Priamo pri brehu rieky Elba vznikne malá obytná zóna so štyrmi obytnými jednotkami. Budova bude postavená podľa aktuálnych požiadaviek a smerníc Zákona o energetickej náročnosti budov. Byty sú vhodné ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov (5 % degresívne odpisovanie).

Objekt disponuje dvoma bytmi s každým piatimi izbami (podkrovné poschodie 109,55 m² a prízemie 120,05 m²) a dvoma bytmi s každým dvoma izbami (1. poschodie 61,18 m² a 64,40 m²). K objektu patrí aj veľká záhrada, ktorú je možné využívať spoločnými priestormi.

Dokončenie je plánované na prelome rokov 2025/2026.

Ponúkaný byt (WE2) sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží. Byt disponuje moderným vybavením, balkónom a záhradou, ktorú je možné využívať spoločnými priestormi.

Celková obytná plocha bytu je 61,18 m². Byt obsahuje 2 izby, kúpeľňu a balkón. Presné rozdelenie bytu nájdete v pôdoryse.

Izby sú vybavené individuálne nastaviteľnými podlahovými kúreniami, ktoré zabezpečujú rovnomerné a príjemné teplo. Trojnásobne zasklené okná v kombinácii s decentralizovaným ventilačným systémom s rekuperáciou tepla a predinštalovanými vonkajšími rolety zdôrazňujú energeticky efektívnu stavbu. Navyše, na streche obytného domu bude inštalovaný fotovoltaický systém, ktorý podporí vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo a pokryje všeobecnú spotrebu elektriny.

Pripojenie pre satelitnú TV a sieťové káblovanie sú zabezpečené vo všetkých obytných a spálňových izbách.

Dodatočný úložný priestor (každý byt) poskytuje miesto napríklad na uloženie bicyklov alebo nábytku. K dispozícii je aj parkovacie miesto v carport, ktoré je možné dokúpiť za cenu 20 000 €.

Pozemok sa nachádza v hamburskej štvrti Kirchwerder. Nachádza sa priamo pri riečnom brehu Elba, obklopený krásnou prírodnou krajinou.

Hamburské centrum je dostupné približne do 30 minút autom. Autobusové zastávky sú situované v bezprostrednej blízkosti. Stanica S-Bahn so zabezpečeným parkovaním spája Bergedorf s hamburským centrom.

Nákupy pre každodenné potreby je možné zabezpečiť v bezprostrednej blízkosti. Rýchlo dostupné je aj príťažlivé mestské centrum Bergedorfu. V okolí sa nachádzajú banky, lekári, lekáreň, základná škola a materské školy. Ďalšie školy sú dostupné v Kirchwerder (mestská škola) a v Bergedorfe.

• Masívna stavba s obkladovou fasádou z dekoratívneho kameňa

• Energeticky efektívna stavba podľa GEG

• Vykurovanie prostredníctvom vzduchovo-vodného tepelného čerpadla

• Inštalácia fotovoltaického systému

• Decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• Vonkajšie rolety

• Záhrada a balkón

• Parkovacie miesto v carport so skladacím priestorom – dokúpiteľné za 20 000 €

• Plastové okná s trojnásobným tepelným ochranným zasklením (farba zvonku: antracit, vo vnútri: biela)

• Podlahové kúrenie a ohrievač uterákov v kúpeľni

• Sieťové káblovanie Cat-7 vrátane patch panela

• Dizajnové vinylové podlahy podľa stavebného popisu

• Maľárska netkaná textília na stenách a strope podľa stavebného popisu

• Moderné kúpeľne s dlaždicovanými sprchovými kadičkami

• Úložný priestor v interiéri bytu a dodatočný vonkajší úložný priestor pre každý byt

• Dokončenie vonkajších zariadení podľa stavebného a výkonového popisu

Daň z prevodu vlastníctva (5,5 % z kúpnej ceny) a náklady notára a súdu (približne 1,6 % z kúpnej ceny) hradí kupujúci.

Ďalšie informácie nájdete na www.deichbuden.com

https://www.deichbuden.com/impressum/