Predaj bytu 3+kk • 94 m² bez realitkySteingassgärten 19, , Hesensko

Na predaj je kvalitný, svetlom zaliaty 3-izbový byt v osobnom vlastníctve na vyhľadávanom 1. poschodí udržiavaného bytového domu s 8 bytovými jednotkami, postaveného v roku 1994.

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútne pokojnej a zelenej lokalite „Steingassgärten“ v mestskej časti Bad Homburg-Ober-Eschbach. Byt bude voľný na nasťahovanie od 1. 4. 2026, čo vám poskytuje dokonalú istotu pri plánovaní vlastného nasťahovania alebo nového prenájmu.

Najväčšia výhoda z hľadiska vašej budúcej istoty: budova už disponuje kvalitnou tepelnou izoláciou a v súčasnosti prechádza energetickou modernizáciou na najnovší štandard. Inštaluje sa moderné tepelné čerpadlo v kombinácii s fotovoltickým systémom (FV). Všetky náklady na túto modernizáciu v plnej výške uhradí predávajúci! Vám ako kupujúcemu tak nevznikajú žiadne odložené investičné náklady ani riziko mimoriadnych príspevkov – nasťahujete sa do energeticky špičkovej nehnuteľnosti.

Samotný byt zaujme modernou, veľkorysou dispozíciou na obytnej ploche 94 m² a nadštandardným vybavením, ktoré splní všetky vaše požiadavky.

Adresa sa nachádza v pokojnej mestskej štvrti Ober-Eschbach vhodnej pre rodiny, približne 1,4 km od železničnej stanice Bad Homburg – s ideálnym spojením do centra mesta a na linky S-Bahn/U-Bahn smerujúce do Frankfurtu.

Obslužné ulice, ako sú Steingassgärten a „In den Hessengärten“, majú upokojenú dopravu (30 km/h, resp. rýchlosť chôdze), chodníky a dobré osvetlenie – ideálne podmienky pre deti a chodcov.

Obchody, ako napríklad REWE a pekáreň, sa nachádzajú vo vzdialenosti 500 až 760 m. Pešo sa dostanete aj k lekárni, poštovej schránke a autobusovej zastávke.

Pre rodiny:

Materská škola je vzdialená necelých 130 m a základná škola v údolí Eschbachtal približne 400 až 500 m.

Bohatá ponuka služieb: lekári, psychoterapeuti, predajne bicyklov a outdoorového vybavenia, ako aj gastronomické prevádzky v pešej vzdialenosti zabezpečujú vysokú kvalitu života.

Oddych v prírode a voľný čas

• Známa záhrada pre nevidiacich v kúpeľnom parku (záhrada vôní a hmatu) sa nachádza o niečo ďalej na východ – ide o pokojný, zelený a bezbariérovo upravený park.

• Neďaleké lesy, ako napríklad Hardtwald, a turistické či cyklistické trasy (napr. Elisabethenschneise) ponúkajú čistú prírodu priamo pred vašimi dverami.

Mobilita a dopravné spojenie

• Verejná doprava: autobusová zastávka Ober-Eschbach Hessengärten je vzdialená približne 200 až 270 m a ponúka priame spojenie na hlavnú stanicu Bad Homburg (S5/U2).

• Diaľničný privádzač k diaľniciam A661/A5 je autom dostupný za niekoľko minút – ideálne pre ľudí dochádzajúcich za prácou.

Susedstvo a okolie

• Prevažne obytná zástavba: rodinné domy a menšie bytové domy v kombinácii s prevádzkami služieb a podnikateľskými objektmi.

• Pokojná obytná ulica vhodná pre deti, so zelenými predzáhradkami a príjemnou susedskou atmosférou.

Tento opis lokality zdôrazňuje dokonalú kombináciu pokojného, rodinne orientovaného prostredia s výbornou infraštruktúrou a vynikajúcim dopravným spojením – ideálne pre atraktívnu ponuku nehnuteľnosti.

• Moderná podlahová krytina: v obytných miestnostiach je položená kvalitná a ľahko udržiavateľná dizajnová vinylová podlaha, ktorá vytvára štýlovú a na dotyk príjemne teplú atmosféru.

• Komfort bývania na 1. poschodí: pohodlný prístup cez svetlé a príjemné schodisko (bez výťahu).

• Premyslená dispozícia: 3,5 izby pozostávajúce z priestrannej obývacej izby s jedálenskou časťou, dvoch útulných spální (ideálnych ako rodičovská spálňa a detská izba/domáca pracovňa) a otvorene riešenej kuchyne.

• Moderná vstavaná kuchyňa: kvalitná otvorená kuchyňa Nolte so špičkovými vstavanými spotrebičmi vrátane veľkej indukčnej varnej dosky a útulného raňajkového pultu – ideálne miesto stretávania rodiny a hostí.

• Príjemná klíma: komfortné podlahové vykurovanie vo všetkých miestnostiach.

• Svetlo a súkromie: všetky miestnosti majú okná s roletami.

• Dve zrekonštruované kúpeľne: obe s denným svetlom a oknom.

• Exteriér: pekný, pokojný balkón s výhľadom do zelene, ideálny na relaxáciu.

• Kompletný bezstarostný balík: vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži, vlastná pivničná kobka, spoločná práčovňa a samostatná miestnosť na bicykle.

Hneď pri vstupe vás privíta otvorená a moderná kuchyňa Nolte v bielom vyhotovení so sivým pultom na menšie raňajky alebo privítanie hostí. Indukčná varná doska so šírkou 90 cm je pripravená na prípravu jedál počas príjemných večerov s rodinou alebo priateľmi.

Kuchyňu dopĺňa umývačka riadu a kombinovaná chladnička s mrazničkou. V lete môžete stolovať na balkóne orientovanom do záhrady a vychutnávať si výhľad do zelene. Balkón je orientovaný na juhozápad. Dostanete sa naň buď z obývacej izby, alebo zo spálne/detskej izby orientovanej do zadnej časti.

Všetky okná sú vybavené vonkajšími roletami, pričom veľká roleta v obývacej izbe sa ovláda elektricky.

Z chodby sa do obývacej izby vstupuje cez priehľadné sklenené dvere. Vďaka veľkým okenným plochám možno celý byt označiť za svetlom zaliaty. Vstupná časť je vydláždená nadčasovou bielou dlažbou.

Práčka má svoje miesto v spoločnej práčovni, kde je k dispozícii aj miestnosť na bicykle. Na veci, ktoré nepoužívate každý deň, môžete využiť murovanú, uzamykateľnú pivničnú kobku s elektrickou prípojkou.

Svoje auto zaparkujete na vlastnom parkovacom mieste v podzemnej garáži, odkiaľ sa suchou nohou dostanete priamo do domu.

Byt bude voľný od 1. 4. 2027 a následne bude k dispozícii ako stabilná investícia alebo na vlastné bývanie.

Energetický certifikát je k dispozícii a po dokončení energetickej modernizácie bude aktualizovaný.

Predaj sa uskutočňuje súkromne, bez provízie, priamo od vlastníka. Ušetríte tak celú províziu realitnej kancelárii! Odovzdanie bytu a pripravenosť na nasťahovanie sú naplánované na 1. 4. 2026.

Telefonický kontakt: +49 177 2534499