Diese Wohnung sa nachádza v blízkosti Schmöckwitzwerder priamo pri jazere Krossinsee.

Vnútri bytu nájdete výnimočný obývací priestor so strechou otvorenou do kúpeľného priestoru, kde sú viditeľné krovové nosníky. Otvorená kuchyňa a jedálenský kút s úchvatným výhľadom sú taktiež zlúčené v tomto priestrannom priestore.

Okrem toho tento byt ponúka kúpeľňu na mieru – s prístupnou sprchou a vaňou so výhľadom na hviezdy, pričom obklady stien zdobia kvetinové vzory.

Pokoj nájdete v spálni orientovanej k záhrade. Ako čerešničku na torte je k dispozícii podkrovie o rozlohe približne 15 m², pokryté korkovou podlahou, ktoré ponúka priestor na úložné priestory aj dodatočné spacie miesta – aj s výhľadom na hviezdy.

Raňajky na strešnej terase, oddych po práci, prijímanie hostí – s úplným výhľadom na jazero – čo viac človek potrebuje...

Tento byt má jedinečný šarm a navozuje pocit pohody. Dovolenka je doma...

Milujete mesto aj prírodu – vodné športy, radi sa túlate, jazdíte na bicykli až do Spreewalu, prechádzate sa so svojím domácim miláčikom – tu ste presne na správnom mieste.

Alebo si môžete len zdvihnúť nohy a užívať si výhľad.

Poschodie pod strechou je dvojito izolované a vykurované s nízkymi prevádzkovými nákladmi pomocou obnoviteľných zdrojov energie. Podlahové kúrenie môže byť v horúcich letných dňoch využité aj ako klimatizácia.

Táto nehnuteľnosť je pripojená na najmodernejšiu optickú sieť DNSnet.

Staviteľka investovala do obnoviteľných zdrojov energie, to znamená do tepelného čerpadla vzduch-voda a rozsiahlej fotovoltaickej inštalácie. To sa odráža v nízkych prevádzkových nákladoch.

Dvojrodinný dom je novostavbou (dokončenie január 2025). Tento byt je prenajatý mladej rodine (s malým dieťaťom).

Zabezpečené príjmy z prenájmu (čistá studená nájom): 13 786 € ročne.

Medzitým môžete využívať príjmy z prenájmu...

Nehnuteľnosť sa nachádza priamo na berlínskych mestských hraniciach – centrálny, ale zároveň tichý, poloha. Cestou autobusom (200 m) sa vám za približne 20 minút dostane nielen na S-Bahn, ale aj na regionálnu železnicu, ktorá spája priamo s centrom. Autom ste za približne 10 minút na stanici S-Bahn, regionálnej železnice alebo električky.

V okolí nájdete materské školy, školy, gastronomiu, všeobecného lekára, kúpaliská aj reštaurácie – všetko je dostupné pešo.

Nakupovacie možnosti sú dosiahnuteľné autobusom alebo autom za pár minút.

• Architektonický dom postavený v masívnej konštrukcii, zhotovený za pomoci miestnych remeselných firiem

• Všetky vnútorné steny sú masívne

• Výška stropov je 2,50 m až 4,20 m

• Všetky podlahové krytiny sú ľahko udržiavateľné a vykladané dlažbou

• Podlahové kúrenie s reverzibilnou funkciou, ktoré môže byť v horúcich letných dňoch využité ako klimatizácia

• Vnútorné steny v obytných priestoroch sú omietnuté hlinou a natrené hlinenými farbami

• Všetky stavebné materiály a armatury sú nemecké značkové produkty

• Parapety okien, vnútorné aj vonkajšie, sú z prírodného kameňa

• Vonkajšie žalúzie pozostávajú z lamiel, ktoré slúžia ako ochrana pred svetlom aj slnkom

• K bytu sa dostanete cez schodisko z masívneho dreva

• Podkrovie – dodatočný úložný priestor alebo spací priestor (s korkovou podlahou) s výhľadom na hviezdy

• Kúpeľňa: ohrievač na uteráky z prírodného kameňa, vaňa s výhľadom na hviezdy, sprcha

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda a fotovoltaická inštalácia

• Dvojitá strešná izolácia

• Strešná krytina typu Biberschwanz

• Strešná terasa s priamou orientáciou na jazero – záruka západov slnka

• Obytný priestor so strechou otvorenou do priestoru, kde sú viditeľné krovové nosníky

• Satelitné pripojenie vrátane