Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyBerlin Hakenfelde Berlin 13587

Na predaj je udržiavaný a kvalitne vybavený 3-izbový byt v osobnom vlastníctve v pokojnej obytnej lokalite berlínskej štvrte Spandau, v časti Hakenfelde. Byt s rozlohou približne 67 m² sa nachádza na prízemí bytového domu z roku 1961, v udržiavanom obytnom komplexe v pokojnej, voľne zastavanej lokalite so 14 bytovými jednotkami na jeden vchod. Dôraz sa kladie na údržbu a modernizáciu komplexu. Strecha a fasáda už boli tepelne izolované, resp. zrekonštruované. Podľa údajov majiteľa disponuje spoločenstvo vlastníkov bytov rezervným fondom vo výške viac ako jeden milión eur, pričom sú už naplánované ďalšie modernizačné opatrenia.

Byt zaujme vydarenou dispozíciou a vybavením, ktoré výrazne presahuje bežný štandard. Po menšom osviežujúcom vymaľovaní sa možno nasťahovať bez potreby rozsiahlejších rekonštrukčných prác.

Srdcom bytu je priestranná obývacia izba s dostatkom miesta na útulnú obývaciu a jedálenskú časť. Príjemnú atmosféru dotvára nepriame osvetlenie.

Takmer v celom byte sú položené parkety z prírodného dreva v štýle vidieckych podlahových dosiek.

Samostatná kuchyňa má vlastné okno a je vybavená vstavanou kuchynskou linkou značky Nobilia. Súčasťou vybavenia je indukčná varná doska, rúra a mikrovlnná rúra zabudované vo vyššej polohe, umývačka riadu a digestor. Podlaha v kuchyni je pokrytá mramorovou dlažbou. Vstavaná kuchynská linka vrátane elektrospotrebičov je zahrnutá v kúpnej cene.

Kúpeľňa s denným svetlom je zariadená v stredomorskom štýle a ponúka výnimočnú kombináciu prírodných materiálov a komfortu. K vybaveniu patrí vaňa, dažďová sprcha, podlahové kúrenie, ako aj odkladacie plochy a dizajnové prvky z prírodného pieskovca.

Ďalšou výhodou je dostatok úložného priestoru: v obývacej izbe sa nachádzajú vstavané prvky, resp. police vyrobené na mieru. V jednej z menších izieb je integrovaný šatník, do ktorého možno vstúpiť.

Všetky okná boli vymenené v roku 2010. Všetky okná sú vybavené roletami, z ktorých niektoré majú elektrické ovládanie.

V rámci modernizácie boli okrem toho vykonané tieto práce:

• kompletná výmena elektroinštalácie,

• kompletná výmena vodovodných rozvodov,

• hladké vystierkovanie stien a stropov,

• inštalácia nepriameho osvetlenia v obývacej izbe,

• inštalácia zapustených bodových svietidiel v kuchyni, kúpeľni a na chodbe.

K bytu patrí aj balkón s výhľadom na zelené okolie obytného komplexu a pivnica.

**Ideálne pre páry, prácu z domu alebo malú rodinu**

Tri izby umožňujú rôzne možnosti využitia. Okrem obývacej izby a spálne možno tretiu izbu využiť napríklad ako detskú izbu, pracovňu alebo domácu kanceláriu.

Budova už má optické pripojenie na internet.

Byt sa nachádza v pokojnej rezidenčnej ulici v berlínskej štvrti Hakenfelde, len niekoľko krokov od rieky Havola.

Okolie spája kvalitnú mestskú infraštruktúru s množstvom možností na trávenie voľného času a oddych. V blízkom okolí sa nachádzajú obchody s tovarom každodennej potreby, supermarkety, drogérie, gastronomické prevádzky, ďalšie zariadenia aj nová základná škola.

Autobusové spojenia zabezpečujú dopravu do historického centra Spandau, ako aj napojenie na mestskú železnicu S-Bahn, metro U-Bahn a diaľkové vlakové spoje.

Mimoriadne atraktívne sú bohaté možnosti trávenia voľného času a rekreácie v okolí. Blízkosť vody, lesov a jazier ponúka množstvo príležitostí na prechádzky, cyklotúry a voľnočasové aktivity.

• parkety z prírodného dreva v štýle vidieckych podlahových dosiek

• samostatná kuchyňa s oknom

• kvalitná vstavaná kuchynská linka Nobilia

• indukčná varná doska

• rúra zabudovaná vo vyššej polohe

• mikrovlnná rúra zabudovaná vo vyššej polohe

• umývačka riadu

• digestor

• mramorová dlažba v kuchyni

• vstavaná kuchynská linka vrátane elektrospotrebičov zahrnutá v kúpnej cene

• kúpeľňa s denným svetlom v stredomorskom štýle

• vaňa a dažďová sprcha

• podlahové kúrenie v kúpeľni

• prírodný pieskovec ako dizajnový prvok

• balkón s výhľadom na zelené okolie obytného komplexu

• rolety na všetkých oknách, čiastočne s elektrickým ovládaním

• okná vymenené v roku 2010

• kompletne vymenená elektroinštalácia

• hladko vystierkované steny a stropy

• nepriame osvetlenie v obývacej izbe

• zapustené bodové svietidlá v kuchyni, kúpeľni a na chodbe

• vstavané prvky/police v obývacej izbe

• šatník, do ktorého možno vstúpiť

• vlastná pivnica

Parkovacie miesto je možné dokúpiť za 15 000 €.

**Kúpna cena:** 245 000 €

**Obytná plocha:** približne 67 m²

**Počet izieb:** 3

**Mesačné náklady na správu a prevádzku domu:** 327 €

**Voliteľné parkovacie miesto:** 15 000 €

**Predaj:** priamo od súkromného vlastníka, bez provízie

Byt bude uvoľnený najneskôr do 31. 12. 2026. Skoršie odovzdanie je možné po dohode.

O energetický certifikát už bolo požiadané. Príslušné povinné údaje budú doplnené po jeho vydaní.