Predaj domu 6+1 • 208 m² bez realitkyBeilngries Arnbuch Bayern 92339

**Popis nehnuteľnosti – Priestranný rodinný dom so samostatnou bytovou jednotkou a veľkým pozemkom**

Tento priestranný rodinný dom so samostatnou bytovou jednotkou ponúka dostatok priestoru, premyslené dispozičné riešenie a všestranné možnosti využitia. Vďaka svetlým, veľkorysým izbám a početným prvkom vybavenia je nehnuteľnosť ideálna pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Hlavný dom zaujme útulným kozubom, samostatnou kúpeľňou pre rodičov, kúpeľňou pre deti a toaletou pre hostí. Ďalšia pracovňa poskytuje ideálne podmienky na prácu z domu. Mimoriadne praktická je šatňa medzi rodičovskou spálňou a kúpeľňou, ktorá vhodne dopĺňa súkromnú spaciu zónu. Všetky izby v dome sú priestranné, svetlé a poskytujú príjemnú atmosféru na bývanie.

Nehnuteľnosť má kvalitné aj technické vybavenie: fotovoltický systém Enpal s príslušnou nabíjacou stanicou wallbox umožňuje využívať solárnu energiu a pohodlne nabíjať elektrické vozidlo.

Súčasťou nehnuteľnosti je aj veľká dvojgaráž s dostatkom úložného priestoru. Ďalšie parkovacie miesta sa nachádzajú priamo na pozemku a poskytujú okrem iného dostatočné možnosti parkovania pre obyvateľov samostatnej bytovej jednotky.

Rozľahlá záhrada ponúka veľa priestoru na realizáciu individuálnych predstáv. K dispozícii je už aj cisterna. Vonkajšie úpravy ešte nie sú úplne dokončené, takže exteriér si možno prispôsobiť podľa vlastných predstáv. Vzhľadom na veľkorysú výmeru pozemku môže byť k dispozícii aj ďalší priestor na garáže, záhradný domček, saunu alebo bazén, a to za predpokladu splnenia stavebnoprávnych podmienok.

Samostatná bytová jednotka je v súčasnosti ešte prenajatá, po dohode ju však možno odovzdať voľnú. Nehnuteľnosť tak ponúka možnosť získavať dodatočný príjem z prenájmu, ako aj využívať tento byt v budúcnosti pre vlastné potreby.

**Zhrnutie:** Všestranná nehnuteľnosť s veľkorysým priestorom, modernými energetickými technológiami, rozsiahlymi možnosťami parkovania a priestranným pozemkom, ktorý ponúka množstvo možností individuálneho využitia.

**Opis lokality – Bývanie v idylickom údolí Altmühltal**

Nehnuteľnosť sa nachádza v malej, vidiecky orientovanej miestnej časti mesta Beilngries, zasadenej do nádhernej krajiny údolia Altmühltal. Tiché prostredie v blízkosti prírody poskytuje ideálne podmienky pre všetkých, ktorí oceňujú priestranné bývanie uprostred zelene a zároveň chcú využívať dobré dopravné spojenie.

Obchody na každodenné nákupy a ďalšie prevádzky sa nachádzajú vo vzdialenosti približne 10 km v mestách Beilngries a Denkendorf. Materské a základné školy sú dostupné takisto v Beilngries. Autobusová zastávka sa nachádza len niekoľko metrov od domu a zabezpečuje praktické spojenie verejnou dopravou, najmä pre školopovinné deti.

Výhodné je aj dopravné napojenie: diaľnica A9 je dostupná približne za 10 minút. Mesto Ingolstadt je vzdialené asi 30 minút jazdy autom a ponúka množstvo ďalších nákupných, pracovných a voľnočasových možností.

Údolie Altmühltal je ďaleko za hranicami regiónu známe svojou pôvabnou prírodnou krajinou a je mimoriadne obľúbené medzi turistami a cyklistami. Množstvo možností na prechádzky, cyklovýlety a ďalšie voľnočasové aktivity v prírode robí z tejto oblasti atraktívne miesto na bývanie pre milovníkov prírody a rodiny.

**Zhrnutie:** Pokojná lokalita v blízkosti prírody s množstvom možností na oddych v zeleni, infraštruktúrou vhodnou pre rodiny a dobrým spojením s okolitými mestami aj diaľnicou A9.

**Moderná vykurovacia a energetická technika**

Nehnuteľnosť je vybavená moderným tepelným čerpadlom vzduch – voda, ktoré zabezpečuje vykurovanie domu aj ohrev teplej úžitkovej vody. Technické vybavenie dopĺňa fotovoltický systém Enpal a nabíjacia stanica wallbox na nabíjanie elektrického vozidla. Táto kombinácia zabezpečuje moderné a energeticky efektívne zásobovanie energiou a podporuje zodpovedné využívanie energetických zdrojov.

Prosím o pochopenie, že vzhľadom na moje zamestnanie na plný úväzok môžem zohľadniť výlučne vážne a seriózne ponuky na kúpu. Kontaktujte ma, prosím, len v prípade skutočného záujmu o kúpu a ak je financovanie kúpy v zásade zabezpečené alebo ho možno realisticky preukázať.

Ďakujem za pochopenie.