Predaj domu 5+1 • 152 m² bez realitkyKösching Kösching Bayern 85092

Tento udržiavaný krajný radový dom z roku 2016 ponúka približne 151 m² obytnej plochy na pozemku s rozlohou približne 308 m² a poskytuje veľkorysé bývanie pre rodiny, páry s vyššími priestorovými nárokmi alebo na spojenie bývania a práce z domu.

Dom má päť izieb, z toho štyri spálne a priestrannú obývaciu izbu. Dve plnohodnotné podlažia, obytné podkrovie a kompletné podpivničenie poskytujú dostatok priestoru na rôzne spôsoby využitia.

Vďaka polohe na konci radu má nehnuteľnosť charakter dvojdomu a ponúka viac súkromia než klasický radový dom uprostred zástavby.

Na poschodí sa nachádza kúpeľňa s vaňou, samostatným sprchovacím kútom a WC. V obytnom podkroví je ďalšia kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC. Dispozíciu dopĺňa hosťovské WC na prízemí.

Celé podpivničenie je vyhotovené z vodonepriepustného betónu (WU). Vykurovaná miestnosť v suteréne s klikovým vinylom je vhodná napríklad ako kancelária, hobby miestnosť alebo priestor na cvičenie. Priestor pod strešným hrebeňom poskytuje ďalšie možnosti skladovania.

Nehnuteľnosť je v dobrom a udržiavanom stave.

Po dohode je možné jej rýchle prevzatie.

Dom bol postavený masívnou stavebnou technológiou. Obvodové steny tvoria tehly T7 s hrúbkou 36,5 cm a integrovanou izoláciou z minerálnej vlny. Z vonkajšej strany je murivo opatrené tepelnoizolačnou omietkou. Ide o monolitickú konštrukciu stien bez dodatočného kontaktného zatepľovacieho systému. Okná sú energeticky úsporné plastové okná s izolačným trojsklom a elektrickými vonkajšími roletami (okrem WC, kúpeľne a šatníka). Aj strešné okná majú elektrické vonkajšie rolety.

Dom dosahuje triedu energetickej hospodárnosti B. Energetický certifikát uvádza hodnotu energetickej náročnosti 54,4 kWh/(m²·rok).

Teplo zabezpečuje plynový kondenzačný kotol v kombinácii s podlahovým kúrením. Prípravu teplej vody podporuje solárny termický systém. Vykurovací systém dopĺňajú krbové kachle Contura, ktoré počas chladnejších dní poskytujú dodatočné teplo a vytvárajú príjemnú atmosféru bývania.

Systém výroby a uskladňovania elektrickej energie zahŕňa:

- hlavný fotovoltický systém s výkonom 5,33 kWp,

- batériové úložisko s kapacitou 7,68 kWh,

- doplnkovú balkónovú fotovoltickú elektráreň s výkonom 1,76 kWp,

- dodatočné úložisko s kapacitou 2,11 kWh,

- rozmiestnenie solárnych panelov v troch svetových smeroch,

- 11 kW wallbox na nabíjanie elektromobilu.

Rozmiestnenie solárnych panelov v troch svetových smeroch umožňuje výrobu elektrickej energie rozloženú počas celého dňa a podporuje vysokú mieru vlastnej spotreby.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytnej ulici s minimálnou premávkou a príjemným, stabilizovaným susedstvom.

Poloha spája prostredie vhodné pre rodiny s krátkymi vzdialenosťami k zariadeniam každodennej potreby. Centrum obce, obchody, školy, zdravotná starostlivosť a verejná doprava sú dobre dostupné. Dobré dopravné spojenie je aj s regiónom Ingolstadt.

- päť izieb,

- štyri spálne,

- priestranná obývacia izba,

- dve kúpeľne,

- hosťovské WC na prízemí,

- podlahové kúrenie,

- plynový kondenzačný kotol,

- solárny termický systém na podporu prípravy teplej vody,

- trieda energetickej hospodárnosti B,

- hodnota energetickej náročnosti 54,4 kWh/(m²·rok),

- krbové kachle Contura,

- plastové okná s izolačným trojsklom,

- elektrické hliníkové rolety,

- vstavaná kuchynská linka,

- kvalitný nábytok vyrobený na mieru stolárom,

- obývacia stenová zostava na mieru s LED osvetlením,

- ďalšie vstavané skrine v detskej izbe, šatníku a na chodbe,

- na prízemí prevažne dlažba,

- laminátové podlahy v obytných miestnostiach na poschodí a v podkroví,

- kúpeľne s obkladmi a dlažbou,

- vykurovaná miestnosť v suteréne s klikovým vinylom,

- kamerový systém a bezpečnostné opatrenia proti vlámaniu,

- obytné podkrovie,

- dodatočný úložný priestor pod strešným hrebeňom,

- kompletné podpivničenie z vodonepriepustného betónu (WU),

- dve prístrešky na autá,

- 11 kW wallbox,

- uzamykateľný skladovací priestor v druhom prístrešku na auto.

Jednotlivé položky vybavenia (vstavaná kuchynská linka, vstavaný nábytok a fotovoltický systém) môžu byť v notárskej kúpnej zmluve uvedené samostatne podľa ich aktuálnej zostatkovej hodnoty. Konečné rozdelenie a daňové posúdenie sa uskutoční po dohode s notárom a prípadne s daňovým poradcom.

Predaj sa uskutočňuje priamo od súkromného vlastníka bez provízie. Kupujúci neplatí žiadnu províziu realitnej kancelárii, vďaka čomu môže ušetriť približne 26 000 €.

Nehnuteľnosť je možné po dohode odovzdať v krátkom čase.

Ak máte záujem o virtuálnu prehliadku/360° prehliadku a odkaz nie je zobrazený, neváhajte nás kontaktovať.

Obhliadky sa uskutočňujú výhradne po predchádzajúcom dohodnutí termínu a po predložení potvrdenia o financovaní alebo dokladu o vlastných finančných prostriedkoch.

V prípade záujmu pošlite krátku správu s celým menom, telefónnym číslom a niekoľkými informáciami o plánovanom financovaní.

Údaje boli zostavené podľa najlepšieho vedomia. Údaje o plochách a rozmeroch sú približné. Prípadné omyly a predaj nehnuteľnosti inému záujemcovi sú vyhradené.