Predaj domu 5+1 • 152 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85053

Tento kvalitný riadový dom z roku 1984 ponúka priestrannú obytnú plochu cca 152 m² (príspevok terasovej plochy sa nezapočítava) na pozemku s celkovou rozlohou 435 m². Dom sa nachádza v mimoriadne obľubenej a pokojnej obytné oblasti pri Zelenom pásme smerom k Auwaldsee.

Dom bol počas rokov starostlivo udržiavaný a pravidelne opravovaný. Medzi vykonané modernizácie patrí plynové ústredné kúrenie z roku 2012 a modernizačné opatrenia v kúpeľni v hornom poschodí.

Nehnuteľnosť sa vyznačuje výbornou dispozíciou.

Prízemie

Srdcom domu je priestranný obývací a jedálenský priestor s príjemnou výškou miestnosti až 2,80 m. Kvalitné materiály (napr. terakotové dlaždice, okná z teakového dreva) a svetlá a príjemná atmosféra dodávajú priestoru osobitný pocit z bývania. Kuchyňa nadväzuje harmonicky. Praktická predsobie v hale, vetrová chodba a hostinské WC dopĺňajú prízemie.

Horné poschodie

V hornom poschodí sa nachádza priestranná spálňa pre rodičov a dve detské izby, z ktorých jedna má priamy prístup na balkón. Veľkorysá kúpeľňa ponúka veľa denného svetla a je vybavená vaňou aj samostatnou sprchou.

Keller / podzemie

Dom je navyše úplne podkrovený (s tzv. bielou vaňou). Podzemie ponúka rôzne možnosti využitia. Vzhľadom na čiastočne vysoké stropy a prítomnosť radiátora je niektorá časť kôl využiteľná ako obytný priestor. Okrem praktickej práčovne je k dispozícii aj ďalšia veľká miestnosť, ktorá poskytuje dostatok miesta pre koníčky a dostatočný dodatočný úložný priestor.

Vonkajšie priestory a záhrada

Južno-západná terasa s markízami pozýva k pobytu vonku. Záhrada je upravená s láskou k detailom a ponúka vysokú mieru súkromia. V záhrade sa nachádza krytý bazén (8,10 m × 2,80 m) a záhradný domček s úložným priestorom pre záhradný nástroj a bicykle.

Monikaviertel, Ingolstadt (85053)

Prirodzene pokojné prostredie, absolútne v blízkosti centra s excelentnou dostupnosťou na diaľnicu A9 (Ingolstadt Süd) a linkami autobusu INVG.

Bezprostredná poloha pri Zelenom pásme smerom k Auwaldsee vytvára útočisko s pokojom a súkromím. Vynikajúca infraštruktúra spojená s prírodným prostredím robí toto miesto mimoriadne atraktívnym pre rodiny a dochádzajúcich.

Riadové domy so zabudovanými záhradami tvoria obraz štvrte. Obzvlášť pre rodiny je poloha atraktívna: materská škôlka je pohodlne dostupná pešo.

Dobre rozvinuté pešie a cyklistické chodníky vedú do rekreačnej oblasti Auwaldsee a do parku Klenze. Obe ponúkajú množstvo možností na prechádzky, beh a ďalšie voľnočasové aktivity. Rozsiahle športové a voľnočasové zariadenia ako „Saturn Arena“ alebo „Audi-Sportpark“ sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Poloha sa vyznačuje blízkosťou centra. Aj možnosti nakupovania, služby a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sú ľahko dostupné. V rámci Ingolstadtu zabezpečujú autobusové spoje dobrú dostupnosť centra aj ďalších dôležitých cieľov.

Pre dochádzajúcich je prepojenie ideálne. Vynikajúca dostupnosť na A9 a blízkosť k železničnej stanici Ingolstadt robia túto lokalitu najmä atraktívnou pre profesionálov a kupujúcich s regionálnym pôsobením.

Pre rodiny a dochádzajúcich, ktorí hľadajú harmonické a prírodné prostredie s vynikajúcou infraštruktúrou a excelentnou dostupnosťou na diaľnicu A9 aj verejnú dopravu, je Monikaviertel ideálnym miestom pre život.

- priestranný obývací a jedálenský priestor s príjemnou výškou miestnosti až 2,80 m

- kvalitné terakotové dlaždice v obývacej a jedálenskej miestnosti ako aj v predsobe

- vstavaná kuchyňa

- okná z teakového dreva s dvojitým zasklením

- rolety na takmer všetkých oknách, čiastočne elektricky ovládané

- balkón v hornom poschodí

- modernizovaná kúpeľňa s denným svetlom, so sprchou a vaňou

- hostinské WC

- úplne podkrovený (tzv. biela vaňa) s cca 56 m² využiteľnej plochy, čiastočne vykurovaný

- ústredné kúrenie, plynové zariadenie s kondenzáciou, rok výroby 2012

- veľká juhozápadná terasa (cca 20 m²) so dvoma markízami

- krytý bazén

- záhradný domček

Predaj súkromným vlastníkom bez provízie. Pre kupujúceho nevzniká žiadna maklérska provízia.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie prehliadky nás neváhajte kontaktovať.

Kontaktná osoba:

Peter Fent

Telefón: 017695792651