Predaj bytu 3+kk • 161 m² bez realitky, Hesensko

Tento priestranný a udržiavaný byt na 1. poschodí s obytnou plochou približne 161 m² by sa mohol stať vaším novým domovom. Premyslená dispozícia s celkovo 3,5 izbami ponúka dostatok priestoru pre celú rodinu alebo pre páry s vyššími nárokmi na priestor, a splní tak všetky vaše očakávania. Zo vstupnej časti sa po 5 schodoch dostanete do kuchyne a obývacej/jedálenskej časti.

Srdcom tohto bytu, ktorý sa rozprestiera na 3 úrovniach, je približne 42 m² veľká, svetlom zaliata obývacia izba s jedálňou. Nachádza sa tu kozubová pec, ktorá počas zimných večerov vytvára príjemnú atmosféru. Priestranná kuchyňa je vybavená kompletnou kuchynskou linkou s ostrovčekom, ako aj kvalitnými a čiastočne takmer novými elektrospotrebičmi.

Pred obývacou izbou sa nachádza lodžia orientovaná na juhozápad, ktorá priam pozýva na oddych. Lodžia sa rozprestiera na 2 úrovniach až k 2 balkónovým dverám spálne s rozlohou približne 19 m². Lodžiu a obývaciu izbu oddeľuje takmer súvislá presklená stena s veľkými posuvnými dverami.

Ďalšie 2 izby (približne 7 m² a 15,5 m²) možno využiť ako spálňu, šatník, hosťovskú, detskú alebo pracovnú izbu. Spálňa je orientovaná do záhrady a má 2 balkónové dvere vedúce na lodžiu.

Kúpeľňa obložená dlažbou až po strop ponúka sprchovací kút aj vaňu. Druhá priestranná kúpeľňa zahŕňa sprchovací kút a dostatok miesta na práčku a sušičku. K dispozícii je aj samostatné WC pre hostí.

Ďalší úložný priestor poskytujú 2 pivničné miestnosti s celkovou rozlohou približne 22,5 m², ktoré patria k bytu. Ponuku dopĺňa parkovacie miesto v podzemnej garáži a možnosť spoločného využívania záhrady.

Celá nehnuteľnosť je vybavená dlažbou a podlahovým kúrením. Byt je vykurovaný diaľkovým teplom. Všetky rolety sú ovládané elektricky. Tento byt s plochou rodinného domu spája veľkorysé bývanie s praktickým vybavením. Vďaka veľmi dobrému stavu sa doň možno nasťahovať bez väčších rekonštrukcií.

Sme vždy otvorení realistickým cenovým ponukám!

Dietzenbach zaujme vynikajúcim dopravným spojením, ktoré splní všetky očakávania. Stanica mestskej železnice S-Bahn Dietzenbach-Steinberg je pohodlne dostupná len za 6 minút chôdze – ideálne pre dochádzajúcich aj pre všetkých, ktorí sa chcú presúvať rýchlo a bez komplikácií. Na svoje si prídu aj tí, ktorí často cestujú: najbližšie letisko je vzdialené iba 23 minút, vďaka čomu sú spontánne cesty či pravidelné služobné cesty mimoriadne jednoduché.

Veľkou výhodou je tiež vynikajúca občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí. Priamo oproti sa nachádza supermarket EDEKA, ktorý umožňuje pohodlný nákup každodenných potrieb. Okolie zároveň ponúka množstvo možností na trávenie voľného času vonku. Prírodné oblasti Luderbachaue pri Dreieichu a Nachtweide pri Patershausene sú dostupné pešo a pozývajú na prechádzky, cyklovýlety a oddych v prírode. Počas leta ponúka atraktívnu možnosť úniku od každodenných povinností aj prírodné kúpalisko Strandbad Rodgau.

Výborne zabezpečená je aj doprava do vzdialenejších oblastí. Cesta B459 je rýchlo dostupná a poskytuje pohodlné spojenie s okolitými mestami a obcami. Pre ľudí dochádzajúcich za prácou je mimoriadne praktická pešo dostupná železničná stanica Dietzenbach. Linka S2 vás odtiaľ bez prestupovania dovezie priamo do Frankfurtu, čím spája pokojné bývanie s blízkosťou metropoly na Mohane.

Samotný Dietzenbach je živé mesto v okrese Offenbach s vynikajúcou infraštruktúrou, množstvom nákupných možností, školami, materskými školami a pestrou ponukou voľnočasových a športových aktivít. Kombinácia krátkych vzdialeností pri každodenných činnostiach, priameho spojenia s Frankfurtom a rozmanitých možností oddychu v okolí robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou. Mestská dostupnosť, komfortná občianska vybavenosť a možnosti trávenia voľného času v prírode tu vytvárajú miesto na bývanie s vysokou kvalitou života.

**Vybavenie:**

- kompletná rekonštrukcia v roku 2025,

- nová chladnička Bosch (2025),

- nová mraznička Bosch (2025),

- nová umývačka riadu Bosch (2025),

- kvalitná vstavaná kuchyňa Häcker,

- pracovná doska z prírodného kameňa,

- nový systém Bosch Smart Home na elektrické ovládanie roliet,

- nové ovládanie kúrenia Homematic,

- kozubová pec Skantherm,

- obe sprchové batérie vymenené v roku 2026,

- okná s trojsklom vymenené v rokoch 2025 a 2026,

- cena parkovacieho miesta je zahrnutá v cene,

- v podzemnej garáži je k dispozícii nabíjacia stanica Elli s výkonom 11 kW,

- otvorený kozub v priestore lodžie,

- možnosť spoločného využívania záhrady (celkovo 2 používatelia),

- 2 priestranné pivničné miestnosti; k dispozícii je aj palivové drevo.