Predaj bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyRibbeckweg 2b Potsdam Groß Glienicke Brandenburg 14476

Obytný komplex

Byt sa nachádza v obytnom komplexe „Groß Glienicker See“, ktorý bol vybudovaný v roku 1997 a je koncipovaný ako park. Domy stoja medzi starými stromami a rozsiahlymi trávnatými plochami. Navzájom ich spájajú dláždené chodníky lemované živými plotmi. Samotný areál je bez áut; parkuje sa pod prístreškami na jeho okraji.

Dom na adrese Ribbeckweg 2b má iba šesť bytov. Má zastrešený vstup s poštovými schránkami a domácim telefónom, ako aj svetlé a udržiavané schodisko. Fasády sú omietnuté vo svetlých farbách, byty na poschodí majú priestranné balkóny a byty v podkroví strešné terasy.

Byt

Dvojizbový byt v osobnom vlastníctve sa nachádza na 1. poschodí a má obytnú plochu približne 64,20 m². Všetky miestnosti sú prístupné z chodby.

Srdcom bytu je obývacia a jedálenská časť s rozlohou približne 26 m². Má presklený roh s francúzskymi oknami siahajúcimi až po podlahu na dvoch stranách, vďaka čomu je veľmi svetlá. Súčasťou je aj útulný jedálenský kút. Odtiaľ sa vychádza na veľký zastrešený balkón orientovaný do pokojnej záhrady s výhľadom na koruny stromov.

Spálňa má približne 16 m² a dve okná. Samostatná kuchyňa s oknom je vybavená kuchynskou linkou so spotrebičmi. Kúpeľňa s denným svetlom má rohovú vaňu, závesné WC a rebríkový radiátor. Úložný výklenok na chodbe poskytuje ďalší úložný priestor.

K bytu patrí vlastná pivničná kobka a výhradné právo na užívanie parkovacieho prístreška.

Prenájom

Byt je prenajatý od októbra 2021. Výška nájomného je:

Čisté nájomné bez prevádzkových nákladov: 715 €/mesiac (680 € za byt, 35 € za parkovací prístrešok)

Ročné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov: 8 580 €

Od začiatku nájmu bez zmeny

Vybavenie

Presklený roh obývacej izby s francúzskymi oknami siahajúcimi až po podlahu

Veľký zastrešený balkón orientovaný do záhrady

Kuchynská linka so vstavanou rúrou, varnou doskou a digestorom; kuchyňa s oknom

Kúpeľňa s denným svetlom, rohovou vaňou, závesným WC a rebríkovým radiátorom

Laminátová podlaha, v spálni koberec

Biele plastové okná s roletami

Domáci telefón, detektory dymu

Centrálne plynové kúrenie, kotol z roku 2019

Pivničná kobka a parkovací prístrešok

Obytný komplex bez áut, upravený ako park, so starými stromami

Prebiehajúce budovanie optického pripojenia

Spoločenstvo a náklady

Spoločenstvo vlastníkov zahŕňa 26 jednotiek. V dome sa nachádza 6 jednotiek; profesionálny správca je zmluvne zabezpečený do roku 2031.

Mesačný poplatok správcovi: 371 € (vrátane príspevku do fondu opráv vo výške 47,96 €)

Fond opráv domu J: približne 32 000 €

Neboli schválené žiadne mimoriadne príspevky; podľa správcu je komplex „v dobrom stave“.

Lokalita

Groß Glienicke je jednou z najobľúbenejších mestských častí na severe Postupimu. Leží priamo na hranici s berlínskou mestskou časťou Spandau. Obytný komplex sa nachádza v pokojnom zelenom prostredí neďaleko historického centra obce a iba niekoľko minút od jazera Groß Glienicker See.

Základná škola so školským klubom a dve materské školy sú dostupné pešo vo vzdialenosti približne 300 m. Nové gymnázium Nord-Gymnasium v Krampnitzi je vzdialené približne 4 km. Ďalšie školy sa nachádzajú v susednej berlínskej štvrti Kladow. Do centra Postupimu a berlínskej štvrte Spandau sa dá rýchlo dostať autom alebo autobusom.

Ponúkajúci:

Bongart Immobilien

Schiffbauerdamm 40

10117 Berlín

Majiteľ: Maximilian Bongart

IČ DPH: DE271204680

Povolenie na podnikanie podľa § 34c nemeckého živnostenského poriadku (GewO) vydal:

Obvodný úrad Mitte v Berlíne dňa 03. 03. 2009

Príslušný dozorný orgán:

Obvodný úrad Mitte v Berlíne, oddelenie hospodárstva

Úrad pre nehnuteľnosti a verejný poriadok

Karl-Marx-Allee 31

10178 Berlín