Predaj domu 5+1 • 178 m² bez realitkyStammham Stammham Bayern 85134

PRÍSŤ. ZHLBOKA SA NADÝCHNUŤ. CÍTIŤ SA DOMA.

Modernizovaná polovica dvojdomu s fotovoltikou, nevykurovanou zimnou záhradou a kvalitne upraveným exteriérom

Domov pripravený na okamžité bývanie

Táto polovica dvojdomu bola v uplynulých rokoch rozsiahlo modernizovaná a priebežne udržiavaná.

Premyslené investície sa tu spájajú s pocitom domova, ktorý pocítite hneď po vstupe.

Domov, ktorý presvedčí už dnes a myslí aj na budúcnosť.

Svetlo, priestor a jasné dispozičné riešenie

Svetlá obývacia a jedálenská časť plynulo prechádza do nevykurovanej zimnej záhrady a otvára sa smerom do záhrady.

Veľké presklené plochy vytvárajú príjemnú a otvorenú atmosféru.

• približne 178 m² obytnej plochy

• 5 flexibilne využiteľných izieb

• ideálne pre rodinu, domácu kanceláriu alebo hostí

• nevykurovaná zimná záhrada ako chránený prechod medzi obytnou časťou a záhradou

• dva balkóny

• navyše približne 62 m² úžitkovej plochy v suteréne

Suterén ponúka okrem klasických skladovacích a technických priestorov aj vykurovanú hobby miestnosť s denným svetlom a ďalšiu kúpeľňu so sprchovacím kútom, čím poskytuje množstvo možností využitia.

Energia, na ktorú sa myslelo už vopred

Fotovoltické zariadenie bolo nainštalované v roku 2022 a v roku 2023 rozšírené.

Dom dnes disponuje:

• fotovoltickým výkonom približne 13 kWp

• batériovým úložiskom s kapacitou približne 13 kWh

K dispozícii je tak moderný technický základ umožňujúci vysokú mieru vlastnej spotreby vyrobenej elektriny.

Exteriér s vysokou kvalitou pobytu

Záhrada bola počas niekoľkých rokov nákladne upravovaná a ďalej zveľaďovaná.

Terasa, nevykurovaná zimná záhrada, grilovací altánok a jednotlivé časti záhrady ponúkajú rôzne možnosti na oddych, stolovanie a spoločné posedenia.

Garáž, prístrešok pre auto a dve ďalšie vonkajšie parkovacie miesta poskytujú dostatok priestoru pre vozidlá.

Nasťahovať sa namiesto zdĺhavej rekonštrukcie

Dom bol počas mnohých rokov priebežne udržiavaný a modernizovaný.

Mnohé práce, ktoré pri staršej nehnuteľnosti zvyčajne prichádzajú na rad až po kúpe, tu už boli zrealizované.

Nehnuteľnosť pre ľudí, ktorí nehľadajú iba štvorcové metre, ale domov, do ktorého sa už veľa investovalo.

POKOJNÉ BÝVANIE – A PREDSA RÝCHLO V CIELI

Stammham spája pokoj zabehnutej rezidenčnej obce s veľmi dobrou infraštruktúrou a krátkou dostupnosťou do Ingolstadtu aj k diaľnici A9.

Všetko potrebné na každodenný život je rýchlo dostupné: supermarkety, pekáreň, mäsiarstvo a predajňa nápojov sa nachádzajú priamo v obci. Ďalšie nákupné možnosti vrátane predajní REWE, Norma a Müller sa nachádzajú v susednom Hepbergu, vzdialenom len niekoľko minút jazdy autom.

Dobrá je aj zdravotná starostlivosť: priamo v Stammhame sa nachádza všeobecný lekár aj zubné ambulancie. Najbližšia lekáreň je vzdialená približne 5,6 km. Katalóg ulíc

Lokalita je mimoriadne atraktívna pre rodiny: materská aj základná škola sa nachádzajú priamo v Stammhame. Základná škola je od ulice Veilchenstraße vzdialená len približne 600 až 800 m. Mittelschule Lenting je vzdialená približne 4,9 km. Rýchlo dostupné sú aj ďalšie školy vyššieho stupňa vrátane Realschule Kösching a viacerých gymnázií v blízkom okolí, okrem iného Gymnasium Gaimersheim. Katalóg ulíc

Materská škola je vzdialená len niekoľko minút chôdze, do základnej školy sa dá pohodlne dostať pešo alebo na bicykli. Realschule Kösching je autom dostupná približne za 9 minút.

Dobré spojenie je zabezpečené aj bez auta: najbližšia autobusová zastávka je vzdialená len približne 320 m. Katalóg ulíc

Pre ľudí dochádzajúcich za prácou je táto poloha mimoriadne zaujímavá: nájazd Köschinger Forst na diaľnicu A9 v smere na Mníchov je autom dostupný približne za 4 minúty, diaľničná križovatka Hepberg približne za 5 minút.

Časy jazdy k dôležitým cieľom v regióne:

Klinikum Kösching: približne 12 min. / približne 9 km

Parkovisko AUDI AG T39: približne 12 min. / približne 11 km

AUDI Forum Ingolstadt: približne 15 min. / približne 13 km

Centrum Ingolstadtu: približne 20 min. / približne 14 km

Centrála MediaMarktSaturn: približne 16 min. / približne 14 km

Ingolstadt Village: približne 13 min. / približne 10 km

Airbus Defence & Space Manching: približne 17 min. / približne 20 km

Hranica mesta Mníchov (Freimann): približne 50 min. / približne 80 km

Letisko Mníchov: približne 47 min. / približne 76 km

Lokalita tak ponúka presne tú kombináciu, ktorá je dôležitá v každodennom živote: krátke vzdialenosti pre rodinu, dobrú občiansku vybavenosť a rýchle spojenie s Ingolstadtom, diaľnicou A9 a najvýznamnejšími zamestnávateľmi v regióne.

VYBAVENIE A PRIEBEŽNÁ MODERNIZÁCIA

Nehnuteľnosť bola od roku 2016 priebežne udržiavaná, modernizovaná a technicky zdokonaľovaná. Početné opatrenia sa v priebehu rokov realizovali krok za krokom a dnes zabezpečujú moderné, komfortné a premyslené vybavenie.

2016 – rozsiahla modernizácia

• energetická modernizácia strechy

• kompletná obnova elektroinštalácie vrátane sieťovej kabeláže

• moderné sadrokartónové stropy s LED bodovými svietidlami

• položenie kvalitných vinylových/PVC dizajnových podláh

• výmena všetkých interiérových dverí vrátane dverí v suteréne

• inštalácia elektrických roliet

• nová úprava záhrady a terasy

• montáž kvalitnej vstavanej kuchyne

2020 – ďalšie zhodnotenie

• nový vonkajší náter budovy

2022 – fotovoltika a exteriér

• inštalácia fotovoltického systému E3/DC s pôvodným výkonom 9,84 kWp

• inštalácia batériového úložiska s pôvodnou kapacitou 10 kWh

• vybudovanie grilovacieho altánku v záhrade

2023 – rozšírenie energetického systému

• rozšírenie fotovoltického systému na celkový výkon približne 13 kWp

• rozšírenie batériového úložiska na celkovú kapacitu približne 13 kWh

2024 – inteligentná domácnosť a komfort

• dodatočná montáž inteligentného ovládania roliet

• rozšírenie funkcií inteligentnej domácnosti pre LED osvetlenie

ENERGIA A TECHNICKÉ VYBAVENIE

• nízkoteplotné plynové vykurovanie (rok výroby 1993), pravidelne servisované a podľa odbornej kúrenárskej firmy v bezchybnom stave

• podľa písomného potvrdenia príslušného povereného obvodného kominára sa na existujúci nízkoteplotný kotol nevzťahuje povinnosť výmeny z dôvodu veku; vykurovacie zariadenie sa môže naďalej používať

• podlahové vykurovanie na prízemí a poschodí, dva radiátory v suteréne

BÝVANIE A KOMFORT

• približne 178 m² obytnej plochy

• 5 flexibilne využiteľných izieb

• kvalitné vinylové/PVC dizajnové podlahy a dlažba

• kúpeľňa s denným svetlom na poschodí

• ďalšia kúpeľňa so sprchovacím kútom v suteréne

• toaleta pre hostí na prízemí

• dva balkóny

• nevykurovaná zimná záhrada

• vykurovaná hobby miestnosť s denným svetlom

• celoplošne lepená laminátová podlaha v hobby miestnosti v suteréne

EXTERIÉR

• priestranná a kvalitne upravená terasa

• udržiavaná a všestranne využiteľná záhrada

• nevykurovaná zimná záhrada ako chránený prechod medzi obytnou časťou a záhradou

• grilovací altánok vybudovaný v roku 2022

• garáž

• prístrešok pre auto

• dve ďalšie vonkajšie parkovacie miesta

Opatrenia realizované počas niekoľkých rokov dokazujú priebežnú starostlivosť o nehnuteľnosť a jej ďalšie zveľaďovanie. Od základnej modernizácie cez úpravu exteriéru až po fotovoltiku, batériové úložisko a technológie inteligentnej domácnosti bol dom krok za krokom prispôsobovaný moderným požiadavkám na bývanie.

Výsledkom je domov, v ktorom už boli vykonané investície do mnohých oblastí, ktoré sa pri staršej nehnuteľnosti často musia riešiť až po kúpe. Ideálne podmienky pre všetkých, ktorí sa chcú radšej nasťahovať a bývať, než najskôr podstupovať rozsiahlu rekonštrukciu.

SÚKROMNÝ PREDAJ – BEZ PROVÍZIE

Predaj sa uskutočňuje priamo od súkromného vlastníka, a teda bez provízie pre kupujúceho.

Nehnuteľnosť je k dispozícii podľa dohody.

Vstavaná kuchyňa zobrazená na fotografiách, šatník vyrobený na mieru ani ďalší nábytok a zariadenie nie sú súčasťou uvedenej kúpnej ceny 699 000 €.

V prípade záujmu je možné vstavanú kuchyňu, šatník a vybraný nábytok či zariadenie prevziať na základe individuálnej dohody za samostatnú odplatu. Na želanie tak možno dom prevziať do veľkej miery zariadený a bez väčšej organizačnej námahy.

Termíny obhliadok sú možné po predchádzajúcej dohode. Prosíme o pochopenie, že obhliadky dohadujeme výlučne s vážnymi záujemcami o kúpu.

Záujemcom, ktorí budú mať po osobnej obhliadke vážny záujem o kúpu, radi dodatočne sprístupníme virtuálnu 360° prehliadku. Dom si tak budú môcť následne ešte raz pokojne a podrobne prezrieť.

Žiadosti realitných maklérov sú výslovne nežiaduce.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepšieho vedomia. Chyby a zmeny sú vyhradené. Rozhodujúce sú konečné dohody uvedené v notársky overenej kúpnej zmluve.