Predaj bytu 4+1 • 120 m² bez realitky, Hesensko

Tento výnimočný byt v osobnom vlastníctve spája veľkorysý pocit z priestoru, množstvo denného svetla a premyslenú dispozíciu. Už pri vstupe pôsobí byt otvorene a vzdušne. Mimoriadne pôsobivá je výška stropov až 3,60 m v obývacej časti a v jednej z izieb, ktorá bytu dodáva takmer loftový charakter. Strešné šikminy sa nachádzajú iba na niekoľkých miestach, sú nenápadné a pri každodennom bývaní ich takmer nevnímať.

Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská časť. Odtiaľ sa dostanete na veľkorysú terasu orientovanú na juh, ktorá vďaka výhľadu na prírodnú rezerváciu Weideswiesen-Oberwald priam pozýva na oddych. Ďalší francúzsky balkón zabezpečuje ešte viac denného svetla a umocňuje dojem otvoreného priestoru.

Ďalšou prednosťou je priestranný balkón orientovaný na západ, prístupný priamo z jednej z variabilne využiteľných izieb. Či už ju využijete ako spálňu, detskú izbu, hosťovskú izbu alebo domácu pracovňu, priamy vstup na balkón dodáva miestnosti osobitnú kvalitu bývania a umožňuje vychutnávať si večerné slnko.

Byt disponuje dvomi kúpeľňami s denným svetlom, vstavanými skriňami na mieru v spálni a vo vstupnej časti, podlahovým kúrením a premyslenou dispozíciou. Ponúka tak komfortný domov pre páry, rodiny alebo každého, kto hľadá veľkorysé bývanie s vysokou kvalitou života.

K bytu patrí aj samostatná pivničná kobka a podkrovie prístupné priamo z bytu, ktoré poskytuje ďalší úložný priestor a prináleží výlučne k tomuto bytu. Priamo pri dome sa nachádza garáž a parkovacie miesto, ktoré si možno v prípade záujmu prenajať.

Kombinácia mimoriadnej výšky stropov, troch vonkajších priestorov, izieb zaplavených svetlom a ničím nerušeného výhľadu do zelene robí z tohto bytu vzácnu príležitosť na realitnom trhu.

Byt sa nachádza v pokojnej obytnej lokalite Erlensee-Rückingen a spája bývanie v blízkosti prírody s vynikajúcim dopravným napojením. Priestranná južná terasa ponúka výhľad na prírodnú rezerváciu Weideswiesen-Oberwald, ktorá je okrem iného domovom známych erleneeských vodných byvolov. Napriek bezprostrednej blízkosti diaľničného privádzača si môžete užívať príjemne pokojné prostredie, pretože diaľnicu v obytnej časti vôbec nevnímať. Zároveň sa na diaľnicu A45 dostanete za jednu minútu a na A66 do štyroch minút, vďaka čomu máte rýchle spojenie smerom na Hanau, Frankfurt, Aschaffenburg a Gießen.

Obchody, materské školy, školy, lekári a ďalšie zariadenia každodennej potreby sa nachádzajú v pohodlnej blízkosti, vďaka čomu je táto lokalita mimoriadne atraktívna pre rodiny aj ľudí dochádzajúcich za prácou.

Podlahové kúrenie, okná s vnútornými priečkami, rohová vaňa, pivničná kobka, podkrovie, dve kúpeľne s denným svetlom, vysoké stropy.

**Upozornenie**

Dopyty od realitných maklérov si výslovne neželám. Prosím, zdržte sa telefonátov, e-mailov a ponúk na sprostredkovanie. Ďakujem za pochopenie.

Teším sa, že vám budem môcť byt osobne ukázať. Ako interiérová architektka vám nielen odpoviem na otázky týkajúce sa nehnuteľnosti, ale na požiadanie vám rada poskytnem aj nápady a odporúčania na optimálne využitie a zariadenie jednotlivých priestorov.

Teším sa na vašu správu.

**Upozornenie k vizualizáciám**

Ako interiérová architektka som pripravila alternatívny návrh zariadenia vrátane vizualizácií. Tie znázorňujú potenciál bytu a slúžia ako inšpirácia pre moderné riešenie interiéru. Samozrejme, ide iba o návrh možného zariadenia. Byt sa predáva nezariadený a je ihneď pripravený na nasťahovanie.