Predaj bytu 4+1 • 142 m² bez realitkyHermann-Steinhäuser-Straße 6 Offenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63065

**BYT**

Tento svetlý, priestranný a novo zrekonštruovaný byt z roku 1972 sa nachádza na 12. poschodí udržiavaného bytového domu v komplexe Mainpark. Ponúka vysoký komfort bývania v centrálnej, no zároveň pokojnej lokalite v bezprostrednej blízkosti rieky Mohan.

Štvorizbová jednotka pozostáva z trojizbového bytu s rozlohou 100 m² a prepojeného jednoizbového apartmánu s rozlohou 42 m².

Kombinácia dvoch samostatných jednotiek s množstvom variabilných možností využitia je mimoriadnou výhodou tohto bytu. Takúto kombináciu inde nenájdete.

Priestranný balkón orientovaný na západ s výhľadom na panorámu Frankfurtu je ideálnym miestom na oddych a relaxáciu.

Pokojná poloha v spojení s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou robí z tohto bytu dokonalé útočisko pre milovníkov moderného bývania v centre mesta, ktorí zároveň ocenia bohaté možnosti trávenia voľného času na brehu Mohanu.

**OBÝVACIA IZBA**

Priestranná obývacia a jedálenská časť je spojená do otvoreného priestoru, ktorý ponúka moderné bývanie na najvyššej úrovni. Veľké okná a balkónové dvere prepúšťajú množstvo prirodzeného svetla a vytvárajú svetlú, príjemnú atmosféru. Prepojením obývacej a jedálenskej časti vzniká voľný a flexibilný priestor, ktorý sa stáva centrom domáceho života.

Vstup na balkón rozširuje obytný priestor smerom von, kde si môžete vychutnávať výhľad na mesto až po jeho vzdialené okolie.

Veľké okná ponúkajú nádherný výhľad na panorámu Frankfurtu a dokonale prepájajú interiér s vonkajším prostredím.

**KUCHYŇA**

Táto miestnosť ponúka ideálne podmienky na realizáciu vašej vysnívanej kuchyne.

Veľké posuvné dvere vedúce na balkón zabezpečujú nielen dostatok denného svetla, ale aj optimálne vetranie a prístup na balkón, kde možno počas varenia jedlá nechať vychladnúť alebo ich dočasne uskladniť. Rovnako ako všetky ostatné miestnosti je aj tento priestor v súčasnosti nezariadený a poskytuje dokonalý základ na úpravu podľa vašich predstáv.

**SPÁLŇA**

Hlavná spálňa zaujme svojím veľkorysým dispozičným riešením. Ponúka dostatok miesta na veľkú posteľ, šatníkovú skriňu aj ďalší nábytok, takže splní všetky vaše očakávania.

Osobitnou výhodou je priamy vstup na balkón zo spálne, vďaka čomu balkón rozširuje miestnosť o súkromný vonkajší priestor.

**KÚPEĽŇA A TOALETA**

Kúpeľňa s vaňou ponúka moderný komfort a nadčasový dizajn. Kvalitné obklady jej dodávajú elegantný vzhľad.

Toaleta oddelená od kúpeľne je vybavená modernými veľkoformátovými obkladmi a zabezpečuje väčšie súkromie a praktickosť v hygienicko-sanitárnej oblasti.

**DETSKÁ IZBA**

Táto svetlá izba, taktiež s prístupom na veľký panoramatický balkón, ponúka množstvo možností zariadenia.

Deti tu môžu mať svoje vlastné kráľovstvo. Rovnako dobre však možno miestnosť využívať ako pracovňu, hosťovskú izbu alebo kreatívne útočisko.

Či už na sústredenú prácu, alebo osobný rozvoj, tento priestor sa flexibilne prispôsobí potrebám vašej rodiny.

**APARTMÁN**

Svetlá miestnosť apartmánu ponúka množstvo možností ďalšieho využitia.

Môže slúžiť ako pracovňa, ďalšia detská izba pre staršie alebo dospelé dieťa, študentský apartmán či plnohodnotný hosťovský apartmán s kuchynským kútom pre rodinu, priateľov alebo opatrovateľskú osobu v seniorskom veku. Možný je aj prenájom na účely financovania, či už zariadený, alebo nezariadený, s možnosťou neskoršieho bezproblémového využitia pre vlastné potreby.

Táto kombinácia dvoch samostatných jednotiek je jedinečná.

Byt sa nachádza v komplexe Mainpark v centre Offenbachu, priamo pri rieke Mohan. Táto poloha spája vysokú rekreačnú hodnotu s vynikajúcou dostupnosťou najdôležitejších zariadení každodenného života. Občianska vybavenosť je výborná: všetky nákupné možnosti sa nachádzajú v pešej vzdialenosti a ponúkajú široký výber obchodov, služieb a gastronomických zariadení.

Významnou výhodou tejto nehnuteľnosti je centrálna poloha v pešej vzdialenosti od dôležitých zdravotníckych zariadení, škôl a služieb každodennej potreby, ako aj vynikajúce dopravné spojenie. K uzlu verejnej dopravy sa dostanete pešo za 6 minút. Stanice liniek S-Bahn sú vzdialené 5 minút. Spoje premávajú každých 5 až 7 minút: cesta do štvrte Kaiserlei trvá 4 minúty, do centra Frankfurtu 13 minút a na letisko 23 minút.

Tradičná základná škola Wilhelm-Grundschule, integrovaná komplexná škola IGS Mathildenschule aj všeobecnovzdelávacie gymnázium Rudolf-Koch-Gymnasium sú dostupné pešo približne za 10 minút.

Kombinácia prostredia blízkeho prírode, rýchleho dopravného spojenia a dobrej občianskej vybavenosti robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny aj pracujúcich. Pre seniorov je táto jednotka priam ideálna.

Len 2 minúty chôdze od domu sa nachádza rieka Mohan, ktorá ponúka možnosti príjemných prechádzok, behu a rozmanitých voľnočasových aktivít. Idylická poloha pri vode vytvára výnimočnú kvalitu života – ideálnu pre všetkých, ktorí si cenia pokoj, prírodu a oddych priamo pred svojimi dverami.

Okolie navyše ponúka vynikajúcu infraštruktúru pre rodiny. Súčasťou komplexu budov je priamo prístupné detské ihrisko.

Kvalitná a vkusná laminátová podlaha sa tiahne celým bytom a dodáva mu elegantnú a modernú atmosféru.

Zrekonštruovaná kúpeľňa patriaca k apartmánu je bezbariérová, vybavená sprchovacím kútom v úrovni podlahy a ponúka moderný komfort s nadčasovým dizajnom. Táto priestranná kúpeľňa zároveň prepája obe bytové jednotky. Od trojizbovej jednotky ju možno oddeliť elektrickou roletou.

Kvalitné obklady dodávajú kúpeľni elegantný vzhľad. Priestranný bezbariérový sprchovací kút v úrovni podlahy zabezpečuje bezpečné a príjemné sprchovanie.

Ak zostanú obe jednotky prepojené, túto kúpeľňu možno využívať ako druhú kúpeľňu. Štvorizbová jednotka tak bude disponovať dvoma kúpeľňami a dvoma toaletami.

Dvojitá bytová jednotka sa ponúka nezariadená. Je bezbariérovo vybavená a pohodlne dostupná dvoma výťahmi.

Zobrazené zariadenie vrátane vstavanej kuchyne a kuchynského kúta slúži iba ako návrh zariadenia a bolo vytvorené pomocou umelej inteligencie.

Parkovacie miesto alebo garážové státie v podzemnej garáži je možné, prípadne potrebné, prenajať samostatne. V mesačných prevádzkových poplatkoch vo výške 623 € sú už zahrnuté náklady na vykurovanie.