra Hamburgu

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Energetická efektívnosť najnovšej generácie

• Štátne dotovateľné

• 3 % alebo 5 % daňové odpisy pri prenájme

• Cenovo stabilná konštrukcia s prvotriednym vybavením

• Perspektívne riešenie pre bývajúcich vlastníkov aj kapitálových investorov

Dohodnite si teraz osobnú prehliadku – tešíme sa na vašu správu!