Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyWattstraße 16, , Brandenbursko

Na predaj je voľný 2-izbový byt v osobnom vlastníctve na zvýšenom prízemí pamiatkovo chráneného bytového domu z roku 1920 v Hennigsdorfe (ochrana pamiatkového súboru). Dom na adrese Wattstraße 16 je súčasťou udržiavaného obytného komplexu pozostávajúceho z ôsmich domov (Wattstraße 2 – 16), ktorý sa nachádza na približne 10 300 m² veľkom pozemku parkového charakteru so spoločnými zelenými plochami.

Obytná plocha je 59,24 m². Dispozícia je prehľadne rozdelená:

Obývacia izba s rozlohou približne 21,0 m²

Spálňa s rozlohou približne 15,7 m²

Samostatná kuchyňa s rozlohou približne 12,2 m², dostatočne veľká na umiestnenie jedálenského kúta

Kúpeľňa s rozlohou približne 4,2 m²

Chodba s rozlohou približne 6,2 m²

K bytu patria aj dve samostatné pivničné miestnosti v suteréne.

Vybavenie:

Byt má vystierkované steny bez tapiet.

Na chodbe a v izbách sa nachádzajú zbrúsené drevené podlahy.

V kuchyni je položená terazzová podlaha.

Kúpeľňa je vybavená veľkoformátovými obkladmi a vaňou so sprchou.

Elektroinštalácia zodpovedá súčasným štandardom.

Veľkou výhodou je, že dom je napojený na sieť diaľkového vykurovania.

Dom a obytný komplex:

Trojpodlažný bytový dom so zobytneným podkrovím bol postavený v roku 1920 a je pamiatkovo chránený. Spoločenstvo vlastníkov Wattstraße 2 – 16 zahŕňa 51 jednotiek a spravuje ho miestna správcovská spoločnosť, ktorá bola práve opätovne poverená správou na ďalších päť rokov, až do roku 2031. Spoločenstvo hospodári stabilne:

Fond opráv predstavoval k 31. 12. 2025 približne 163 800 €, pričom na tento byt pripadá približne 2 800 €.

Spoločenstvo nemá žiadne úvery.

Ročné vyúčtovania za posledné roky sa pri tomto byte vždy skončili preplatkom.

Byt je voľný a od apríla 2027 ho možno využívať na vlastné bývanie. Je vhodný pre záujemcov o vlastné bývanie, ktorí hľadajú čaro staršej zástavby s dobrým spojením do Berlína.

Hennigsdorf leží priamo pri severozápadnej hranici Berlína na rieke Havola. Linkou mestskej železnice S-Bahn S25 sa možno bez prestupu dostať cez Tegel a Gesundbrunnen až na Friedrichstraße v centre Berlína. Po diaľnici A111 a berlínskom diaľničnom okruhu A10 sa dá autom rýchlo dostať do Berlína aj jeho okolia.

Vzdialenosť od stanice S-Bahn Hennigsdorf

Nákupné možnosti, školy a materské školy v blízkosti

Havola, zelené plochy a možnosti rekreácie v okolí

Ponúkajúci:

Bongart Immobilien

Schiffbauerdamm 40

10117 Berlín

Majiteľ: Maximilian Bongart

IČ DPH: DE271204680

Povolenie na podnikanie podľa § 34c nemeckého živnostenského zákona (GewO) vydal:

Obvodný úrad Berlin-Mitte dňa 3. 3. 2009

Príslušný dozorný orgán:

Obvodný úrad Berlin-Mitte, oddelenie hospodárstva

Úrad pre nehnuteľnosti a verejný poriadok

Karl-Marx-Allee 31

10178 Berlín