Predaj domu 5+1 • 104 m² bez realitkyGinsterstraße 2 Ingolstadt-Mailing Mailing-Feldkirchen Bayern 85055

Rodinný dom na adrese Ginsterstraße 2 ponúka so svojím priestranným pozemkom, jednopodlažnou stavbou a univerzálne využiteľnými priestormi zaujímavý základ pre komplexnú modernizáciu a individuálne prepracovanie.

V prízemí je k dispozícii celkovo päť obytných miestností, kuchyňa, dve kúpeľne a samostatná toaleta pre hostí. Všetky miestnosti sú prístupné z centrálne umiestneného chodby. Z jednej z obytných miestností vedie cesta priamo na terasu resp. do zimnej záhrady a odtiaľ cez pár schodíkov do záhrady.

Aj suterén ponúka priestranné dodatočné priestory. Okrem viacerých skladových a úložných priestorov sa tu nachádza práčovňa, technická miestnosť s plynovým vykurovaním a ďalšia toaleta. Väčšia hobby miestnosť so susediacou saunou a priestranným sprchovým priestorom otvára ďalšie možnosti využitia. Mimoriadne praktické je aj priamy prístup zo suterénu do integrovaného garáže – tak sa za každého počasia dostanete do domu suchou nohou.

Budova sa nachádza centrálne na takmer obdĺžnikovom a priestrannom pozemku a je oproti ulici aj susedným pozemkom ohraničená plotmi a múrmi. Na západnej časti pozemku rôzne ovocné stromy a ďalšie rastliny vytvárajú vyvinutý záhradný charakter.

Hneď nad prízemím sa nachádza konštrukcia strechy. Či je možné nadviazať existujúcu budovu alebo ďalej zastavať pozemok, nebolo preverené a bolo by potrebné to konzultovať so zodpovednými orgánmi. Podľa mesta Ingolstadt pre túto časť neexistuje územný plán.

Celkový stav nehnuteľnosti je vo veľmi zrekonštruovateľnom a modernizačne náročnom stave, čo najmä kupujúcim, ktorí si chcú zrealizovať svoje vlastné predstavy, poskytuje značný priestor na úpravy. Funkčnosť existujúcich technických zariadení, inštalácií a spotrebičov nebola preverovaná.

Ginsterstraße 2 sa nachádza v príjemne tichej a ustálenej obytné štvrti v ingolstadtskej časti Mailing. Okolie je charakterizované rodinnými domami, dvojdomami aj viacbytovými budovami a ponúka atraktívnu kombináciu pokojného bývania a blízkosti centra Ingolstadtu.

Veci každodenného života sú dostupné v krátkej vzdialenosti. Materská škola a základná škola sa nachádzajú v štvrti, rovnako ako dobré možnosti nákupov a lekárska či lekáreňská starostlivosť v bezprostrednom okolí. Výborná dostupnosť MHD a rýchly prístup do centra, na diaľnicu A9 a do okolitých častí mesta robia lokalitu atraktívnou aj pre dochádzajúcich do práce.

Pre voľný čas a oddych ponúka Mailing so svojimi zelenými plochami, chodníkmi a cyklistickými trasami, ako aj rôzne športové a spolkovacie možnosti bohaté príležitosti. Zároveň môžu obyvatelia profitovať z blízkosti významných zamestnávateľov, ako sú AUDI AG, MediaMarktSaturn, Klinikum Ingolstadt a mnohé ďalšie podniky v regióne. Ginsterstraße 2 tak poskytuje atraktívnu obytnú lokalitu pre všetkých, ktorí si cenia pokoj a príjemné prostredie, bez toho, aby sa museli vzdať výhod mestského života.

Vzhľadom na rozsiahlu potrebu rekonštrukcie prosíme o pochopenie, že sme sa zámerne vyhli detailnému popisu jednotlivých vybavenostných prvkov.

Pri konkrétnych otázkach Vám samozrejme kedykoľvek poskytneme informácie.

Napriek tomu by sme chceli zdôrazniť nasledujúce detaily vybavenia:

- Rodinný dom (rok výstavby 1957) a prístavba (rok výstavby 1968) vrátane zimnej záhrady

- 5 obytných miestností v prízemí

- 2 kúpeľne v prízemí

- Radiátory

- Integrovaná garáž v dome

- Priestranná záhrada

- Plynové vykurovanie (Buderus Logamax Plus – rok 2008)

- Optické pripojenie v dome

- Neexistuje územný plán (podľa mesta Ingolstadt)

Nehnuteľnosť je ponúkaná kupujúcemu bez provízie.

Nehnuteľnosť je neobývaná či neprenajatá a je na predaj okamžite. Záujemcovia si môžu v dohodnutých termínoch so zástupcami 1516 Immobilien dohodnúť flexibilné prehliadky.

V tejto súvislosti by sme Vás chceli opätovne upozorniť na už v opise nehnuteľnosti spomenutý aspekt, že ide o rekonštrukčný objekt, ktorý preto nie je okamžite na sťahovanie.

Radi by sme Vás upozornili, že prehliadky nehnuteľnosti je možné vykonávať iba po predchádzajúcej dohode a v sprievode jedného z našich maklérov. Aby sme rešpektovali súkromie obyvateľov okolitých domov, nie je dovolené objekt ani príjezdovú cestu vstupovať samostatne alebo bez povolenia.

Tešíme sa, že Vám budeme môcť osobne predstaviť túto nehnuteľnosť!

Tešíme sa na Vašu otázku!

Váš tím 1516 Immobilien

IMPRESSUM

V rámci povinnosti uviesť impressum upozorňujeme, že ide o komerčnú ponuku spoločnosti Schneider & Hartl Immobilien GbR, Frankenstraße 86, 85049 Ingolstadt. Na kontakt je možné spojiť sa telefonicky na čísle +49 841 1380 1737 alebo prostredníctvom e-mailu kontakt@1516-immobilien.de, pričom spoločnosť zastupujú spoločníci Michael Schneider a Dr. Sebastian Hartl.

Podľa poskytovateľa platformy ohne-makler.de (OM PropTech GmbH so sídlom v Glinde) môže túto inzerciu využívať komerční poskytovatelia (v tomto prípade makléri), ak pre kupujúceho nevzniká žiadna provízia. Touto cestou je výslovne potvrdené, že za túto ponuku kupujúci neplatí žiadnu províziu a zároveň existuje platná maklérska zmluva s vlastníkom.