Predaj bytu 2+1 • 77 m² bez realitkyZwieselerstr. 16 Berlin Karlshorst Berlin 10318

Otvorený život na dvoch úrovniach

Na predaj je tento mimoriadne pôvabný 2-izbový vlastnícky byt v krásnom obytnom parku. Byt sa nachádza v zrekonštruovanej budove z roku 1936, na bývalom kasárenskom pozemku v Berlíne-Karlshorst. Bude uvoľnený od 01.01.2026 (výpoveď je doručená) a je ideálny pre vlastníkov, ktorí plánujú strednodobo.

Byt sa inteligentne rozprestiera cez dve poschodia v podkroví a hornom podkroví a ponúka otvorený, moderný životný štýl:

Prírodný raj a výborné napojenie na centrum.

Byt sa nachádza v juhovýchodnej, pokojnej časti obytného parku. Karlshorst je zavedené záhradné mestečko, ktoré predstavuje dokonalú rovnováhu medzi prírodnými zážitkami a mestským napojením.

Zelená strana:

- Príroda v tesnej blízkosti: Priamo na východnej strane obytného parku susedí „zelené pľúca“ s prírodnou rezerváciou Biesenhorster Sand a spoločenstvami malých záhrad. Ideálne na prechádzky, beh či iné voľnočasové aktivity.

- Wuhlheide: Známa Wuhlheide s ľudovým parkom, FEZ-Berlin, letným bazénom a párkovým pódiom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a je ľahko dostupná.

- Susedský šarm: Obyvateľov parku privíta malé zmrzlinové bistro v starom strážnom domčeku pri hlavnom vstupe.

Infrastruktúra a doprava:

- Verejná doprava: Z blízkej autobusovej stanice Rheinpfalzallee/Zwieseler Straße (autobusová linka 296) dosiahnete za pár minút dôležité prestupné body:

○ S+U Lichtenberg (S5, S7, S75, U5)

○ U5 Tierpark

○ S3 Karlshorst

- Občianska vybavenosť:

Rôzne nákupné možnosti, gastropolitika, materské školy a základné školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí (najmä okolo S-Bahn stanice Karlshorst).

- Vzdelávanie:

Aj Vysoká škola techniky a ekonomiky a Campus Oberschöneweide sú výborne napojené na verejnú dopravu.

Hlavné výhody vybavenia:

- Terasa a strešný balkón: Užite si slnko na vašej súkromnej terase s drevenými doskami a zažite výnimočnú atmosféru rozpínacieho kabrioletového strešného okna, ktoré vytvára malý strešný balkón/výstup – skutočný hit pre individuálne chvíle.

- Obývacia časť: Priestranný otvorený obývací a kuchynský priestor v nižšom podlaží ponúka veľa možností pre individuálne usporiadanie.

- Komfort kúpeľňa: Obložená kúpeľňa (v hornom podlaží) je vybavená vaňou, sprchou bez prahu a praktickým pripojením pre práčku.

- Spálňa: Svetlá spálňa ponúka dostatok priestoru aj pre domáce kancelárske využitie. Štyri strešné okná zabezpečujú vynikajúce osvetlenie.

- Podlahové kúrenie: Teplé nohy a príjemná atmosféra vďaka laminátovým podlahám s integrovaným podlahovým kúrením.

- Ďalšie detaily: Skladacia miestnosť v hornom podlaží.

K bytu sa predáva aj samostatné parkovacie miesto.

Poznámka k histórii prenájmu:

Posledný celkový nájom (bez zahrnutých režijných nákladov + záloha na režie + parkovacie miesto) činil 1 100 €.