Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Westfälischen Viertel verbindet ruhiges Wohnen mit einem der begehrtesten Lagevorteile Berlins: die unmittelbare Nähe zur Spree.

Táto 2,5-izbová bytosť vo Westfälskom štvrti spája pokojné bývanie s jednou z najžiadanejších výhod lokality Berlína – bezprostrednou blízkosťou k rieke Spree.

Der Balkon mit seiner sonnigen Süd-Ost-Ausrichtung öffnet den Blick ins Grüne und schafft einen Rückzugsort, der im Alltag wohltuende Ruhe schenkt – ein seltenes Privileg in dieser zentralen Hauptstadtlage.

Balkón so slnečnou juhozápadnou orientáciou otvára výhľad do zelene a vytvára miesto úniku, ktoré v bežnom živote prináša upokojujúci oddych – vzácne privilegium v tejto centrálnej lokalite hlavného mesta.

Der gut proportionierte Grundriss sorgt für klare Raumbeziehungen und bietet dank Fenster in jedem Zimmer ein angenehm natürliches Wohnklima.

Premyslene proporčná dispozícia zaisťuje jasné vzťahy medzi priestormi a vďaka oknám v každej izbe ponúka príjemnú, prírodnú atmosféru bývania.

Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet; die Wohnräume verfügen über einen Linoleumboden.

Kúpeľňa s denným osvetlením je obložená dlažbou a vybavená vaňou; obytné priestory majú linoleomovú podlahu.

Die Wohnung befindet sich in einem einfach gepflegten Zustand. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Byt je v jednoduchom, udržiavanom stave. K dispozícii je aj pivnica.

Besonders attraktiv ist das langjährige, beständige Mietverhältnis: eine ruhige, verlässliche Konstellation, die Anlegern ein hohes Maß an Planbarkeit bietet.

Mimoriadne atraktívny je dlhodobý, stabilný nájomný pomer – pokojná a spoľahlivá kombinácia, ktorá investorom poskytuje vysoký stupeň plánovateľnosti.

Die Wohnung erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 402 € monatlich (Nettokaltmiete).

Aktuálne prináša byt mesačný nájom vo výške 402 € (čistý nájom).

Sie richtet sich an Kapitalanleger, die eine wertstabile Lage und eine langfristig ruhige Entwicklung bevorzugen – hier steht ein stetiger, sicherer Kurs im Vordergrund.

Byt je určený kapitálovým investorom, ktorí uprednostňujú hodnotovo stabilnú lokalitu a dlhodobý pokojný vývoj – tu je v popredí stabilný, bezpečný kurz.

Das Westfälische Viertel gehört zu den Lagen Berlins, die man nur selten wieder verlässt, wenn man sie einmal kennengelernt hat.

Westfälské štvrte patria medzi miesta v Berlíne, ktoré človek málokedy opustí, akonáhle ich jedného spozná.

Es ist die besondere Mischung aus Wasser, Weite und urbaner Nähe, die diesen Kiez so begehrt macht.

Je to výnimočná zmes vody, otvorenosti a mestskej blízkosti, ktorá tento kút robí tak žiadaným.

Morgens am Wasser, abends in der Stadt – beides ist hier kein Wunschbild, sondern gelebte Realität.

Ráno pri vode, večer v meste – oboje tu nie je len sen, ale žitá realita.

Die Uferwege der Spree liegen nur einen Spaziergang entfernt und laden zu ruhigen Momenten im Grünen ein, während Cafés, Restaurants und das kulturelle Leben von Berlin-Mitte in unmittelbarer Reichweite bleiben.

Pobrežné chodníky pozdĺž Spree sú vzdialené len krátku prechádzku a pozývajú k pokojnej relaxácii v zelene, pričom kaviarne, reštaurácie a kultúrny život Berlína-Mitte sú v bezprostrednej blízkosti.

Gleichzeitig liegt die Wohnung im Herzen des Bezirks Mitte, mit kurzen Wegen zu einigen der schönsten Orte der Hauptstadt:

Zároveň sa byt nachádza v srdci okresu Mitte, s krátkymi cestami k niektorým z najkrajších miest hlavného mesta:

Der Große Stern mit der Siegessäule und der angrenzende Tiergarten sind in wenigen Minuten erreichbar – ebenso der Zoologische Garten, einer der zentralen Verkehrsknotenpunkte Berlins.

Veľká hviezda so Siegessäule a priľahlý Tiergarten sú dosiahnuteľné za pár minút – rovnako aj Zoologická záhrada, jeden zo stredových dopravných uzlov Berlína.

Damit vereint dieser Standort Ruhe, Natur und pulsierende Metropole auf ideale Weise.

Táto lokalita tak ideálne spája pokoj, prírodu a pulzujúce hlavné mesto.

Die Anbindung ist vorbildlich: S-Bahnhof Tiergarten und U-Bahnhof Hansaplatz sind bequem fußläufig erreichbar.

Dopravné spojenie je vzorové: vlaková stanica Tiergarten a stanica metra Hansaplatz sú pohodlne dostupné pešo.

Von hier aus erreichen Sie die City-West, den Hauptbahnhof oder den Alexanderplatz in wenigen Minuten – ohne auf die Ruhe Ihres Wohnumfeldes verzichten zu müssen.

Odtiaľ sa dostanete do City-West, na hlavné nádražie alebo Alexanderplatz za pár minút – a pritom si zachováte pokoj vo svojom okolí.

Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, kleine Läden, Wochenmarkt-Atmosphäre und das entspannte Wohngefühl eines eingewachsenen Quartiers bilden zusammen ein Umfeld, das seine Bewohner langfristig bindet.

Možnosti nakupovania, blízke služby, malé obchody, atmosféra týždenného trhu a uvoľnený pocit bývania v ustálenom štvrtí spoločne vytvárajú prostredie, ktoré svojich obyvateľov dlhodobo viaže.

In dieser Lage zu wohnen – oder zu investieren – bedeutet, von einem der seltenen Orte zu profitieren, die zentral, grün, ruhig und nachhaltig wertstabil zugleich sind.

Bývať – alebo investovať – v tejto lokalite znamená profitovať z jedného z tých zriedkavých miest, ktoré sú zároveň centrálnymi, zelenými, pokojnými a udržateľne hodnotovo stabilnými.

Ein Stück Berlin, das man nicht so leicht findet – und noch seltener wieder hergibt.

Kúsok Berlína, ktorý sa len tak ľahko nenájde – a ešte zriedkavejšie sa stratí.

• Wohnkomplex aus dem Jahr 1962

• Bývací komplex z roku 1962

• 1 Schlafzimmer

• 1 spálňa

• Balkon Süd-Ost Ausrichtung mit Blick ins Grüne

• Balkon s juhozápadnou orientáciou a výhľadom do zelene

• Vollbadezimmer

• Plná kúpeľňa

• Linoleum Bodenbelag im Wohnbereich

• Linoleomová podlaha v obytnom priestore

• Fliesen im Badezimmer und in der Küche

• Dlažba v kúpeľni a kuchyni

• Allgemeinzustand renovierungsbedürftig

• Celkový stav vyžaduje rekonštrukciu

• Letzte Renovierung im Jahr 2005

• Posledná rekonštrukcia v roku 2005

• Abschließbarer Keller

• Zamykatelná pivnica

• Langfristig vermietet

• Dlhodobý prenájom

• Monatliche Nettokaltmiete EUR 402

• Mesačný čistý nájom 402 EUR

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé und mache einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Chcete sa dozvedieť viac o tomto byte? Rád vám pošlem podrobný informačný brožúru a dohodnem si súkromné stretnutie na prehliadku.

Ihr Eugène Mursky, MURSKY IMMOBILIEN, Tel: 01522 / 444 55 00

Váš Eugène Mursky, MURSKY IMMOBILIEN, Tel: 01522 / 444 55 00

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Všetky údaje sú poskytované bez záruky a vychádzajú z informácií, ktoré nám boli poskytnuté našim objednávateľom.

Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Nezaručujeme úplnosť ani správnosť uvedených údajov.

Impressum:

Impressum:

MURSKY IMMOBILIEN

MURSKY IMMOBILIEN

Stuttgarter Platz 16

Stuttgarter Platz 16

Tel: 01522-4445500

Tel: 01522-4445500

10627 Berlin

10627 Berlín

mail@mursky-immobilien.com

mail@mursky-immobilien.com

Rechtliche Angaben

Právne údaje

Gesetzlicher Vertreter: Eugène Mursky

Právny zástupca: Eugène Mursky

USt-IdNr.: DE293335554

IČ DPH: DE293335554

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Bezirksamt Berlin-Mitte, Ordnungsamt, Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin.

Podnikateľské oprávnenie podľa §34c GewO bolo udelené okresným úradom Berlín-Mitte, úradom pre poriadok, Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlín.

Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin

Príslušný dozorný orgán: Úrad pre poriadok v Charlottenburg-Wilmersdorf, Berlín, Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlín

Rechtsform: Einzelunternehmen

Právna forma: živnostník

Verbraucherinformationen

Informácie pre spotrebiteľov

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.

Online riešenie sporov podľa článku 14 ods. 1 ODR-VO: Európska komisia poskytuje na https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm platformu pre online riešenie sporov (OS).